• Domov
  •  > 
  • Liečivé bylinky
  •  > 
  • Pozemková renta a jej druhy: absolútna a rozdielová renta I, II. Nájomné: absolútna renta, diferenciálna renta (I a II), monopolná renta Diferenciálna renta 1 je spojená s

Pozemková renta a jej druhy: absolútna a rozdielová renta I, II. Nájomné: absolútna renta, diferenciálna renta (I a II), monopolná renta Diferenciálna renta 1 je spojená s

Dôvody, podmienky vzniku, zdroje a formy vyberania rozdielovej renty sú znázornené na obr. 12.6. Dôvod jeho vzniku monopol na pôdu ako predmet hospodárenia, vykonáva vlastník alebo nájomca pozemku. Tieto subjekty majú monopolné právo obhospodarovať pozemky a poberať z nich príjem vo forme prenájmu pôdy. Tento monopol zároveň neumožňuje hospodárne využívanie týchto pozemkov inými hospodárskymi subjektmi.

Prírodné podmienky Vznik diferenciálnej renty sú: obmedzené zdroje pôdy, rozdiely v prirodzenej úrodnosti pozemkov, ako aj rozdiely v ich umiestnení v porovnaní s trhmi s poľnohospodárskymi produktmi.

Zem je priestorovo obmedzená na jednej strane dostupnými pôdnymi zdrojmi planéty (nemožno ich vytvoriť dodatočne) a na druhej strane hranicami štátu. Oblasti najlepších z hľadiska úrodnosti pôdy sú obzvlášť obmedzené. Zároveň sa neustále zvyšujú potreby spoločnosti na poľnohospodárske produkty. Zvyšuje sa dopyt po poľnohospodárskych surovinách z priemyslu, zvyšuje sa počet obyvateľov planéty, zvyšujú sa príjmy obyvateľstva atď.

Obmedzená výmera pôdy a rastúci dopyt po poľnohospodárskych produktoch znemožňujú sústrediť ich produkciu len na najlepšie územia. Aby ľudstvo uspokojilo svoje potreby v oblasti poľnohospodárskych produktov, je nútené obrábať všetky pôdy vhodné na využitie: najlepšiu, priemernú, najhoršiu.

Ale ak je ľudstvo nútené obrábať všetky pôdy, bez ohľadu na ich kvalitu, potom samozrejme musia byť vytvorené ekonomické podmienky, za ktorých je možné pokryť výrobné náklady a získať priemerný zisk nielen z najlepších a priemerných pozemkov, ale aj z najhorší. V opačnom prípade bude nerentabilné obrábať najhoršie pôdy, vypadnú z poľnohospodárskeho obehu a dopyt po poľnohospodárskych produktoch nebude uspokojený.

Preto spoločenskú (trhovú) hodnotu poľnohospodárskych produktov neurčujú priemerné výrobné náklady, ako je to v priemysle, ale individuálne výrobné náklady na najhorších pozemkoch. Zároveň sa za najhoršie považujú nielen tie pozemky, ktoré majú najhoršie prírodné vlastnosti, ale aj tie, ktoré sa nachádzajú vo veľkej vzdialenosti od miest spracovania a predaja poľnohospodárskych produktov, a preto majú vysoké náklady na dopravu.

Za takýchto podmienok bude úroda, a tým aj zisk z jej predaja na najlepších a priemerných pozemkoch (ako z hľadiska úrodnosti, tak aj polohy), nadpriemerná. Tento prebytok nad priemerným ziskom predstavuje rozdiel medzi pozemkovým nájomným z najlepších a priemerných pozemkov. A v najhorších pozemkoch sa vytvára len priemerný zisk, ale neexistuje rozdielové nájomné.

To, čo bolo povedané, je možné znázorniť pomocou grafov (obr. 12.7).

Obrázok ukazuje tri pozemky rôznej úrodnosti: I - najlepšia; II - stredná; Sh je najhoršia.

Na vodorovnej osi je zobrazený výnos pozemku v centoch (Q), na osi y je uvedená výrobná cena (P). Krivka MK predstavuje priemerné sociálne náklady na produkciu jednotky poľnohospodárskej produkcie; krivky AK1, AK2, AK3 - skutočné individuálne náklady na výrobu jednotky výkonu, resp. v sekciách I, II, III.

Ako vidíme, najlepší pozemok (I) má najvyšší výnos (Q1) a najnižšie výrobné náklady (AC1) v porovnaní s priemernými spoločenskými výrobnými nákladmi (MC). To znamená, že vlastník prvého pozemku, ktorý predá úrodu, dostane dodatočný príjem vo forme diferenciálneho nájomného, ​​ktorého veľkosť sa rovná ploche tieňovaného obdĺžnika.

Vlastník stredného pozemku (II) má individuálne výrobné náklady AK2 tiež nižšie ako sociálne náklady a získa aj dodatočný príjem vo forme rozdielového nájomného, ​​ale menšej veľkosti, pretože jeho výnos Q2 je o niečo nižší. než na najlepšom pozemku.

