Kroky na splatenie hypotéky. Čo robiť po zaplatení hypotéky v Sberbank

Úplné splatenie dlhu voči banke ešte nie je definitívnym uzavretím hypotéky. Ak to chcete urobiť, musíte prísť do banky a požiadať o doklad o absencii dlhu.

A za účelom odstránenia vecných bremien z nehnuteľnosti je potrebné kontaktovať aj oddelenie Rosreestr. Aké dokumenty sú na to potrebné a aké podmienky Sberbank ponúka, nájdete v tomto článku.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Vlastnosti postupu

Niektorí dlžníci sa mylne domnievajú, že pri poslednej splátke sa hypotéka automaticky uzavrie.

Absenciu dlhových záväzkov voči banke je potrebné zdokladovať av prípade hypotéky aj s oznámením príslušným orgánom štátnej správy.

Postup pri uzatvorení hypotéky je vo všetkých bankách rovnaký a výnimkou nie je ani Sberbank.

Postup pozostáva z niekoľkých fáz:

dlžník sa po vykonaní poslednej platby (alebo predčasnom splatení) obráti na pobočku Sberbank a požiada o dokument potvrdzujúci absenciu dlhu;
potom sa vypracuje žiadosť o zrušenie úverového účtu (zamestnanec banky naň označí osobitnú značku);
potom so všetkými dokumentmi prijatými od banky musíte kontaktovať Rosreestr.

V prípade predčasného splatenia hypotekárneho dlhu je potrebné banku o tomto zámere vopred informovať a dohodnúť si termín úhrady.

Špecialista úverovej inštitúcie je povinný oznámiť celkovú splatnú sumu (vrátane naakumulovaného úroku).

Aké dokumenty potrebujete vy a banka?

Po splatení hypotéky musíte kontaktovať banku a spísať žiadosť o zrušenie úverového účtu.

Musíte mať so sebou:

cestovný pas;
hypotekárna zmluva;
všetky potvrdenia o platbe (v prípade, že existujú pohľadávky z banky).

Ak sú naozaj všetky dlhy kryté, treba si od banky vyžiadať list o splnení záväzkov z úverovej zmluvy.

Dokument obsahuje nasledujúce informácie:

meno dlžníka;
dátum úplného splnenia záväzkov z úverovej zmluvy (č. ____ zo dňa __.__.____);
fráza, v ktorej sa uvádza, že banka nemá voči dlžníkovi žiadne nároky týkajúce sa plnenia podmienok zmluvy;
predpísaná je aj veta s týmto obsahom: „prosím o splatenie hypotéky a zrušenie hypotéky vyhotovenej na zabezpečenie zmluvy (číslo hypotéky, číslo)“;
v spodnej časti listu je podpis úradníka s odpisom a dátum.

Ďalej dlžník dostane od banky podľa aktu prijatia a prevodu pôvodnú hypotéku. Na zadnej strane hypotekárnej banky je uvedené: „povinnosti z tejto hypotéky sú splnené v plnej výške (dátum poslednej splátky alebo predčasného splatenia). V rámci tejto hypotéky nemáme žiadne pohľadávky voči záložcom a dlžníkom.“

Za takýto text sa uvedie aj podpis úradníka, prepis a dátum. Je potrebné zabezpečiť, aby bol na oboch stranách hypotéky uvedený ten istý úradník.

V banke si tiež musíte vziať notársky overenú kópiu splnomocnenia pre osobu, ktorej podpis je uvedený.

Uistite sa, že tento pracovník Sberbank má oprávnenie podpísať list so žiadosťou o odstránenie vecného bremena.

Ako odstrániť bremená?

Ak chcete odstrániť vecné bremeno z nehnuteľnosti, musíte pre Rosreestr pripraviť balík dokumentov vrátane:

hypotéka;
doklad potvrdzujúci neexistenciu dlhu voči banke;
list od Sberbank s petíciou;
splnomocnenie pre osobu uvedenú v liste;
notársky overené kópie zakladajúcich dokumentov Sberbank;
kopírovať;
pôvodný ;
originál osvedčenia o vlastníctve;
potvrdenie o zaplatení štátnej dane za vydanie nového potvrdenia (ak si dlžník želá dostať nové potvrdenie).

Za konanie o odstránení vecného bremena sa štát neplatí. Za poskytnutie opakovaného osvedčenia o registrácii vlastníctva sa platí 200 rubľov.

Musím ísť do Rosreestr?

Po prijatí všetkých dokumentov z banky musíte ísť do Rosreestr, aby ste mohli splatiť hypotekárny záznam.

Všetky dokumenty sa predkladajú Federálnej registračnej službe v mieste bydliska. Záznam o registrácii hypotéky je splatený do troch pracovných dní odo dňa podania žiadosti štátnej agentúre.

Spolu so splatením registratúrneho záznamu sa ruší aj hypotekárny záložný list. Po tomto postupe sa majetok stáva úplným majetkom jednotlivca.

Musím ísť k notárovi?

Samotný dlžník nemusí ísť k notárovi, pretože všetky hlavné dokumenty pripravuje banka.

Dlžník dostane od úverovej inštitúcie hypotéku s poznámkou o splnení záväzkov, list a splnomocnenie pre osobu uvedenú v liste.

Spolu s uvedenými dokumentmi sa poskytuje cestovný pas s dokladmi o vlastníctve, ktoré má dlžník.

