Opýtajte sa na program rekonštrukcie. Opýtajte sa na otázku ohľadom rekonštrukcie

Program renovácie v Moskve naberá na obrátkach. Obyvatelia päťposchodových budov, ktoré čelia demolácii, majú čoraz viac otázok ohľadom sťahovania sa do nových bytov v roku 2019. A často vznikajú kontroverzné otázky, ktoré môže vyriešiť právnik renovácie.

POVEDZTE NÁM O SVOJOM PROBLÉME ALEBO PÝTAJTE SA SVOJU OTÁZKU, NAŠI NAJLEPŠÍ PRÁVNICI V OBLASTI RENOVÁCIE VÁM BEZPLATNE PORADIA ONLINE.

Program obnovy v Moskve zahŕňa 5 172 domov, asi milión občanov je predmetom presídlenia. Chátrajúce päťposchodové budovy, ktoré sú určené na likvidáciu, boli postavené ešte v 50-70 rokoch minulého storočia. V roku 2019 sú domy morálne a fyzicky zastarané – nemá zmysel ich rekonštruovať: je to drahé a náročné na zdroje. Budovy by bolo jednoduchšie vymazať z tváre Moskvy a na ich mieste postaviť moderné zariadenia. Výška nových domov nie je väčšia ako 20 poschodí. To sú plány budúceho rozvoja hlavného mesta.

Moskovčania dostanú komfortné byty, ktoré nahradia staré, úplne zadarmo. Nebudú musieť míňať peniaze ani na opravy. Priestory sú už zrekonštruované a vybavené všetkým potrebným – od zásuviek až po interiérové ​​dvere. Na stenách sú nalepené tapety, v každej izbe dokonca visia lustre – ostáva už len rozmiestniť nábytok a usporiadať osobné veci.

Nie všetci majitelia bytov v núdzových priestoroch však s nadšením prijímajú myšlienku premiestnenia - niektorí občania pochybujú o sľuboch vlády hlavného mesta. Aký je dôvod tejto nedôvery? Odborníci sú si istí, že spočíva v nedostatočnej informovanosti. Existovali aj spôsoby, ako problém vyriešiť, a to: právne poradenstvo pri renovácii od najlepších právnikov v Moskve.

Prečo je dôležité poradiť sa s odborníkom na renováciu?

Renovácia sa týka asi milióna ľudí – to je obrovský počet občanov. Niektorí z nich dostávajú informácie o projekte presídľovania v skreslenej podobe – prostredníctvom priateľov, príbuzných a známych, ktorí si prijaté zákony vykladajú po svojom a dodávajú „korenie“.

Aby ste sa sťahovania nebáli ako ohňa, aby ste pochopili, čo od toho očakávať, potrebujete plnohodnotnú konzultáciu s kvalifikovaným právnikom v online chate renovácie.

Odborníci vám povedia, ako presvedčiť svojich susedov, aby sa programu zúčastnili; či je potrebné prerobiť doklady o vlastníctve; Je možné si pri sťahovaní nárokovať väčšiu obytnú plochu?

Upozorňujeme, že v rámci programu sa postaví nadštandardné bývanie. Ide o monolitické a panelové výškové budovy, ktoré budú mať výťahy a široké schodiská, globálne zasklievacie a bezpečnostné systémy, merače zdrojov na úsporu vody, tepla a elektriny.

Celá infraštruktúra okolo budov bola premyslená. V blízkosti obytných komplexov budú parkoviská, školy a škôlky, obchody a kaviarne, vzdelávacie centrá a zábavné podniky. Budete si môcť oddýchnuť na lavičke v neďalekom parku a zacvičiť si na špeciálnej ploche. Dokonca premýšľali o domácich miláčikoch - ponúkajú sa im venčiť ich na prísne určenom mieste v blízkosti domu.