Vlastník najhoršej parcely (III) má individuálne výrobné náklady AK3 rovné spoločenským nákladom MC a najnižší výnos je Q3. Po predaji produktu sa mu vrátia výdavky a dostane len priemerný zisk. V najhoršom segmente sa nevytvára dodatočný príjem (nadpriemerný zisk), a preto neexistuje rozdielové nájomné.

Treba rozlišovať dve formy rozdielovej renty – prvú (I) a druhú (II).

Diferenčné nájomné I- ide o dodatočný čistý príjem vytvorený v dôsledku vyššej produktivity práce na najlepších pozemkoch z hľadiska prirodzenej úrodnosti alebo polohy.

Rozdielové nájomné II vzniká v dôsledku umelého zvyšovania úrodnosti pôdy v dôsledku dodatočných kapitálových investícií do pôdy.

Vzťah medzi prvým a druhým diferenciálnym nájomným je taký, že sú založené na využívaní úrodnosti pôdy. Iba prvá renta je spojená s prirodzenou a druhá - s umelou úrodnosťou pôdy (obr. 12.8).

Ryža. 12.8. Podmienky pre tvorbu rozdielového nájomného I. a II

Ak je pozemková renta súčasťou zisku, ktorý platí kapitalistický farmár vlastníkovi pôdy za právo užívať pôdu, potom celkový zisk, ktorý kapitalistický farmár dostáva z kapitálu investovaného do pôdy, musí byť nad priemerom.

Kapitalistický farmár totiž vloží kapitál do pôdy len vtedy, ak z tohto kapitálu dostane priemerný zisk plus prebytok, ktorý tvorí materiálny základ pozemkovej renty, ktorú musí dať vlastníkovi pôdy. Prebytok nad priemerným ziskom – tento dodatočný zisk, ktorý by nemal byť dočasný, ale trvalý.

Ako sa potom v poľnohospodárstve tvorí tento stály, fixný prebytočný zisk bez porušenia zákonov bežných pre trhové hospodárstvo?

Diferenciálna renta, alebo, ako sa tiež nazýva, diferenciálna renta vzniká bez ohľadu na formu vlastníctva pôdy a formu hospodárenia. Od formy vlastníctva závisí len otázka, kto poberá príjem z prenájmu.

Ak je pozemok vo vlastníctve štátu, tak príjmy z prenájmu v rôznych formách (cez systém daní, cenový mechanizmus a pod.) idú k dispozícii štátu, do štátneho rozpočtu. Ak pozemok patrí veľkému súkromnému vlastníkovi, príjem z prenájmu (hlavne vo forme prenájmu) ide vlastníkovi pozemku. Ak je vlastníkom pôdy farmár, roľník, potom ide najmä o príjem z prenájmu jemu a je akýmsi vyjadrením prebytočného produktu.

V otázke rozdielového nájomného je potrebné predovšetkým objasniť podmienky a dôvody jeho vzniku, ako aj právne a ekonomické podmienky jeho realizácie.

Rozlišujte medzi diferenciálnym nájomným I a II. Východiskové podmienky pre vznik diferenciálnej renty I sú rozdiely v úrodnosti pozemkov a v ich umiestnení vo vzťahu k trhom.

Mechanizmus tvorby diferencovanej renty I možno názorne ilustrovať na podmienenom príklade (pozri tabuľku 17.1). Predpokladajme, že existujú tri pozemky, ktoré majú rovnakú rozlohu, ale líšia sa od seba prirodzenou úrodnosťou pôdy. Na lokalite A sa v B a C vyprodukuje 12 centov pšenice - 10 a 8. Náklady na pestovanie pšenice sú vo všetkých lokalitách rovnaké.

Ako je možné vidieť z tabuľky. 17.1 jednotlivé náklady na výrobu jednotky výkonu v rôznych oblastiach sú rôzne. Výrobok sa predáva bez ohľadu na jeho individuálne náklady za celkovú trhovú cenu výroby. Trhová cena produktu je určená výrobnými nákladmi na najhoršie využívanej pôde. Toto je „tajomstvo“ vzniku diferenciálnej renty. Predajom výrobkov podľa výrobných nákladov v relatívne horšej oblasti získajú podnikatelia v najlepších oblastiach dodatočné príjmy. – rozdielne nájomné I.



Tabuľka 17.1

Tvorba diferenciálnej renty I za plodnosť

Znázorniť možno aj tvorbu diferenciálnej renty II v dôsledku dodatočných kapitálových investícií. Diferenčné nájomné II - je to čistý dodatočný príjem vznikajúci z dodatočných investícií finančných prostriedkov a práce do obrábanej pôdy. Dodatočné investície znamenajú dôkladnejšie obrábanie pôdy, aplikáciu organických alebo minerálnych hnojív, starostlivejšiu starostlivosť o plodiny atď.

