Предварительный договор скачать образец. Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец – запросы подобного рода нередко встречаются в поисковиках. И хотя варианты документа предлагаются различными сайтами в больших количествах, далеко не все из них составлены корректно и идеально подходят для использования.

Общие положения о предварительном договоре купли-продажи квартиры

В статье мы поговорим об особенностях, форме такого документа, о том, какие тонкости нужно учитывать при его заключении, а также предложим образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Документ призван помочь сторонам, участвующим в сделке, договориться по всем ее условиям, являющимся существенными, и гарантировать, что сделка состоится в определенный момент в будущем.

Обязанность по заключению основного документа при наличии предварительного оговаривается ГК РФ (ч. 4 ст. 445): в случае уклонения какой-либо из сторон от данной обязанности другая вправе обратиться в судебные инстанции для понуждения контрагента к ее исполнению. Если одна сторона необоснованно уклоняется от совершения сделки, добросовестной стороне предоставляется право требовать возмещения убытков, понесенных ею вследствие такого уклонения.

Об особенностях предварительного договора купли-продажи квартиры

Отличительная особенность предварительного договора купли-продажи состоит в том, что он не создает для сторон прав и обязанностей, предусмотренных ст. 549 ГК. После его заключения стороны не должны осуществлять фактических действий по приему-передаче недвижимости или внесению за нее платы.

Однако, как показывает судебная практика, имеют место случаи, когда стороны предусматривают необходимость полной оплаты недвижимого имущества в рамках предварительного договора, а не после заключения договора основного. В подобных ситуациях предварительный документ следует квалифицировать как заключенный договор купли-продажи недвижимости с условием исполнения предварительной оплаты. Такая позиция подтверждается постановлением пленума ВАС № 54 от 11.07.2011.

Условия предварительного договора купли-продажи квартиры

В процессе заключения предварительного документа следует обратить внимание на необходимость отражения в нем всех существенных условий, которые будут содержаться в основном договоре, о чем говорится в ч. 3 ст. 429 ГК.

Согласно ст. 554, 555 ГК РФ к таковым условиям сделки купли-продажи недвижимости следует относить:

• предмет;
• цену;
• перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих право пользования им после продажи (с указанием их прав на пользование).

Что касается предмета договора, то под ним понимается индивидуально-определенная квартира, расположенная по конкретному адресу, с указанием ее характерных черт (площади, планировки, этажности дома, в котором она находится и т. п.). Цена специально оговаривается сторонами сделки - при этом положения ст. 424 ГК к сделкам купли-продажи недвижимости неприменимы (ч. 1 ст. 555 ГК).

В случае отсутствия в предварительном договоре купли-продажи указанных условий он будет считаться незаключенным.

Все остальные условия согласовываются сторонами самостоятельно и законодателем не ограничены.

Форма предварительного договора купли-продажи жилья

ГК РФ в ч. 2 ст. 429 говорит о том, что составляться предварительный договор купли-продажи должен в форме, предусмотренной для аналогичного основного документа, а ст. 550 ГК уточняет, что делается это письменно. Что касается перехода прав собственности на недвижимость, то в этом случае обязательна госрегистрация окончательного (основного) варианта договора (ст. 551 ГК).

В некоторых случаях купля-продажа требует нотариальной формы:

• распоряжение долями в праве на жилье,
• реализация жилья, принадлежащего несовершеннолетнему.

Соответственно, в указанных случаях предварительный договор также составляется в нотариальной форме.

Предварительный договор в принципе не требует регистрации в связи с тем, что положения об обязательной регистрации основного договора не являются указанием на форму договора, а самой регистрации подлежит лишь переход каких-либо вещных прав на недвижимое имущество. Что касается предварительного договора, то он не влечет приобретения имущественных прав/обязанностей сторонами, его заключившими. Иными словами, при заключении предварительного документа стороны должны придерживаться лишь требования о его форме (простой письменной или нотариальной), а регистрировать заключенное соглашение не нужно. Это подтверждается, в частности, п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

Обеспечение исполнения обязательств в рамках предварительного договора

В течение длительного времени спорным оставался вопрос о возможности внесения в предварительный договор условий об обеспечении исполнения обязательства. Связано это с тем, что, с одной стороны, предварительный договор не влечет за собой наступления материальных обязательств сторон - следовательно, обеспечить их исполнение невозможно; с другой - предварительный договор закрепляет обязательство сторон заключить основной договор. Вопрос состоял в том, возможно ли требовать обеспечения неимущественного права.

Позиция вышестоящих судов на сегодняшний день единогласна: гражданское законодательство не содержит запрета на обеспечение обязательств, оговоренных предварительным договором. То есть стороны вправе предусмотреть в предварительном документе способ обеспечения исполнения обязательства по заключению договора основного. Такой вывод можно сделать, например, из постановления пленума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13 и ч. 4 ст. 380 ГК.

Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры образца 2018 — 2019

Бланк договора предварительного в общем виде практически идентичен бланку основного. Поэтому последний может служить образцом при составлении предварительного документа.