Najdôležitejšie podmienky a nuansy uzavretia hypotéky v Sberbank

Najdôležitejšou črtou uzavretia hypotéky v Sberbank je, že inštitúcia vychádza so svojimi zákazníkmi na polceste a ponúka bezplatnú službu na prípravu dokumentov na odstránenie bremena a predloženie hypotéky Federálnemu rezervnému systému.

„Zjednodušený“ postup odstúpenia od zmluvy je takýto:

dlžník príde do ktorejkoľvek pobočky Sberbank vo svojom meste (nie nevyhnutne do tej, kde bola vyhotovená hypotekárna zmluva). Potrebujete mať pri sebe pas a kópiu hypotekárnej zmluvy;
píše vyhlásenie s nasledovným obsahom: „Žiadam o odstránenie vecného bremena z ____ (nehnuteľnosti) na adrese ______ (adresa) v súvislosti s plnením záväzkov zo zmluvy o úvere č. ____ zo dňa __.__.____ (podpis s prepisom)“. V žiadosti je potrebné uviesť aj výmeru nehnuteľnosti, poschodie, druh nehnuteľnosti, kontaktné telefónne číslo a ďalšie údaje;
po 7-14 pracovných dňoch dostane dlžník hovor od pracovníka Sberbank a dohodnú si stretnutie na spoločnom vypracovaní žiadosti o splatenie hypotéky. Stačí mať pri sebe pas, celý balík dokumentov už bude o zamestnancovi.

Vo všeobecnosti uzavretie hypotéky v Sberbank nespôsobuje dlžníkom ťažkosti.

Najdôležitejšia vec, na ktorú by sa nemalo zabúdať, je, že po vykonaní poslednej platby je potrebné iniciatívu prevziať nezávisle.

Nemali by ste počítať s tým, že zamestnanci banky pripravia dokumenty ihneď po prijatí platby. Na pobočku Sberbank je potrebné prísť samostatne a informovať sa o potrebe pripraviť balík dokumentov.

Väčšina používateľov je presvedčená, že trápenie so splácaním úveru na bývanie sa končí pri poslednej platbe.

Zďaleka to tak nie je - je toho veľa! Čo robiť po uzavretí hypotéky a ako sa vyhnúť prípadným ťažkostiam?

Uzavretie hypotéky - pokyny krok za krokom

Od roku 2020 existuje niekoľko krokov, ako správne uzavrieť úver na bývanie. Uvažujme o každom z nich.

Stav nesplatených prostriedkov sa môže mierne zmeniť aj pri dôslednom dodržiavaní harmonogramu, pretože dlžník nie vždy zohľadňuje úroky alebo bankovú províziu. Čo môžeme povedať o predčasnom splatení úveru alebo o prítomnosti niekoľkých oneskorení?!

Aby ste predišli problémom, overte si zvyšnú sumu u pracovníka banky. Dá sa to urobiť niekoľkými spôsobmi – zavolaním na horúcu linku, kontaktovaním úverového manažéra alebo cez internet banking.

Ale možno najlepšou a najspoľahlivejšou možnosťou je poslať žiadosť o výpis (môže byť zaplatený!). Ide o špeciálny dokument, ktorý obsahuje nasledujúce údaje:

Okrem toho musí výpis obsahovať frázu, že banka nemá voči tomuto dlžníkovi žiadne pohľadávky. Výpis sa vydáva do 2 týždňov a uchováva sa minimálne 3 roky.

Pamätajte, že iba prítomnosť oficiálneho certifikátu vám umožní preukázať váš prípad v prípade sporov.

Ako poslednú platbu by ste mali uhradiť presne sumu uvedenú na výpise z účtu (bez ohľadu na to, či s ňou súhlasíte alebo nie). Faktom je, že aj malý zostatok, ktorý zostane bez platby, sa môže čoskoro zmeniť na značné dlhy.

Ak sa rozhodnete splatiť dlh v predstihu, nezabudnite to oznámiť veriteľovi - je to potrebné na včasné prepočítanie.

Svoje rozhodnutie môžete nahlásiť rôznymi spôsobmi:

Príchod na pobočku finančnej organizácie a napísanie príslušnej žiadosti s uvedením dátumu, sumy a spôsobu platby (vzor je potrebné vyžiadať od zamestnanca);

Zavolaním na call centrum;

Vykonaním online transakcie na Osobnom účte banky.

Predčasné splatenie úveru je potrebné vykonať až po dohode s veriteľom, nakoľko môže byť nesprávne vypočítaná výška poslednej splátky (nadol aj nahor).

Fáza 2. Napísanie žiadosti o zrušenie úverového účtu

Vo väčšine bánk k uzatvoreniu hypotéky dochádza automaticky po zaplatení poslednej sumy dlžníkom.. Je však lepšie hrať na istotu, najmä ak existuje možný preplatok.

Faktom je, že k vráteniu prebytočných prostriedkov dochádza iba vtedy, ak existuje žiadosť napísaná v mene dlžníka.

Fáza 3. Získanie dokumentov od finančnej inštitúcie

Aké doklady si musíte vziať z banky po splatení hypotéky? Sú len dve z nich:

Osvedčenie o úplnom splatení úverových záväzkov;

Opätovný výpis z účtu (vyžaduje sa na definitívne potvrdenie nulového zostatku na úvere).