Rozdiel medzi nájomným I a II je svojvoľný. Druhé nájomné sa takpovediac prekrýva s prvým nájomným. Ale úplná podobnosť medzi nimi nie je. Existujú teda značné rozdiely v poradí realizácie príjmov. Príjem z renty I, pokiaľ jej výška nesúvisí s dodatočnými kapitálovými investíciami, je daný ako podmienka prenájmu a vlastník pozemku ho spravidla úplne odoberá, pričom rozdielová renta II by mala v zásade zostať v dispozícii nájomcu, keďže vo svojom vzniku je výsledkom jeho nákladov. Bez ohľadu na to vlastník pozemku pri predĺžení nájomnej zmluvy pre danú lokalitu, ktorá sa jeho snahou nezlepšila, stanovuje výšku nájomného s prihliadnutím na zvýšenú úrodnosť pôdy v dôsledku dodatočných investícií počas predchádzajúcej doby prenájmu.

V dôsledku toho dochádza k neustálemu vyjednávaniu medzi vlastníkmi pôdy a nájomcami: farmár sa snaží uzavrieť zmluvu na dlhšie obdobie a vlastník pôdy, naopak, – na kratší. Zachovanie tohto poriadku sťažuje využitie zásob na rozvoj poľnohospodárstva.

Princíp tvorby diferencovanej renty II je metodickým východiskom pre pochopenie podstaty intenzifikácie výroby všeobecne a poľnohospodárskej výroby zvlášť.

V prvej forme diferencovaného nájomného sa problém zvyšovania objemu poľnohospodárskej výroby rieši najmä extenzívne, t. j. vťahovaním ďalších pozemkov do ekonomického obehu. A pri druhej forme prenájmu je zvýšený dopyt po poľnohospodárskych produktoch uspokojený zvýšením produktivity už rozvinutých krajín v dôsledku dodatočných investícií finančných prostriedkov a práce do predtým rozvinutých oblastí, teda na intenzívnej báze.

Diferenciácia v nákladoch alebo výnosoch vyplýva zo skutočnosti, že pozemky s relatívne lepšou kvalitou sú obmedzené. Spolu s nimi musíme využívať najhoršie oblasti. Tento jav vedie k vzniku diferenciálnej renty I v dôsledku rozdielov v prírodných a klimatických podmienkach a umiestnení prírodných objektov. Odbočme však od množstva stránok a zamerajme sa na jednu. Zintenzívnenie jeho využívania vedie k tomu, že do tejto oblasti sa síce postupne investujú zdroje, no ich návratnosť klesá. Najprv, keď sme svoje prostriedky vynaložili najefektívnejšie, potom sme nútení utrácať nasledujúce, menej efektívne. Nesúlad medzi návratnosťou po sebe nasledujúcich nákladov na tej istej parcele vedie k vzniku rozdielového nájomného II.
Vysvetlime si to na príklade. Zoberme si jeden pozemok a predpokladajme, že robíme po sebe nasledujúce náklady 10 000 rubľov. a tiež analyzovať ich výnosy. V dôsledku prvého nákladu dostaneme 2 c. kukurica. Za cenu 21 tisíc rubľov. za 1 c. príjem je 42 tisíc rubľov na 1 ha. V tomto prípade stránka prináša nájomné vo výške 32 000 rubľov.
V tomto prípade by bolo možné pozastaviť investičný proces a uspokojiť sa s príjmom 32 000 rubľov. Je však možné zvýšiť intenzitu prevádzky stránky, ale je potrebná investícia ďalších 10 000 rubľov. Tieto náklady nám prinesú ďalších 1,7 centov kukurice. Príjem bude 35,7 tisíc rubľov a nájomné - 25,7 tisíc rubľov. V dôsledku toho stránka s intenzitou jej prevádzky 20 000 rubľov. prinesie príjem vo výške 57,7 tisíc rubľov. Ak v dôsledku ďalších 10 000 rubľov. náklady sa vyrobia len 1,5 c