Moskovčanom bude poskytnutá bezplatná právna pomoc v otázkach renovácie bývania

Moskovská mestská duma podpísala dohodu s komorou advokátov hlavného mesta. To znamená, že každý majiteľ domu v starej päťposchodovej budove môže teraz získať bezplatné právne poradenstvo vo svojom probléme. Aby ste to mohli urobiť, nemusíte si dohodnúť stretnutie na oddelení: stačí prísť do MFC alebo do Moskovskej mestskej dumy.

Harmonogram prijímania špecialistov je zverejnený na oficiálnej webovej stránke moskovskej vlády. Ktokoľvek sa s ním môže zoznámiť. Konzultácie sú poskytované na princípe „kto prv príde, ten prv melie“. Starší ľudia a rodičia s deťmi, pre ktorých je ťažké dlho čakať, majú zvyčajne prístup dopredu.

Právnici sľubujú pomoc každému a každému, kto sa na nich obráti. Akékoľvek konzultácie sú vykonávané úplne bezplatne. Aby sa odborníkom uľahčila práca, žiadateľom sa odporúča, aby si so sebou priniesli:

• cestovný pas;
• doklad o prípadných dávkach (dôchodkový list, osvedčenie o veľkých rodinách);
• doklad potvrdzujúci právo na vlastníctvo alebo užívanie priestorov spadajúcich pod projekt presídľovania.

Právnici samozrejme nebudú konať v mene vlastníka obytného priestoru, ktorý si bude musieť chrániť svoje práva sám. Ale oni mu povedia, ako to urobiť kompetentní, aby vyťažili maximálny úžitok a úžitok.

Konzultácia s právnikom prostredníctvom online formulára spätnej väzby

Zákon o renovácii bol schválený a obyvatelia prvých chruščovských budov, ktoré boli zbúrané, môžu do konca roka zmeniť svoju registráciu. Zároveň majú Moskovčania stále veľa otázok o programe. Korešpondent RIAMO zozbieral 10 hlavných otázok o renovácii, ktoré sa týkajú občanov.

Je možné zabaviť byt proti vôli majiteľa?

Rekonštrukcia nie je zhabanie bytu. Moskovčanom je na oplátku poskytnuté pohodlnejšie bývanie. Podľa článku 35 Ústavy Ruskej federácie môže byť nútené scudzenie majetku vykonané za predbežnú a rovnocennú náhradu.

„Vlastníctvo bytu je v každom prípade obmedzené tak záujmami ostatných obyvateľov, ako aj závislosťou od miestnych úradov, verejných služieb a správcovských spoločností. Absolutizácia takéhoto práva môže zablokovať akékoľvek pokusy o zlepšenie kvality domu,“ hovorí analytik Finam Group Alexey Kalachev.

Konečný zákon zaručuje občanom možnosť vybrať si rôzne možnosti kompenzácie: rovnocenné, rovnocenné bývanie alebo peňažnú kompenzáciu.

Navyše, kým nie je uzavretá prvá dohoda o poskytnutí nových bytov, ich vlastníci majú právo zmeniť názor a znovu hlasovať.

Moskovčania majú dostatok času aj na výber bývania. Lehota na presťahovanie sa do nového bytu sa predĺžila na 90 dní a uvažuje sa o predĺžení na 120 dní, poznamenáva senior analytik BSA Alexey Zubik.

Je možné odmietnuť ponúkaný byt?

Obyvateľom zbúraných päťposchodových budov ponúknu na výber tri byty, povedal námestník primátora Moskvy pre mestskú politiku a výstavbu Marat Khusnullin.

Hlavnými dôvodmi, prečo môžete byt odmietnuť, sú rozdiely v rozlohe alebo počte izieb. Aj keď sa vám nové bývanie nepáči z iných dôvodov, môžete navrhovanú možnosť napadnúť - skúste sa dohodnúť s úradmi alebo sa obrátiť na súd. V tomto prípade musia byť argumenty presvedčivé.