Čo robiť ďalej po splatení hypotéky? Úverové bývanie musí byť bezpodmienečne odstránené z vecného bremena.

V opačnom prípade budú musieť byť všetky úkony vykonávané s bývaním (predaj, darovanie, prenájom atď.) koordinované s bankou.

Odstránenie vecného bremena prebieha v Rosreestri za prítomnosti pracovníka banky. Ak chcete vykonať postup sami, musíte získať jeho splnomocnenie.

Okrem toho môže klient kontaktovať miestnu pobočku MFC (ak takéto služby poskytuje).

zmluva o pôžičke;

Výpis o splatení hypotéky (v stĺpci „Zostatok dlhu na úvere“ by malo byť „0“);

Hypotéka na byt;

certifikát USRN;

Zakladajúce dokumenty finančnej organizácie (notársky overené kópie);

osvedčenie o vlastníctve;

Interný pas;

Žiadosť o odstránenie vecného bremena z bývania;

Potvrdenie o zaplatení štátnej dane (asi 200 rubľov)

Pred návštevou Registračnej komory je potrebné zaplatiť štátny poplatok. V opačnom prípade bude prijatie žiadosti o nahradenie osvedčenia zamietnuté.

Treba tiež poznamenať, že mnohé banky ponúkajú, že si potrebnú dokumentáciu vyzbierajú sami. Upozorňujeme, že tieto služby môžu byť spoplatnené.

Prenos dokumentov je možné vykonať 3 spôsobmi - osobnou návštevou Rosreestru, cez portál Štátnych služieb a zaslaním cenného listu s potvrdením o prijatí.

Po rozhodnutí o možnostiach na diaľku si nezabudnite urobiť kópie (bežné alebo naskenované) všetkých predložených dokumentov a overiť ich u notára spolu s vašimi podpismi.

Krok 5: Získanie nového osvedčenia o vlastníctve

Ako získať byt po splatení hypotéky? Tento postup vykonávajú aj zamestnanci Registratúrnej komory. Po preštudovaní dokladov vystavia nový list vlastníctva bytu.

Vyhotovenie trvá do 3 pracovných dní. Od tohto momentu možno považovať vecné bremeno za úplne odstránené.

Ďalším krokom po uzavretí hypotéky je vrátenie hypotéky. V banke sa uchováva počas celej doby trvania hypotekárnej zmluvy a klientovi je vydaný po zrušení účtu a podaní príslušnej žiadosti.

Po spracovaní žiadosti sa vystaví akceptačné osvedčenie a v samotnom dokumente sa urobia 2 značky - o absencii pohľadávok od veriteľa (článok 25 federálneho zákona č. 102) ao splnení všetkých požiadaviek klientom. úverové záväzky.

Pokiaľ je hypotéka v banke, zostávajú jej všetky práva k nehnuteľnosti.

Jediným dôvodom odmietnutia vystavenia tohto dokladu je neuzatvorený hypotekárny účet. Takáto situácia môže nastať tak pri nesprávnom vypočítaní poslednej splátky, ako aj pri predčasnom splatení úveru, keď informácia jednoducho nestihla doraziť do cieľa.

V takom prípade musí klient znova skontrolovať zostatok dlhu a požiadať správcu úveru o druhý výpis.

Ak finančná inštitúcia odôvodňuje odmietnutie inými dôvodmi, zašlite na jej adresu oficiálny list s odkazom na čl. 17 Ruskej federácie „o hypotéke (založená nehnuteľnosť)“.

Podľa tohto normatívneho aktu sa záložca zaväzuje previesť hypotéku na dlžníka po skončení všetkých záväzkov, ktoré mu boli zverené.

Adresné údaje uvedené v liste musia byť správne, pretože práve im bude zaslaná odpoveď. Ak potom boli vaše kroky neúspešné, neváhajte sa obrátiť na súd tak, že k žalobe priložíte písomnú odpoveď banky, ako aj všetky výpisy, potvrdenia a potvrdenia.

Lehota na vrátenie hypotéky je upravená federálnym zákonom „o hypotéke“ a je približne 2 týždne po podaní žiadosti. Takéto dlhé obdobie je vysvetlené skutočnosťou, že väčšina dokumentov pre zabezpečenie nehnuteľnosti je uložená v centrále finančnej inštitúcie. Ak sa ústredie nachádza v inom meste alebo regióne, čakacia doba sa môže predĺžiť až na 30 dní.

Ak hypotéka nebola vystavená, klient musí prísť do banky a vypracovať žiadosť, ktorá zaznamená skutočnosť, že hypotéka je uzavretá a absencia akýchkoľvek záväzkov voči veriteľovi.

Tento papier bude stačiť na odstránenie vecného bremena bytu. Čo sa týka listu vlastníctva, ten sa nebude musieť meniť.

Je možné vrátiť poistné, ak poistná udalosť nenastala? Spravidla je to možné len pri jednorazovom zaplatení poistnej sumy a predčasnom splatení úveru. Tento scenár umožňuje klientovi obrátiť sa na poisťovateľa so žiadosťou o vrátenie nespotrebovaných prostriedkov.

Ako ukazuje prax, takýmto žiadostiam je vyhovené v 99,9 % prípadov, ale všetko závisí od Spojeného kráľovstva a podmienok dohody. V prípade kladného výsledku prípadu, zmluva podlieha okamžitému ukončeniu.