kukurica, potom bude príjem predstavovať 31,5 tisíc rubľov a nájomné - 21,5 tisíc rubľov. O túto sumu sa zvýši celkové nájomné, ktoré prináša pozemok. Bude to predstavovať 79,2 tisíc rubľov. Zvýšime intenzitu pestovania o ďalších 10 tisíc rubľov, t.j. až 40 tisíc rubľov na 1 ha. Tieto náklady zvýšia výnos o 1 cent na hektár, výnosy budú 21 tisíc rubľov a ďalšie nájomné bude 11 tisíc rubľov, celkové nájomné bude 90,2 tisíc rubľov. Tu sa zastavíme, pretože predpokladáme, že s ďalším zvyšovaním intenzity sa dodatočný výnos zníži na 0,4 centov na 1 ha a príjmy sa budú rovnať 8,4 tisícom rubľov. To znamená, že náklady vo výške 10 000 rubľov sa nevyplatia.
Ryža. 2.2 znázorňuje návratnosť dodatočných kapitálových investícií do toho istého pozemku.
Stručne zhrnutím našich výpočtov sme získali nasledujúce údaje, ktoré odrážajú pokles návratnosti dodatočných investícií kapitálu do toho istého pozemku:
Množstvo 1 2 3 4 5
postupné
investície
Spolu 10 20 30 40 50
investície
(tisíc rubľov.)
32
1,7 1,5 1
0,4
spätný ráz
dodatočné náklady v centoch na ha
3,7 5,2 6,2 6,6
Celková výnosnosť parciel v centoch
42 35,7 31,5 21
Hotovostné vrátenie dodatočných nákladov v tisícoch rubľov.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Celková návratnosť stránky v tisícoch rubľov.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Nájomné spôsobené dodatočnými nákladmi v tisícoch rubľov.
32 57,7 79,2 90,2
Celkový príjem z prenájmu stránky v tisícoch rubľov.
Ako vidíte, ak budeme pokračovať v zvyšovaní intenzity obrábania pôdy, celkový príjem bude klesať. V kapitole I sme si všimli, že prírodný objekt prináša príjem z prenájmu tým najlepším možným spôsobom využitia. Preto žiadne z údajov o celkovom príjme z prenájmu (posledný riadok), s výnimkou 90,2 tisíc rubľov, nemožno nazvať oceňovaním pôdy z prenájmu.
Tento príklad možno prepísať z hľadiska nákladov. Potom musíme vypočítať náklady na jednotku výkonu.
Na vypestovanie prvých 2 centov kukurice je potrebné minúť 10 000 rubľov alebo 5 000 rubľov. za 1 c. Ďalej určíme, za akú cenu môžeme vyrobiť ďalšiu „porciu“ kukurice. Za týmto účelom rozdeľujeme 1,7 q na 10 tisíc rubľov. a získajte asi 5,9 tisíc rubľov. Priemerné náklady na ďalšiu časť kukurice budú asi 6,7 tisíc rubľov. za 1 c. Na štvrtú časť sa vynaloží 10 000 rubľov. percent, a za piaty - 25 tisíc rubľov. Produkovať piatu porciu nemá ekonomický zmysel, takže celková produkcia bude 6,2 centov. Na obr. 2.3 ukazuje rozdielové náklady pre tento úsek. Zatienená plocha - rozdiel medzi cenou kukurice a nákladmi na jej produkciu - zodpovedá nájomnému, ktoré prináša táto lokalita.
33
3 1201
Nie je ťažké vidieť, že nájomné sa dá ľahko vypočítať
na základe príjmov aj nákladov. V každom prípade je nájomné určené rozdielom medzi príjmom z predaja výrobkov a nákladmi na jeho výrobu. Jediné pravidlo, ktoré treba dodržať, je, že intenzita kultivácie lokality by mala poskytnúť maximálnu hodnotu tohto rozdielu. Na obr. 2.2 ukazuje, že nie je vhodné vytvoriť piaty výdavok, pretože návratnosť jeho investície je záporná. Ako je znázornené na obr. 2.3, nemali by ste sa snažiť zvýšiť výnos o viac ako 6,2 centov na hektár, t. j. nemali by ste vyrábať piatu porciu produktu.
Vypočítajme priemernú návratnosť lokality, o ktorej uvažujeme, a priemerné náklady na produkciu kukurice. Priemerný výnos sa bude rovnať 3255 rubľov. na hektár a priemerné náklady sú 6451 rubľov. za 1 c. Na určenie výšky nájomného môžeme použiť buď jeden alebo druhý ukazovateľ. Ak uvažujeme v zmysle priemernej návratnosti, potom musíme od priemernej návratnosti odpočítať cenu investovaných zdrojov a výsledok potom vynásobiť výškou investície do týchto zdrojov. Keďže peniaze považujeme za zdroje, ich cena sa rovná 1 (1 rubeľ) a objem je 40 tisíc (ale nie rubľov, ale jednotiek investovaných zdrojov). Po vykonaní týchto matematických operácií dostaneme rovnaký odhad anuity ako v
34
Náklady I \\