В отношении образца предварительного договора купли-продажи квартирыв 2018 — 2019 году можно сказать, что он должен содержать информацию такого рода:

• Наименование документа, дату и место его составления.
• Указание на стороны, заключающие договор, и на лиц, которые будут являться его подписантами, а также на волю сторон заключить основной договор в будущем на нижеперечисленных условиях. Если говорить о представителях юрлиц и представителях на основании доверенности, необходимо указать, на основании каких документов они действуют.
• Основную часть:
  • условия о предмете; о цене и способе оплаты;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок и сроки заключения основного договора, регистрации перехода права собственности;
  • иные условия, которые стороны определили для себя в качестве существенных.
  • Заключительную часть:
    • реквизиты или паспортные данные сторон;
    • личные подписи и печати (для юрлиц).

Условия прекращения действия предварительного договора

В основном это общие основания для прекращения обязательств, но есть и особое основание прекращения, допустимое только для предварительного договора.

Предварительный договор может быть прекращен:

• в случае надлежащего исполнения обязательства, т. е. заключения основного договора (п. 1 ст. 408 ГК РФ);
• по основанию истечения срока для заключения основного договора или направления оферты (п. 6 ст. 429 ГК РФ);
• в случае наступления отменительного условия, предусмотренного сторонами в предварительном договоре (п. 2 ст. 157 ГК РФ);
• по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Подробности в статье Расторжение договора по соглашению сторон согласно ГК РФ ;
• в связи с существенным нарушением условий предварительного договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В последнем случае договор расторгается стороной, чьи права нарушены, в судебном порядке. Обязанность доказать нарушение условий договора и существенность нарушения возлагается на истца.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры представляет собою единый документ в письменной форме, который содержит условия основного договора, а также обязательства сторон заключить основной договор. Кроме того, допускается указание на обеспечительные меры по правилам главы 23 ГК РФ. Оплата за квартиру по предварительному договору не вносится - иначе данный договор считается основным договором купли-продажи с условием о предоплате. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации и действует с момента его подписания. Прекращает свое действие данное соглашение либо по общим основаниям для прекращения и расторжения договоров, либо в связи с незаключением в установленный срок основного договора.

Составлять ПД (предварительный договор) можно в простой письменной форме, либо же у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). Стоимость услуг нотариуса будет напрямую зависеть от стоимости покупаемой квартиры. Обращаясь к ГК РФ п. 3 можно выделить несколько пунктов, которые должны содержаться в ПД:

ВАЖНО! Поскольку квартира приобретается в ипотеку, то составляется два соглашения. Покупатель-Продавец и Покупатель-банк-кредитор.

О нюансах составления предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке «Сбербанка» читайте в .

Структура, бланк и образец документа по купле-продаже квартиры по ипотеке

Что нужно обязательно вносить в ПД:

ВНИМАНИЕ: Серьёзно отнеситесь к оформлению предварительного соглашения, тогда у вас не будет неприятностей.

Это процедура несложная, но требует детального ознакомления с вашей стороны.

Большинство семей для покупки собственного жилья вынуждены прибегать к использованию заемных средств. Такие на приобретение недвижимости получили название ипотечных. Их получение имеет свою специфику, а также предполагает детальное . Читайте наши статьи о том, что нужно знать при , чтобы сделка прошла без

П.1 ст.429 ГК РФ гласит, что составление предварительного договора обязует участников договора в дальнейшем передать имущественные права, оказать какие-либо услуги или выполнить некие работы. В указанной ситуации договор требует от сторон дальнейших правовых отношений по отношению определенного объекта с заранее установленной стоимостью.

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком: бланк

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании правоустанавливающих документов, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 3377 от «15» ноября 1990 г. Свидетельство о

Предварительный договор купли-продажи жилого Дома, составить онлайн

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать Предварительный договор купли-продажи жилого Дома, доли жилого Дома (без земельного участка) . Данная форма применяется, если сведений в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) о земельном участке не имеется или земельный участок принадлежит Продавцу/Продавцам на праве аренды. Земельный участок в этой форме не является предметом договора.

Образец предварительного договора купли продажи дома с земельным участком

Раскрывает обязательства предварительного договора пункт 1-й ГК РФ. Одним из главных условий подписания является то, что его участники будут обязаны в дальнейшем совершить сделку, оказать услугу, передать права или выполнить комплекс работ. Одним словом, завершить действие, которое в данном соглашении лишь подразумевается.

Предварительный договор купли продажи дома

• полные ФИО и данные паспортов продавца и покупателя;
• предмет сделки;
• почтовый адрес дома;
• кадастровый и инвентарный номера;
• реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на дом;
• цена и процедура расчета;
• права и обязанности контрагентов;
• правила разрешения споров;
• обременения;
• место и дата заключения будущей сделки;
• дополнительные условия.

Дом и земельный участок: предварительный договор купли-продажи

Исходя из вышесказанного, составляя предварительный договор купли-продажи жилого или нежилого дома с земельным участком, необходимо очень внимательно отнестись ко всем его пунктам. Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно оформить правильно. В нём должны быть определённые ведения.