„Napríklad, ak chcete bývať na 2. poschodí a nie na 7. poschodí, pretože na to ste zvyknutí, súd pravdepodobne nesplní váš rozmar. Úplne iná vec je, ak hovoríme o zdravotne postihnutom človeku, pre ktorého bývanie nad 2. poschodím predstavuje hrozbu. V tomto prípade musí súd splniť požiadavku nahradiť bývanie,“ vysvetľuje Alexander Amelin, generálny riaditeľ právnej kancelárie „Amelin a Kopystyrinsky“.

Moskovčania majú tiež možnosť získať za príplatok apartmán s viacerými izbami. Na zaplatenie môžete použiť materský kapitál, dotácie a štátne certifikáty o bývaní.

Na získanie peňažnej kompenzácie odborníci odporúčajú vopred pozvať odhadcov. Záver o nákladoch na byt s úplným popisom a fotografiami vám v prípade potreby umožní chrániť vaše záujmy na súde.

Podľa zákona o dodatočných zárukách budú Moskovčania presídlení v rámci svojho obvodu (s výnimkou obyvateľov Zelenogradu a TiNAO, ktorí dostanú byt v rámci administratívneho obvodu). Miesta výstavby ešte nie sú určené, ale kancelária starostu prisľúbila presídliť obyvateľov mesta čo najbližšie k ich predchádzajúcim domovom.

Odborníci sú presvedčení, že vzhľadom na aktívny rozvoj dopravnej siete v Moskve a túžbu úradov znížiť sociálne napätie nebudú domy zle umiestnené.

„Staré domy sa budú búrať vlnovou metódou, to znamená, že v každom okrese sa určí východiskový bod pre prvú vlnu presídlencov. Potom sa stará štvrť zbúra, na jej mieste sa postaví bývanie pre druhú vlnu atď. Nové bývanie tak môže byť ďalej alebo bližšie od metra,“ poznamenáva Oleg Ivanov, vedúci Centra pre riešenie sociálnych konfliktov.

Moskovčania môžu, ak chcú, získať byt v inej oblasti. Ak to chcete urobiť, musíte odoslať žiadosť a vo vybranej oblasti musia byť bezplatné možnosti.

Čo ak má nový byt zlé opravy?

Moskovčania majú zaručené opravy na úrovni komfortu. Myšlienkou orgánov hlavného mesta je zabezpečiť takú úpravu, aby sa byty dali nasťahovať a bývať. „Existujú určité stavebné predpisy a predpisy - SNiP. Po dokončení výstavby je dom kontrolovaný štátnou komisiou, ktorá neumožní uviesť dom do prevádzky, ak nie je v súlade s SNiP. V nových domoch nemôžu byť plesne, zrútené steny a prasknuté potrubia,“ je si istý Alexander Amelin.

Ak sa zistia kritické porušenia, budú bezplatne opravené.

Zároveň je nepravdepodobné, že by Moskovčania dostali byty s renováciou v európskej kvalite. Odborníci hodnotia navrhovaný štandard ako skôr ekonomický - ide o linoleum, pretierateľné tapety, plastová soklová lišta.

Je pravda, že najskôr sa budú búrať domy v prestížnych oblastiach?

Domy boli do zoznamu obnovy zaradené podľa niekoľkých kritérií: do úvahy sa brali roky výstavby, technický stav a výsledky prieskumov obyvateľov. Mapa renovácie ukazuje, že program zasiahne celú Moskvu.

„Program renovácie zahŕňal úplne všetky domy postavené v rokoch 1957 až 1968, ale nie vyššie ako 9 poschodí. Fázy demolácie závisia od technického stavu domov: tie s vysokým opotrebovaním budú najskôr demontované,“ poznamenáva hlavný analytik BSA Alexey Zubik.

Odborníci nevylučujú, že o domy, ktoré sa nachádzajú na drahších pozemkoch, prejavia zvýšený záujem aj veľké podniky.