PL 5,2 6,2 6,6 Výroba
kukurica, c

posledný riadok výpočtu poklesu návratnosti dodatočných kapitálových investícií, a to - 90,2 tisíc rubľov.
Teraz vypočítajme nájomné pomocou priemerných nákladov. Aby sme to dosiahli, musíme od ceny kukurice (21 000 rubľov) odpočítať hodnotu priemerných nákladov na jej výrobu (6451 rubľov) a vynásobiť objemom produkcie kukurice 6,2 centov. Po úprave o presnosť výpočtov opäť získame hodnotu nájomného 90,2 tisíc rubľov. na ha.
Ukazovateľ priemernej návratnosti alebo priemerných nákladov potrebujeme, aby sme ilustrovali proces tvorby rozdielovej renty I. Predpokladajme, že v našom príklade nehovoríme o postupných nákladoch na ten istý pozemok, ale o investíciách do rôznych pozemkov, počnúc z krajiny najlepšej kvality. Potom pokles návratnosti dodatočných kapitálových investícií s postupným zapojením sa do prevádzky rôznych pozemkov bude vyzerať takto:\r\nPozemok číslo 1 2 3 4 5\r\nCelkové investície 10 20 30 40 50\r\nin poľnohospodárska výroba \r\nin tisíc rubľov.rub. \r\nNávratnosť každého pozemku 2 1,7 1,5 1 0,4\r\nin centov na hektár \r\nCelkový výnos parciel 2 3,7 5,2 6,2 6,6\r\nin centov \ r\nNávratnosť každého 42 35,7 318,5 \nz pozemkov v tisícoch rubľov. \r\nNájomné za každý 32 25,7 21,5 11 -1,6\r\nz pozemkov v tisícoch rubľov. \r\nRozdielové nájomné I 21 14,7 10,5 0 -\r\ntisíc rubľov.
Posledný riadok s názvom „Rozdielové nájomné I“ ukazuje, o koľko je jeden pozemok lepší ako druhý. Na jej určenie vyberieme najhoršiu z obhospodarovaných plôch (parcela 4) a jej odhad odpočítame od hodnotenia ostatných plôch. Všimnite si, že pozemok 5 nie je vôbec kultivovaný.
h*
35
Diferenciálna renta I, ktorú prináša najhorší z obhospodarovaných pozemkov, sa teda vždy rovná nule. V tomto prípade môže byť diferenciálna renta II kladná alebo sa môže rovnať aj nule. Rovná sa nule, ak sa priemerné náklady na prevádzku stránky rovnajú hraničným nákladom, a to sa rovná skutočnosti, že jej priemerná návratnosť sa rovná hraničnej návratnosti.
Treba povedať, že v reálnej praxi súčasne zintenzívňujeme ťažbu jednotlivých parciel a zapájame do ťažby pozemky rôznej kvality. V súlade s tým oba faktory nájomného pôsobia súčasne a zdá sa zbytočné pokúšať sa určiť, aká časť príjmu z prenájmu sa tvorí v dôsledku prvého a aká časť v dôsledku druhého faktora. Rovnako zbytočné sú pokusy rozdeliť príjem z prenájmu na rozdielové nájomné I. a II. Treba mať len na pamäti, že rozdiely v prírodných a klimatických podmienkach a umiestnenie objektov ochrany prírody určujú tvorbu diferenciálnej renty I a nesúlad medzi výnosmi po sebe nasledujúcich kapitálových investícií generuje rentu II. Oba faktory v konečnom dôsledku vďačia za svoj pôvod prírodným vlastnostiam prírodného zdroja.
Argumentujúc z hľadiska optimálneho modelu manažmentu prírody je potrebné poznamenať, že objektívne ekonomické podmienky (ktoré zahŕňajú prírodné a klimatické charakteristiky, umiestnenie lokality, rozvoj infraštruktúry, dostupnosť imobilných zdrojov) tvoria návratovú funkciu q (/), kde / je intenzitu pestovania na jednotku plochy. Diferenciálna renta I je spôsobená rozdielmi v typoch závislosti q (/) pre rôzne úseky a diferenciálna renta II je dôsledkom strmosti návratovej funkcie alebo funkcie hraničného výnosu každého konkrétneho úseku (obr. 2.4).
Rozdielové nájomné druhého druhu S) + S2 a S2 charakterizuje absolútnu návratnosť parciel. Relatívne výhody prvého úseku oproti druhému sú Si, t.j. rozdiel medzi nájomným, ktoré prináša prvý a druhý úsek.
Nelineárny charakter návratnosti nie je len funkciou produktivity. Efekty nelinearity sú typické pre materiálový a surovinový komplex, vodné hospodárstvo a ďalšie oblasti manažmentu prírody.
Z obr. 2.4. je zrejmé, že diferenciálna renta I a diferenciálna renta II nie sú samostatnými zložkami príjmu. Toto sú dva ukazovatele, ktoré charakterizujú spôsob jeho formovania.

Diferenciálna renta II ukazuje absolútny efekt využívania prírodného objektu a diferenciálna renta I ukazuje komparatívnu efektívnosť. Netreba ich pridávať – nikto sa predsa nesnažil pridať absolútnu efektivitu
36


/ - vrátenie prvej sekcie; 2 - návrat druhého úseku; P je cena produktov; Si + S2-diferenčné nájomné II, ktoré prináša prvý úsek; S2 - rozdielové nájomné P, ktoré prináša druhá lokalita.
porovnávacie (aspoň takéto pokusy sú nám neznáme).

Viac k téme 2. DIFERENČNÉ NÁJOMNÉ I A DIFERENČNÉ NÁJOMNÉ II:

- Autorské právo - Advokácia - Správne právo - Správny proces - Protimonopolné a súťažné právo - Arbitrážny (hospodársky) proces - Audit - Bankový systém - Bankové právo - Podnikanie - Účtovníctvo - Majetkové právo - Štátne právo a manažment - Občianske právo a proces - Peňažný obeh, financie a úver - Peniaze - Diplomatické a konzulárne právo - Zmluvné právo -

V ekonomickej literatúre existujú dva hlavné prístupy k definícii pozemkovej renty: marxistický a neoklasický.

Marxistický koncept pozemkovej renty. Naša ekonomická literatúra vo svojej najvšeobecnejšej podobe uvádza nasledujúcu definíciu renty: renta je druh príjmu nesúvisiaceho s podnikateľskou činnosťou, pravidelne prijímaný z kapitálu, pôdy alebo majetku.

Pôdna renta je časť nadproduktu vytvoreného priamymi výrobcami v poľnohospodárstve a privlastnená vlastníkom pôdy alebo užívateľom pôdy.

Východiskovou podmienkou pre vznik pozemkovej renty je prenájom pôdy.