Ak má klient všetky dôvody na získanie odškodnenia, ale poisťovateľ odmietne splniť svoje záväzky, musíte sa obrátiť na súd.

Čo robiť po splatení hypotéky, ak zabezpečuje majetkovú účasť iných strán? Ak sa na splatenie úveru použil materský kapitál, potom je pridelenie podielov pre druhého manžela a deti povinné. Toto je jedna z nespochybniteľných podmienok použitia materského kapitálu na osobné účely.

Minimálna veľkosť podielu nie je určená žiadnym legislatívnym aktom. Najčastejšie sa riadia aktuálnymi normami životného priestoru na osobu v zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie (v súčasnosti - 12 m2 na osobu).

Zároveň je možné v zmluve alebo darovacej zmluve predpísať možnosť prerozdelenia podielov v prípade narodenia ďalších detí.

Zápis akcií na každého účastníka v bezpodielovom spoluvlastníctve je možný do 6 mesiacov odo dňa úplného splatenia dlhu a odstránenia vecného bremena.

Každý návrh zmluvy musí byť overený notárom.. Ak strany nedosiahnu priateľskú dohodu, môžu sa obrátiť na súd.

Okrem toho je možné rozdelenie spoločného vlastníctva vykonať v Rosreestr. V tomto prípade každý člen rodiny dostane svoj vlastný certifikát.

Uzavretie hypotéky je sprevádzané množstvom dodatočných úkonov, ktoré si od klienta vyžadujú veľa času a úsilia. Iba v tomto prípade však môžete počítať s absenciou problémov v budúcnosti.

Po uplynutí doby platnosti hypotekárnej zmluvy musí dlžník urobiť niekoľko dôležitých krokov. Je to potrebné, aby ste v budúcnosti nemuseli preukazovať svoje plné nároky na bývanie, uhrádzať vzniknuté pohľadávky banky.

Predtým splácanie hypotéky, aj keď dlžník vykonal ďalšie platby veľmi presne podľa harmonogramu, je lepšie objasniť výšku poslednej platby. Toto sa musí urobiť, ak je pôžička splatená v predstihu. Ale ani pri včasnej platbe to nebude zbytočné. Môžete to urobiť prostredníctvom systému Sberbank Online alebo požiadať zamestnanca v pobočke banky.

Pre skorú platbu je potrebná žiadosť. Je potrebné špecifikovať:

Odhadovaný dátum platby.

Presná výška platby.

Dátum a číslo záložnej zmluvy.

Získanie certifikátu bez dlhu

Prebehla teda posledná platba. Ďalej musíte požiadať o potvrdenie o bezdlžnosti. V budúcnosti bude potrebné odstrániť vecné bremeno z bytu. A vo všeobecnosti je tento dokument veľmi dôležitý: do troch rokov potom úplné splatenie banka môže uplatniť reklamáciu a požadovať zaplatenie zvyšku dlhu. Stáva sa to niekedy v dôsledku technických porúch alebo chýb zamestnancov úverovej inštitúcie. S osvedčením nebude ťažké preukázať absenciu dlhu.

Okrem toho by mal byť súčasne uzavretý aj úverový účet. K tomu je potrebné spísať žiadosť a priložiť k nej záložnú zmluvu. Odporúča sa poskytnúť aj potvrdenie o platbe, aby sa banke uľahčilo zosúladenie platieb. Sberbank skutočnosť potvrdí vydaním záverečný oznamúčtov.

Návratnosť hypotéky

Ďalším krokom je vrátenie hypotéky. Tento doklad bude potrebný na odstránenie vecného bremena na zástave. Ak to chcete urobiť, musíte vykonať niekoľko akcií:

Pošlite banke žiadosť o vrátenie dokladu.

Počkajte na spracovanie žiadosti úverovou inštitúciou.

Po prijatí hypotéky na ruku je potrebné vypracovať akt o prijatí a prevode.

Je veľmi dôležité, aby banka tento doklad nielen vrátila, ale aby naň dala aj poznámku, že dlh je úplne splatený.

Odstránenie vecného bremena

Toto je najdlhšia etapa. Na odstránenie vecného bremena z bytu je potrebné najskôr podať žiadosť. Vypisuje sa na osobitnom formulári. Dlžník ho podpíše a následne ho podpíše a odovzdá banke.

Pas dlžníka. Ak sa na zmluve podieľali spoludlžníci, potom budú potrebné aj ich pasy.

Hypotéka so značkou banky o absencii dlhu.

Hypotekárna zmluva, v ktorej je aj poznámka, že všetky platby boli uhradené.

Zmluva o predaji bytu.

Certifikát pre vlastnícke práva o nehnuteľnosti, ktorý bol vystavený pri transakcii. Obsahuje označenie vecného bremena.

Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Všetky tieto dokumenty sa predkladajú spoločnosti Rosreestr. Po ich kontrole organizácia stanoví dátum, kedy bude môcť dlžník dostať dokument odstránenie vecného bremena.

Získanie nového certifikátu na byt

Po prijatí dokumentov s dodatkami od spoločnosti Rosreestr je potrebné do USRN zapísať, že bremeno bolo odstránené a byt už nie je predmetom zabezpečenia. Výsledkom je, že majiteľ dostane do rúk nové osvedčenie o evidencii, kde už nie je obmedzujúca značka.