Je pravda, že renovácia sa dostane na periférie až za 10-15 rokov?

Podľa programu obnovy bude výstavba nových domov a presídľovanie prebiehať súčasne v celej Moskve.

„Myšlienka, že obnova sa začne výlučne v centre, je mýtus. Prvými oblasťami, v ktorých dôjde k presídľovaniu, sú okres Kuzminki, Mnevniki a Golovinsky. Nachádzajú sa dosť ďaleko od centra,“ zdôrazňuje Sergej Zuev, riaditeľ Inštitútu spoločenských vied RANEPA.

Mestské úrady informovali, že v oblasti Beskudnikovo sú tri úplne dokončené domy, čo ju robí atraktívnym pre demoláciu päťposchodových budov v blízkej budúcnosti. Beskudnikovo je rezidenčná oblasť Moskvy a nepovažuje sa za elitnú lokalitu.

Kto pomôže obyvateľom pri sťahovaní?

Zákon o renovácii zaručuje pomoc pri presťahovaní príjemcom: veteránom, invalidom, osamelým dôchodcom, ľuďom s nízkymi príjmami a veľkým rodinám.

„Zoznam preferenčných kategórií bude dodatočne určený regulačným právnym aktom mesta Moskva. Je dosť možné, že do nej budú zaradené nové kategórie, napríklad slobodné matky,“ hovorí Irina Kuznetsova, právnička z Kuznetsova and Partners College.

Pomôže Moskovčanom s papierovaním?

Moskovské úrady pomôžu účastníkom programu renovácie s registráciou nehnuteľností, predložením dokumentov na registráciu a platením výdavkov. Majitelia bytov budú musieť iba podpísať zmluvy a prevziať dokumenty.

Moskovčania si zároveň budú musieť sami zmeniť registráciu, preložiť deti do inej škôlky či školy, poskytnúť nové údaje v práci, v bankách atď.

„Samozrejme, že to vytvára ďalšie problémy. Ale vzhľadom na obrovský rozsah programu obnovy prijmú samosprávy, rady a prefektúry mesta Moskva opatrenia na urýchlenie spracovania príslušných dokumentov,“ hovorí Julia Verbitskaja, podpredsedníčka Arbitrážneho súdu stavebných organizácií.

Budú v nových štvrtiach problémy so škôlkami, poliklinikami a parkovaním?

Program obnovy zahŕňa vytvorenie potrebnej infraštruktúry. V blízkosti nových budov vyrastú materské školy, školy, polikliniky, parkovacie miesta.

„Nízkopodlažné budovy teraz zaberajú veľa miesta. Po zbúraní postavíme dom dvakrát vyšší a hneď sa v bloku objaví voľný pozemok na novú škôlku, školu či polikliniku. To znamená, že sociálne služby sa priblížia k domovom,“ ubezpečil Marat Khusnullin.

Niektorí odborníci sa však obávajú kolapsu infraštruktúry, pretože hustota obyvateľstva sa výrazne zvýši. „V meste je veľmi málo miesta pre ďalšie zariadenia a úrady pravdepodobne nezvýšia počet poschodí existujúcich, aby zvýšili ich kapacitu,“ navrhuje Oleg Ivanov.

Zostanú stromy počas obnovy zachované alebo budú vyrúbané?

Program obnovy zahŕňa terénne úpravy a vytvorenie príjemného prostredia: zelené nádvoria, námestia a parky. Úrady sľubujú zachovanie zelene v maximálnej možnej miere.

Greenpeace Rusko však odhadlo, že počas obnovy bude vyrúbaných 27 miliónov metrov štvorcových stromov a v niektorých oblastiach bude zničených až 50 % zelene.