Prenájom pôdy je druh využívania pôdy, pri ktorom vlastník prevádza svoj pozemok na určité obdobie inej osobe (nájomcovi) na hospodárenie za určité nájomné. Proces tvorby pozemkovej renty je založený na skutočnosti, že v poľnohospodárstve interagujú tri sociálne skupiny:

♦ vlastníci pôdy (vlastníci pôdy);

♦ kapitalistickí podnikatelia (nájomcovia);

♦ najatých poľnohospodárskych robotníkov.

Vlastníci pôdy si pôdu prenajímajú, čím si uplatňujú svoje vlastnícke právo k pôde, a tým dostávajú od nájomcu určitú časť hodnoty produktov vyrobených na tejto pôde. Príjem vlastníka pozemku je vo forme prenájmu pôdy.

Kapitalisti-podnikatelia, prenajímajúci pôdu, organizujú na nej poľnohospodársku výrobu či ťažbu za účelom dosiahnutia zisku. Pôda v tomto prípade pôsobí ako hlavný výrobný prostriedok, ako špeciálna sféra kapitálových investícií.

Tým, že svojou prácou vytvárajú hodnotu tovaru, dostávajú námezdní robotníci v poľnohospodárstve mzdy; zároveň produkujú nadhodnotu, ktorej určitú časť si vlastník pôdy privlastňuje vo forme pozemkovej renty.

Dôležitou podmienkou pre vznik pozemkovej renty sú dva typy pozemkového monopolu:

♦ monopol vlastníctva pôdy, keď vlastníkom pôdy je súkromný vlastník, družstvo, štát; tento druh monopolu vytvára absolútnu rentu;

♦ monopol hospodárenia (monopol na pôdu ako predmet hospodárenia na pôde), keď podnikateľ pôdu prenajíma a monopol s ňou hospodári; tento druh monopolu vytvára rozdielnu rentu.

Absolútny nájom. V podmienkach obmedzených pozemkov sa do obratu započítavajú nielen najlepšie, ale aj najhoršie pozemky. Majitelia zároveň vyberajú nájomné za všetky druhy pozemkov, vrátane tých najhorších. V dôsledku toho na najhorších pozemkoch vzniká pozemková renta, ktorá sa objavuje vo forme absolútnej renty.

Mechanizmus tvorby absolútnej renty je zabezpečený tým, že spoločenské náklady výroby v poľnohospodárstve sú výrobnými nákladmi na najhorších pozemkoch a výrobky sa predávajú za sociálne ceny. Rozdiel medzi nimi vám umožňuje získať dodatočný zisk vo forme absolútneho nájomného:

T \u003d C + V + P + R d,

kde T sú náklady na poľnohospodárske produkty vyrobené na najhorších pozemkoch; C + V - náklady na kapitál farmára na výrobné prostriedky (C) a na mzdy prenajatých robotníkov (V); P cf - priemerný zisk, ktorý farmár dostáva; Р dodatočný - dodatočný zisk získaný vlastníkom pôdy vo forme absolútneho nájomného.

U nás donedávna na základe prijatej metodiky zdôvodňovania vzniku nájomného neexistovalo absolútne nájomné (vzhľadom na absenciu súkromného vlastníctva pôdy). V súčasnosti sa obnovuje súkromné ​​vlastníctvo pôdy. Za týchto podmienok je potrebné objasniť charakter vzniku absolútneho nájomného.

Pripomeňme, že absolútna renta znamená existenciu súkromného vlastníctva pôdy, ktorú možno využiť dvoma spôsobmi:

a) s právom nájmu pozemku;

b) bez práva nájmu pozemku.

V prvom prístupe vlastník prenajíma pôdu a dostáva určitý príjem, ktorý funguje ako absolútna renta. V tomto prípade sa vlastník pôdy nesmie podieľať na poľnohospodárskej výrobe, ale žiť z príjmov z prenájmu pôdy. Nie je náhoda, že N. G. Chernyshevsky nazval absolútnu rentu „nečinná renta“.

V druhom prístupe vlastník nemá právo prenajať pozemok. V tomto prípade je pôda z voľnej živnosti vylúčená; následne je vylúčená aj možnosť vzniku monopolu veľkostatkárstva. Pri tejto forme agrárnych vzťahov sa stáva existencia absolútnej renty nemožná.

Osobitne treba spomenúť štátnu formu vlastníctva pôdy. Donedávna sa verilo, že štátna forma vlastníctva vylučuje možnosť absolútneho nájomného. V trhových podmienkach sú však regióny čoraz viac obdarované právami podnikateľských subjektov; zavádzajú sa princípy organizácie miestnej samosprávy vykonávanej na základe ekonomickej a finančnej nezávislosti; posilňuje sa zodpovednosť regiónov za zabezpečenie životne dôležitej činnosti území pod ich jurisdikciou. Za týchto podmienok je celkom legitímne, aby regióny ako ekonomické subjekty a ako vlastníci pôdy nastoľovali otázku prenájmu pôdy (najmä v mestách a sídlach mestského typu) a prijímania príjmov vo forme absolútnej alebo rozdielovej renty s jej užívaním. pre miestne potreby. Tento prístup je v súlade s názorom, že privlastnenie si nájomného je ekonomickou formou realizácie pozemkového majetku.