Poistenie návratu

o predčasné splatenie hypotéky má zmysel žiadať banku so žiadosťou o vrátenie poistky. Poistné sa totiž počíta na celú dobu trvania záložnej zmluvy. Ak prestane platiť pred dátumom v ňom uvedeným, časť nevyužitých peňazí možno vrátiť. Opäť to bude vyžadovať aplikáciu. Okrem toho je potrebné sa k nemu pripojiť potvrdenie o splatení dlh. Ak vám poisťovňa odmietne vrátiť nespotrebovanú časť poistného, potom by ste sa mali obrátiť na súd.

Ak bol úver splatený materským kapitálom

Ak časť hypotéky v Sberbank bol splatený na úkor materského kapitálu, potom je potrebné prideliť časti bývania v prospech detí. Väčšinou sa v tomto prípade aj pri vyhotovení zmluvy o pôžičke vyhotovuje dodatočná zmluva o pridelení akcií. Akcie musia byť vydané do šiestich mesiacov po splácanie úveru. Veľkosť každej akcie nemôže byť menšia ako 12 m2. metrov. Môžete to urobiť dobrovoľne. Ak medzi manželmi dôjde k nezhode o veľkosti podielov, bude sa musieť problém vyriešiť na súde.

Proces splácania pôžičky s materským kapitálom sa vykonáva takto:

Banka vydáva potvrdenie o zostatku hypotekárneho dlhu.

Dlžník pripraví balík dokumentov (zmluva, pasy a ich kópie, prijaté osvedčenie) a predloží ich FIU spolu so žiadosťou o vyplatenie materského kapitálu.

Po preskúmaní dokumentov dôchodkový fond prevedie prostriedky do Sberbank.

Po prijatí peňazí sa vykoná postup na uzavretie pôžičky.

Doklady je potrebné vystavovať cez Rosreestr. K tomu je potrebné napísať žiadosť, priložiť doklady o splatení úveru, zaplatení štátneho poplatku a výške podielov. V dôsledku toho sa vydá toľko osvedčení, koľko je vlastníkov bytu, to znamená, že každému majiteľovi je vydaný samostatný dokument.

Záver

Po zaplatení poslednej splátky hypotekárneho úveru je potrebné skompletizovať množstvo dokumentov, aby ste mohli nehnuteľnosť prevziať do vlastníctva. Okrem toho budú tieto doklady potrebné aj na preukázanie absencie dlhu voči banke. Úverová inštitúcia môže totiž do troch rokov odo dňa uzavretia zmluvy podať žiadosť o zaplatenie zostatku dlhu. Tieto dokumenty jednoducho potvrdia plný výkon ich povinností.

Osoba splatila hypotéku v plnej výške a uvažuje o ďalšom konaní s nehnuteľnosťou. Splatiť hypotéku, čo teraz? Myslíte si, že poslednou splátkou banke sa váš hypotekárny príbeh končí, no treba urobiť ešte niekoľko krokov.
Tieto úkony budú spojené s preregistrovaním bytu a zrušením hypotekárneho účtu a ľudia, ktorí majú deti, budú musieť prideliť podiely na novom byte. Hlavná vec je urobiť to všetko včas a vyhnúť sa chybám v dokumentácii. Čo robiť po splatení hypotéky o vašom ďalšom konaní bude podrobne popísané nižšie.

Čo je dôležité urobiť po zaplatení
Plánujete zaplatiť poslednú splátku hypotekárneho úveru, predtým by ste si mali ujasniť aktuálnu výšku splátky v aktuálnom momente. Ujasnite si to zavolaním do banky alebo cez internet banking. Po zistení tejto sumy ju zaplatíte prevodom alebo v hotovosti. Hypotéka splatená, čo by mal dlžník robiť ďalej?
Dôležité! Máte otázku, čo robiť po predčasnom splatení hypotéky? Ak sa rozhodnete hypotéku predčasne splatiť, musíte vypísať samostatnú žiadosť a uviesť v nej: dátum platby a spôsob platby hypotekárneho úveru.
Ihneď po uzavretí hypotéky by ste mali kontaktovať banku, aby ste dostali vyplnený výpis o výške dlhu. Predtým si musíte zistiť nejaké nuansy, ako sú úroky z delikvencií, provízie a dlhy, pretože aj keď máte veľmi malý dlh, časom sa z neho budú účtovať penále a pokuty.
Keď sa ubezpečíte, že neexistuje žiadny dlh, musíte napísať žiadosť o zatvorenie hypotekárneho účtu. Mnohé banky poskytujú možnosť automatického zrušenia účtu po splatení hypotéky.
Zoznam požadovaných dokumentov
Dokončili ste poslednú splátku hypotéky a teraz prejdite na ďalší krok. Čo robiť po splatení hypotéky? Aké doklady vystavuje banka po splatení hypotéky? Pre tento krok si budete musieť vyžiadať nasledujúcu dokumentáciu:
Osvedčenie o uzavretí účtu.
Výpis s uvedením stavu vášho kreditného účtu (na hypotéke je potrebné uznať nulový zostatok).

Banka zvyčajne poskytne certifikát uvedený v prvom odseku zoznamu do niekoľkých dní (zvyčajne 2-3 dni). Táto príručka obsahuje nasledujúce informácie:
dátum splatenia hypotekárneho dlhu;
údaje o pase dlžníka (celé meno, číslo pasu);
dátum vydania tohto osvedčenia;
informácie naznačujúce neexistenciu pohľadávok (od banky k dlžníkovi);
podpis úradníka.