Составление предварительного договора купли-продажи

Абсолютно все такие договора купли — продажи имеют одинаковую форму. Единственное различие между ними — это заполняемые данные сторон и самого объекта купли — продажи. Рассмотрим каждый пункт типового предварительного соглашения, образец которого вы сможете скачать по ссылке ниже.

Оформление договора купли-продажи дома в 2019 году

• стоимость объекта недвижимости;
• период подписания основного соглашения (документ должен быть подписан не позднее, чем спустя год после подписания документа);
• место подписания основного документа;
• предмет сделки с отображением адреса, кадастровых сведений, категории земельного надела;
• правила, согласно которым покупатель обязан соблюдать в период расчета;
• ответственность каждого участника сделки;
• иные условия, которые могут прописать покупатель и продавец.

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2019 – 2019 года

Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

Предварительный договор купли-продажи дома

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ предварительный договор обязует стороны заключить в будущем договор передачи имущественных прав, оказания услуг или выполнения работ. То есть в нашем случае договор накладывает на стороны обязательство по заключению в будущем сделки с конкретным объектом недвижимости по заранее оговоренной цене.

Образец предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

5.10. Технические характеристики и состояние Дома и Участка подтверждаются, соответственно, техническим паспортом на Дом и кадастровым планом Участка. Нотариально заверенные копии технического паспорта на Дом и кадастрового плана Участка являются, соответственно, Приложением № 2 и Приложением № 3 к настоящему Договору.

Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке

Пункт первый включает описание основных обязательств каждой стороны. П. 2 – 3 освещают документы, на основании которых продавец является владельцем недвижимости. Финансовая сторона сделки отражена в 4 и 5 разделах: приведена полная продажная цена (также указывается стоимость участка и дома в отдельности), называются размеры предоплаты и основной оплаты покупки.

Закон РАА

и КЛИМЕНКО ИННА ГЕННАДЬЕВНА, 17.04.1986 г.р., паспорт 04 04 321321, выдан Кронштадтским РУВД Санкт-Петербурга 23.05.2000 г., код подразделения 782-287, прож.: гор. Санкт-Петербург, ул. Станюковича, дом № 83 кв. 7, действующая с согласия законного представителя – матери, Клименко Ирины Николаевны, 18.09.1977 г.р., паспорт 44 99 210210, выдан Кронштадтским РУВД Санкт-Петербурга 11.08.2001 г., код подразделения 782-782, прож.: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 11 кв. № 43, – именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предварительный договор купли продажи недвижимости

При совершении покупки определенного имущественного объекта (квартиры, земельного участка, автомобиля и др.) стороны могут, но не обязаны, заключить так называемый предварительный договор купли-продажи. Законность такого действия, как и факт существования подобного документа отражен в Гражданском кодексе (статья 429).

Договор купли-продажи квартиры 2019-2019 (скачать образец)

Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Подписывая предварительный договор купли-продажи, стороны обязуются заключить в будущем соглашение о передаче имущества на заранее предусмотренных условиях (п.1 ст.429 ГК РФ). Стороны заключают подобные сделки, когда в данный момент не могут заключать основной договор или хотят к нему подготовиться. Наличие предварительного соглашения дает гарантию, что стороны заключат основной договор. Гарантией исполнения является право одной стороны обратиться в суд с требованием о понуждении второй стороны заключить обещанную сделку на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения соглашения, должна возместить другой стороне причиненные убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Образцы предварительных договоров купли-продажи

Как правило, выделяют типовые договоры о покупке и продаже:

• товара;
• недвижимости;
• транспортного средства;
• ценных бумаг;
• доли в уставном капитале.

У каждого из вышеперечисленных соглашений есть свои особенности, но есть и общие положения. Вне зависимости от предмета соглашение должно содержать информацию о предмете (движимом или недвижимом имуществе, имущественных правах), о стоимости сделки и порядке выплат, о правах и обязанностях сторон.

Форма предварительного договора купли-продажи (бланк)

Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора.

В образце договора купли-продажи необходимо указать предмет будущего соглашения, причем необходимо обозначить индивидуальные признаки, позволяющие отличить его от похожего имущества.

Приведем пример: в бланке предварительного договора купли-продажи транспортного средства должны быть указаны: марка, модель ТС, наименование (тип ТС), идентификационный номер, категория ТС, год изготовления ТС, модель, № двигателя, № шасси (рама), № кузова (кабина, прицеп), цвет кузова (кабины, прицепа), паспорт транспортного средства, наименование организации, выдавшей паспорт, дата выдачи паспорта и иные характеристики.

Срок действия договоренности

Указывать в соглашении точную дату подписания основного договора не обязательно. В случае если срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного соглашения. При этом стороны вправе дополнительным соглашением установить новый срок заключения сделки. Если до наступления последнего дня срока основной договор заключен не будет, то обязательства сторон прекращаются.

На этой странице вы можете выбрать и скачать актуальный на 2019 год образец предварительного договора купли-продажи. Откройте необходимый шаблон, выберите подходящие варианты ответов в опросном листе и внесите индивидуальные данные.