Diferenčné nájomné. Existencia tohto typu nájomného je spôsobená skutočnosťou, že pôda je heterogénna po prvé svojou prirodzenou a umelou úrodnosťou a po druhé, svojou polohou.

Kvôli obmedzenej pôde sa spoločenská cena poľnohospodárskych produktov tvorí podľa najhorších pozemkov. Výroba je organizovaná na najlepších a priemerných a na najhorších pozemkoch. Výsledkom je, že práca vynaložená na výrobu a dodávku poľnohospodárskych produktov má rôznu produktivitu a produkty majú rôzne individuálne hodnoty. Na najlepších pozemkoch z hľadiska úrodnosti a polohy sú výrobné náklady nižšie. V takýchto farmách sa vytvára a realizuje dodatočný čistý príjem. Kvantitatívne sa rovná rozdielu medzi individuálnou a priemernou spoločenskou hodnotou. Dodatočný čistý príjem má formu rozdielneho nájomného.

Diferenčné nájomné má dve formy:

a) diferenciálna renta I;

b) rozdielové nájomné II.

Vecný obsah diferenciálnej renty I je dodatočným čistým príjmom prvého druhu, ktorý vzniká ako výsledok rozdielnej produktivity tých istých nákladov práce na pozemkoch rovnakej veľkosti, ale rozdielnych v úrodnosti a polohe. Keďže výška rozdielového nájomného I nezávisí od aktivít nájomcu, dostáva ho vlastník pozemku.

Vecným obsahom diferenciálnej renty II je dodatočný čistý príjem, ktorý vzniká v dôsledku zvyšujúcej sa produktivity postupných výdavkov práce a kapitálu na ten istý pozemok. Výsledkom diferenciálnej renty II je zvýšenie intenzity hospodárenia (tabuľka 13.1).

Neoklasicistický koncept pozemkovej renty. Moderní zahraniční výskumníci používajú odlišný konceptuálny prístup založený na použití neoklasického smeru. Predstavitelia neoklasickej školy používajú teóriu limitu ako všeobecný postoj na vysvetlenie renty.

Tabuľka 13.1

Vlastnosti získania rozdielového nájomného I a II

Vlastnosti prijímania nájomného Diferenčné nájomné I Rozdielové nájomné II
Zdroje príjmu Úrodnosť a umiestnenie pôd Intenzita farmárčenia
Podmienky výskytu Rôzna produktivita rovnakých kapitálových výdavkov na pôdu rôznej kvality Rôzna produktivita postupných investícií kapitálu do tej istej oblasti
Farmárska forma rozsiahle intenzívne
Miesto vzdelávania Najlepšie a priemerné pozemky Vznikol na najhorších krajinách
Predmety privlastnenia Vlastníci pôdy Záväzky nájomcov Dočasné pridelenie

Produkty. Pre podrobnejšie štúdium procesov tvorby pozemkovej renty vyčleňujeme najdôležitejšie základné ustanovenia a analyzujeme ich s prihliadnutím na rôzne prístupy k výskumu.

1. Východiskové základy na určenie nájomného z pôdy.

2. Druhy pozemkovej renty.

1. Východiskové základy na určenie nájomného z pôdy. Základom pre určenie renty je ponuka a dopyt po pôde a hľadanie rovnovážnej ceny. Zvážte proces stanovenia nájomného pomocou grafu znázorneného na obr. 13.1.

Východiskovým bodom je stanovisko, že ponuka pozemkov na trhu je vzhľadom na ich obmedzenosť pevnou hodnotou. Výsledkom je, že na grafe tvorby nájomného má krivka ponuky SS formu vertikálnej priamky.

Ryža. 13.1. Harmonogram určovania pozemkového nájomného

Priesečník krivky ponuky SS a krivky dopytu DD v bode E zodpovedá výške nájomného.

Ak je nájomné nad rovnovážnym bodom E, tak dopyt po pôde klesne, časť pôdy bude neobsadená.

V dôsledku toho budú majitelia pozemkov nútení ponúkať pozemky za nižšiu cenu. Ak nájomné klesne pod rovnovážny bod E, potom zvýšený dopyt spôsobí rast nájomného. Ponuka a dopyt po pôde dosiahnu vzájomnú korešpondenciu v bode rovnováhy E.

Na základe pôsobenia zákona hodnoty si marxistická teória vzniku renty a teória tvorby renty používaná v modernej zahraničnej literatúre, založená na aplikácii procesu pohybu ponuky a dopytu, neprotirečia. Marxistická teória nepopiera trhové metódy ponuky a dopytu po pôde pri tvorbe cien. V zahraničných teóriách na určenie veľkosti nájomného sa za základ vychádza množstvo produkcie odvedenej z daného pozemku a priemerné celkové náklady. Výška nájomného je určená rozdielom medzi výrobnými nákladmi a sadzbou nájomného na trhu s pôdou.

2. Druhy pozemkovej renty. Ekonomické nájomné je akýkoľvek príjem priradený k výrobným nákladom, ktorý prevyšuje jeho alternatívne náklady.