Aké ďalšie doklady potrebujem po splatení hypotéky dostať od banky? Okrem vyššie uvedenej referencie si musíte vyzdvihnúť aj výpis z vášho osobného účtu. Ak chcete získať výpis z osobného účtu (ktorý obsahuje informácie o stave účtu), budete musieť napísať žiadosť do banky.
V prihláške samozrejme uvádzate, že žiadate o informáciu, koľko ste zaplatili za celé obdobie, a to od uzatvorenia zmluvy až po súčasnosť.
Dôležité mať na pamäti! Toto vyhlásenie je napísané, aj keď ste nemali omeškania s platbami.
Návratnosť hypotéky
Po splatení hypotekárneho úveru nasleduje ďalšia dôležitá etapa - vrátenie hypotéky. Táto etapa je dôležitá, pretože vydaním hypotéky byt úplne prejde do vašich práv a následne z neho budete môcť v Rosreestri odstrániť vecné bremeno.
Hypotéka je typ cenného papiera na meno, ktorý obsahuje informácie o podmienkach vášho hypotekárneho úveru. Sú prípady, kedy vrátenie tohto dokladu nemusí byť potrebné, medzi také prípady patrí registrácia hypotéky bez hypotéky.

V prvom rade musí banka sama vydávať hypotéky. Pri registrácii takýchto cenných papierov sa banka poistí proti riziku straty úverových zmlúv, čo tiež umožňuje získať dodatočné financovanie predajom hypoték tretím stranám.
Podľa federálneho zákona „o hypotéke“ sa v hypotékach uvádzajú tieto informácie:
informácie o dlžníkovi;
údaje o zmluve o pôžičke, a to jej číslo, celková výška pôžičky, výška úrokovej sadzby;
popis nehnuteľnosti (jej hodnota po ocenení nehnuteľnosti);
dátum vydania cenného papiera.

Rôzne banky majú spravidla právo zmeniť zoznam týchto informácií podľa vlastného uváženia.
Odstránenie vecného bremena z bytu
Vami kupovaná nehnuteľnosť na hypotéku má do budúcnosti množstvo obmedzení a vecných bremien. Tieto obmedzenia sú kladené na predaj nehnuteľnosti, jej prenájom a prípadnú zámenu v budúcnosti. Aby ste sa zbavili týchto obmedzení po splatení hypotéky, budete musieť kontaktovať Registračnú komoru.

Pri podávaní žiadosti budete musieť pripraviť balík dokumentov vrátane:
Žiadosť (s požiadavkou v nej uvedenou na odstránenie vecného bremena z nehnuteľnosti);
osvedčenie o vlastníctve;
Charta (finančnej, úverovej) organizácie;
hypotéka;
Potvrdenie o tom, že ste hypotéku úplne splatili (banka ho vydáva po zaplatení poslednej splátky).

Po poslednej splátke hypotéky môžete dokumenty predložiť osobne alebo na diaľku prostredníctvom portálu Štátne služby, v druhom prípade budete musieť overiť kópie dokumentov u notára.
Takýto postup pri odstraňovaní vecných bremien a obmedzení na nehnuteľnosti neexistuje vo všetkých bankách. Napríklad v Sberbank sa obmedzenia automaticky odstraňujú po splatení hypotéky (nebudete musieť písať žiadosť a kontaktovať Registračnú komoru).
Obnovenie osvedčenia o zápise vlastníctva
Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva je dokument potvrdzujúci vaše práva na byt. Obsahuje informácie o majiteľovi bývania, parametre bytu alebo súkromného domu (adresa, celková plocha, obytná plocha).
Postup aktualizácie osvedčenia je možný až po odstránení vecných bremien (obmedzení) z nehnuteľnosti. Na vykonanie tohto postupu musíte zaplatiť štátny poplatok a do 10-14 dní vám bude vystavený nový certifikát.
Výška štátnej dane na rok 2019 je 2 000 rubľov pre jednotlivcov a 22 000 rubľov pre organizácie. Štátnu daň môžete zaplatiť v pokladni banky, na termináli alebo cez internet (pomocou štátneho portálu alebo Sberbank-online), tento certifikát vydáva Registračná komora.
Pridelenie podielov deťom v prípade použitia materských kapitálových fondov
Vaša hypotéka skončila, posledná splátka alebo jej iná časť bola splatená vďaka materskému kapitálu a vyvstáva otázka, ako prideliť podiely deťom.
Bývanie, ktoré bolo zakúpené s pomocou materského kapitálu, je zo zákona zapísané v spoločnom majetku manželov a detí. Štát teda dbá na to, aby sa prihliadalo na záujmy maloletých detí (v prípade úmrtia rodičov, rozvodu manželov). Po splatení hypotéky na úkor materského kapitálu vzniká záväzok.
Ako by sa mal takýto záväzok prijať?
Spisuje ho notár po odstránení vecného bremena z bytu za účelom pridelenia podielov na nehnuteľnosti deťom. Pri jeho zostavovaní sa predpokladá povinná prítomnosť oboch rodičov. V texte záväzku sa uvádza, že rodičia súhlasia s prevzatím bytu do vlastníctva a pridelením podielov všetkým svojim deťom.

Veľkosť podielu v byte pre každé dieťa je približne 9-12 metrov štvorcových. metrov (priemerná sanitárna norma v Rusku), táto norma sa môže líšiť v závislosti od regiónu Ruskej federácie a obytnej plochy bytu. V súčasnosti nie sú v legislatíve žiadne priame údaje o konkrétnej veľkosti podielu na dieťa, podiely by sa mali prideľovať na základe výšky vynaložených prostriedkov z materského kapitálu.
Napríklad, ak hypotéka na byt bola hradená z väčšej časti materským kapitálom a momentálne v nej býva 4 členná rodina (dvaja dospelí a dve deti), tak veľkosť podielu na každé dieťa bude 1/4 oblasť. Ak by materské im uhradilo len poslednú splátku alebo tretinu bytu, tak podiel bude 1/12 plochy.
Účtovná norma životného priestoru na dieťa v závislosti od mesta je nasledovná:
Moskva - 10 metrov štvorcových. metre;
Samara - 14 metrov štvorcových metre;
Jaroslavľ - 12 metrov štvorcových. metre;
Chabarovsk - 12 metrov štvorcových. metre;
Saratov - 10 metrov štvorcových metre;
Čeľabinsk - 12 metrov štvorcových. metre;
Tula - 10 m2 metrov.

V akých prípadoch nie je potrebné vyhotoviť záväzok?
Ak bol byt zakúpený na hypotéku a okamžite zaregistrovaný pre všetky deti, môžete urobiť nasledovné: poskytnúť kópie dokumentov (ktoré označujú vlastníctvo bytu deťmi) na štátnu podporu pre rodiny. Po splatení hypotéky tak už nebude potrebné zostavovať záväzok s pridelením podielov deťom.
Kedy môžem opäť získať hypotéku?
Ak si to želáte, je to možné podľa zákona (s dostatočnými finančnými možnosťami). Taktiež si po splatení prvej hypotéky môžete okamžite zobrať druhú, ak mal dlžník dobrú úverovú históriu a hypotekárny úver splatil načas.

Malo by sa pripomenúť, že účasť v programe vám zakazuje znovu si vziať presne zvýhodnenú hypotéku (keďže po získaní bývania za zvýhodnených podmienok stratíte svoj status núdzneho a už sa nebudete môcť zúčastniť takýchto programov). Ak si chce človek vziať hypotéku za normálnych podmienok, môže to urobiť aj po získaní bývania v rámci zvýhodneného programu.
Teraz už chápete otázku, čo ďalej, kedy ste hypotéku splatili a aké doklady sú potrebné na splatenie hypotéky. Na záver treba poznamenať, že ukončenie hypotéky je sprevádzané nutnosťou prejsť všetkými dôležitými fázami a zafixovať to oficiálnymi dokumentmi.
Ak na to nemáte čas, existujú špeciálne služby, ktoré za poplatok stiahnu váš byt z kaucie a vy sa stanete plnohodnotným vlastníkom svojho majetku a v budúcnosti pochopíte, čo robiť po splatení hypotéky.

Keď je už trápenie so získaním hypotekárneho úveru ďaleko, byt je už kúpený a zostáva zaplatiť poslednú splátku, neuvoľni sa. Aby nehnuteľnosť nadobudla štatút plnohodnotného majetku a vzťah s bankou bol oficiálne ukončený, je potrebných viacero opatrení. Budeme o nich hovoriť v poradí.
Uzavretie vzťahu s bankou
Venujte náležitú pozornosť postupu pri uzatváraní vzťahov s úverovou inštitúciou, aby časom nenastali problémy spojené s dlhmi, pokutami, ťarchami.
Čo sa bude vyžadovať?
Je na dlžníkovi, aby sa postaral o dokončenie procesu splácania hypotéky. Zo strany dlžníka bude potrebné mať voľný čas, sledovať objednávku a starostlivo kontrolovať správnosť papierov.
Ako doklad o splatení dlhu banke poslúžia dva doklady:
potvrdenie o splatení dlhu;
výpis potvrdzujúci nulový zostatok úveru.

Musíte si ich vybaviť v pobočke úverovej inštitúcie, v ktorej bola hypotéka vystavená.
krok za krokom
Postup v súvislosti s uzavretím dlhu je nasledovné:
Žiadosť o vyjadrenie výšky dlhu.
Uskutočnenie poslednej platby podľa harmonogramu akýmkoľvek pohodlným spôsobom.
V prípade predčasného splatenia dlhu: oznámte to banke vopred, sumu uhraďte v deň splatnosti najbližšej splátky.
Potvrďte skutočnosť splatenia dlhu potvrdením o zatvorení účtu a absencii pohľadávok od úverovej inštitúcie.
Napíšte žiadosť o hypotéku.
Získajte hypotéku s označením plného plnenia dlhových záväzkov.
Zhromaždite dokumenty a požiadajte Rosreestr o odstránenie bremena.
Získajte výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností na uznanie vlastníctva.
Všetky hypotekárne dokumenty si uschovajte v trezore.

Riadne splatenie poslednej platby
Dlžník spolu s úverom dostane splátkový kalendár, ktorý popisuje postup splácania dlhu. Môcť:
dôsledne ho dodržiavať - zaplatiť dohodnutú sumu v stanovenej lehote;
pred platbami a prispievať veľkými čiastkami na splácanie.