Čistá ekonomická renta je príjem získaný prostredníctvom nejakého produktívneho faktora, ktorého ponuka sa vyznačuje dokonalou nepružnosťou (pôda, pôda). Plocha pôdy je obmedzená, takže ponuka pôdy je dokonale nepružná. Definícia „čistého“ znamená, že v súhrne faktorov daný proces nemá žiadne alternatívne náklady a každý príjem, ktorý sa ním vytvorí, je ekonomická renta.

Okrem spomínaných existujú aj iné typy prenájmov.

Kvázi renta – dodatočný príjem, ktorý získa vlastník výrobného faktora počas určitého (krátkeho) časového obdobia. Tvorí sa ako rozdiel medzi návratnosťou vloženého kapitálu a nákladmi na udržanie a splácanie investícií do fixného kapitálu, v krátkom období nenahraditeľného.

Monopolná renta - založená na monopolnej cene produktov vzácnej kvality (tvrdá pšenica na získanie múky so špeciálnymi pekárskymi vlastnosťami; špeciálne odrody hrozna na výrobu svetoznámych vín).

Ekologická renta - jej predpokladom je kvalita prírodného prostredia; úroveň znečistenia životného prostredia, vývoj prirodzeného prostredia ľudského života.

V zahraničnej literatúre sa používa pojem diferenciálna renta bez delenia na I. a II. Diferenciálna renta sa interpretuje ako príjem získaný použitím zdrojov vyšších rádov v situácii, keď sú zdroje zoradené podľa ich produktivity. Diferenciálna renta sa tvorí využívaním pozemkov rovnakej veľkosti, ale rozdielnych v úrodnosti, klimatických podmienkach, polohe (ako v marxistickom koncepte).

Na základe zdrojov tvorby sa rozlišujú dva typy diferenciálnej renty:

  • Diferenčné nájomné I. Zabezpečuje obrábanie pôdy s vysokou a strednou úrodou, ako aj dobrá poloha parciel vo vzťahu k trhoviskám a dopravným cestám.
  • Rozdielové nájomné II. Poskytuje sa na úkor dodatočných kapitálových investícií do pozemku.

Táto forma dodatočného príjmu sa objavila kvôli zvláštnostiam tvorby cien v poľnohospodárstve. Výrobné náklady v tomto odvetví sú určené ekonomickými ukazovateľmi najhorších sekcií, pretože možnosti najlepších a priemerných nestačia na uspokojenie potrieb trhu.

Diferenciálna renta – rozdiel medzi vysokou spoločenskou cenou poľnohospodárskej výroby v chudobných oblastiach a nízkou individuálnou cenou v najlepších a priemerných.

Príčiny a podmienky vzniku

Dodatočný príjem z využívania poľnohospodárskej pôdy sa vytvára v dôsledku existencie monopolných práv vlastníkov alebo nájomcov. Pozemky sú predmetom hospodárenia. Ekonomické subjekty z nich dostávajú príjem vo forme pozemkovej renty, iné takúto možnosť nemajú.

Hlavné podmienky pre vznik rozdielovej renty oboch foriem sú nasledovné:

  • obmedzené zdroje pôdy globálne a lokálne;
  • významné rozdiely v prirodzenej úrovni úrodnosti pôdy;
  • odlišná odľahlosť poľnohospodárskych pozemkov od predajných trhov a hlavných dopravných ťahov.

Ekonomický zákon tvorby hodnoty a tvorby cien pre poľnohospodárstvo má množstvo znakov. Faktor je tiež jedným z dôvodov vzniku rozdielovej renty. K stiahnutiu dodatočného zisku dochádza vo forme zvýšeného nájomného alebo lízingových platieb, ako aj v dôsledku nízkych zónových cien poľnohospodárskych produktov.

Zemské zdroje planéty sú obmedzené a nie je možné ich vytvoriť dodatočne.

Rastúci dopyt po produktoch a poľnohospodárskych surovinách si vyžaduje využitie nielen najlepších, ale aj priemerných a najhorších pozemkov na ich výrobu. Trhová alebo spoločenská hodnota tohto produktu sa určuje na základe ukazovateľov pôdy s nízkou úrodnosťou, vzdialenej od trhov. V druhom prípade dochádza k nevyhnutnému zvýšeniu prepravných nákladov na dodávku úrody.

Osobitosti diferenciálnej renty II

Dodatočný zisk z investícií do pôdy bol možný vďaka použitiu inovatívnych technológií poľnohospodárskej výroby. Diferenciálna renta II je výsledkom procesu intenzifikácie poľnohospodárstva. Zvýšenie jeho normy a veľkosti je určené úrovňou rastu produktivity v dôsledku dodatočných investícií a prekonania zákona o znižovaní úrodnosti pôdy.

Tento typ rozdielovej renty ide najskôr ekonomickému subjektu. Pri predĺžení nájomnej zmluvy časť prebytočného zisku ide vlastníkovi pozemku. Ten, využívajúc svoje monopolné právo, zvyšuje nájomné. V dôsledku toho dochádza k prerozdeľovaniu dodatočných príjmov.