Dátum poslednej platby môže byť plánovaný alebo predčasný.
V prípade predčasného ukončenia dlhu - oznámenie banky sa považuje za povinný postup. K dispozícii je niekoľko spôsobov oznamovania:
zavolajte na službu technickej podpory;
žiadosť zaslaná úverovému oddeleniu.

Až po prepočítaní banky môžete vložiť peniaze na pokladni alebo na diaľku.
Záverečná platba musí byť vykonaná na základe oficiálne predloženého vyúčtovania výšky dlhu. Iba v tomto prípade si môžete byť istí, že voči banke nevzniknú žiadne dlhové záväzky.
Nájdite si čas na návštevu kancelárie organizácie a uistite sa, že:
prišli peniaze;
úverový účet zatvorený.

Určite požiadajte o pomoc, s uvedením uzavretia účtu, ktorý je možné vydať okamžite alebo do niekoľkých dní. Po prijatí skontrolujte jeho obsah.

Odstránenie vecného bremena
Keďže hypotéka vždy zahŕňa prevod nehnuteľnosti ako zábezpeky na banku, aby sa predišlo tomu, že by s ňou mohli byť vykonané nejaké nezákonné úkony bez vedomia veriteľa. Preto musí byť uložené bremeno odstránené kontaktovaním Rosreestra s balíkom dokumentov, ktorý predtým zaplatil štátnu povinnosť:
vyjadrenia oboch strán od záložcu a záložného veriteľa;
potvrdenie o vykonaní platieb podľa hypotekárnej zmluvy;
hypotekárna zmluva (kópia);
občianske pasy všetkých majiteľov domov;
dohoda alebo iný dokument, na základe ktorého bola nadobudnutá obytná plocha;
bankovka.

Obeh a prenos dokumentov do Rosreestr sa môže vykonávať osobne aj na diaľku, najmä prostredníctvom webovej stránky štátnych služieb. V druhom prípade budete musieť kópie overiť notárom.

Uplatnenie registračného záznamu
Po prijatí dokumentov spolu so žiadosťami registračným orgánom bude registračný záznam do troch dní zrušený. To znamená, že Rosreestr bude mať registračný záznam, v ktorom sa uvádza, že objekt je vo vlastníctve vlastníka. Potvrdením vstupu bude výpis z USRR, ako aj pečiatkou na hypotékuže záväzky boli splnené v plnom rozsahu včas.
Hypotéka za hypotékou
Hypotéka s evidenčným číslom Rosreestr podpísaná dlžníkom potvrdzuje skutočnosť, že predmetom záložného práva je nehnuteľnosť. Zodpovednosť za jej vykonanie nesie záložca a ponecháva si ju až do splatenia hypotéky u záložného veriteľa alebo u tretej osoby, na ktorú je možné ju previesť alebo predať.
Hneď po splatení dlhu musí držiteľ hypotéky hypotéku bezodkladne vrátiť, pričom na základe akceptačného listu vyznačí splatenie. Postup má deklaratívny charakter a nemožno ho odložiť o viac ako mesiac.
Splatená hypotéka sa predloží spoločnosti Rosreestr, keď sa bremeno zruší na zrušenie. Dlhodobo uložené spolu s ďalšími dokladmi o hypotéke.

Možné problémy a nuansy
Aby ste sa nedostali do ťažkej situácie, je potrebné vziať do úvahy všetky nuansy týkajúce sa uzavretia hypotekárnej zmluvy:
Nezabudnite vykonať konečnú platbu, keď sa dozviete presnú výšku dlhu z pohľadu banky. V opačnom prípade môže centový dlh naraziť na vysokú pokutu.
Zatvorte bežný účet, na ktorý boli prevedené mesačné splátky, aby ste neplatili za jeho vedenie.
Ak klient s uvedením výšky dlhu nesúhlasí, je lepšie ho zaplatiť. A až potom pochopiť a v prípade preplatku napísať žiadosť o vrátenie preplatku.
Nezabudnite prejsť procesom zrieknutia sa práv. V opačnom prípade, keď bude potrebné vykonať nejaké akcie s nehnuteľnosťami, nebude to možné.
V prípade straty hypotekárneho záložného listu zo strany hypotekárneho veriteľa sa vyhotoví jeho duplikát úplne v súlade s originálom. A ak po splatení dlhu dôjde k strate, nebude mať právnu silu.
Ak bol úver splatený v predstihu, potom môžete požadovať vrátenie časti poistky.

Dôležitý bod - skontrolujte, či zamestnanec banky zapojený do postupu overovania dokumentov má plnú moc na operáciu.
Kedy môžem opäť získať hypotéku?
Zákon nezakazuje vybaviť hypotekárny úver ani počas platnosti existujúceho. Celá otázka je, či má žiadateľ dostatočnú finančnú kapacitu na splatenie dvoch hypoték. Ide len o oficiálne a legálne príjmy.
Ak má dlžník dobré meno v bankovom sektore, dostáva slušný plat, vie zložiť požadovanú sumu ako akontáciu, môže si hneď po splatení prvej vziať druhú hypotéku alebo druhú.
Účasť na špeciálnych benefitných programoch vylučuje možnosť opätovnej žiadosti. Keďže osoba alebo rodina raz dostali bývanie v rámci preferenčného programu, sú zbavení postavenia v núdzi.
Je dôležité vedieť, že skončenie dlhových záväzkov musí byť zabezpečené úradnými dokladmi. Všetky fázy majú deklaratívny charakter a nevykonávajú sa automaticky.