Našli ste chybu v texte? Vyberte ho a stlačte "Ctrl + Enter"

Moskovský mestský zákon č. 14 zo 17. mája 2017 „O dodatočných zárukách bývania a vlastníckych práv fyzických a právnických osôb počas rekonštrukcie bytového fondu v meste Moskva“ poskytuje obyvateľom päťposchodových budov 13 záruk:

1. Dobrovoľnosť. Účasť na obnove je len na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nájomníkov. Rozhoduje 2/3 hlasov vlastníkov a nájomcov.

2. Odmietnutie účasti na programe – kedykoľvek pred uzavretím prvej výmennej zmluvy. O odmietnutí rozhoduje valné zhromaždenie vlastníkov a nájomcov bytov.

3. Ekvivalentný apartmán: počet izieb nie je menší ako v starom byte. Obytná plocha nie je menšia ako obytná plocha v starom byte. Celková plocha je väčšia ako v starom byte z dôvodu priestrannejších spoločných priestorov (kuchyňa, chodba, chodba, kúpeľňa, WC).

4. Nový byt - zadarmo a zadarmo. Majitelia neprivatizovaných bytov si budú môcť ponechať sociálne nájomné, ak si to želajú.

5. Premiestnenie – len vo vašom okolí. Poskytnutie nového bytu v rovnakej oblasti je garantované (okrem Zelenogradu a TiNAO, kde je možné presťahovanie v rámci administratívneho obvodu).

6. Vylepšená povrchová úprava. Nové byty budú vhodné na bývanie bez dodatočných opráv či dokončovacích prác.

7. Zlepšenie životných podmienok osôb na čakacej listine. Tí v poradovníku dostanú nové byty mimo poradia podľa štandardov na zabezpečenie obytnej plochy v závislosti od zloženia rodiny. Nebudú potrebné žiadne dva ťahy.

8. Oslobodenie od príspevkov na väčšie opravy: od zaradenia domu do Programu obnovy. Predtým vyzbierané prostriedky budú použité na výstavbu nových domov.

9. Ak nie ste spokojný s rovnocenným bytom, môžete dostať ekvivalentný byt alebo peňažnú náhradu. Výška náhrady sa bude rovnať trhovej hodnote starého bytu.

10. Pomoc pri sťahovaní. V roku 2018 pomoc pri presídľovaní pre každý kategórie občanov sa vykonáva na základe žiadostí predložených okresnej vláde (pre TAO a NAO - prefektúry okresov). Základ: Uznesenie Moskovskej vlády zo dňa 19. júna 2018 č. 577-PP.

11. Úplné odškodnenie vlastníkom nebytových priestorov. Vlastníci nebytových priestorov dostanú náhradu za hodnotu svojho majetku v trhovej cene alebo ekvivalentných nebytových priestorov.

12. Pohodlné mestské prostredie a kvalitné domy:

• monolitické domy alebo moderný panel;
• možnosť prestavby bytov;
• zasklenie balkónov a lodžií;
• minimum schodov - pohodlný vstup do vchodu pre invalidov, dôchodcov a mamičky s kočíkmi;
• Nákladné a osobné výťahy;
• pohodlné ulice a parkovanie;
• široké chodníky;
• zelené nádvoria a parky;
• sociálne zariadenia v pešej dostupnosti.

13. Daňové výhody. Vlastníci bytov v budovách zaradených do Programu obnovy sú oslobodení od platenia nasledujúcich povinných platieb:

• štátna povinnosť registrácie práv k obytným priestorom;
• daň z príjmu fyzických osôb (NDFL) pri výmene starého bytu za nový.

Pri predaji bytu prijatého v rámci programu renovácie bude doba vlastníctva, ktorá ovplyvňuje daň z príjmu fyzických osôb, zahŕňať obdobie vlastníctva obytných priestorov v zbúranej budove (článok 217.1 ods. 2 daňového poriadku Ruskej federácie).

Moskovčania dostali jedinečnú možnosť bezplatne zistiť právne aspekty programu obnovy v súvislosti s ich bytovou situáciou. Na tento účel v rámci dohody medzi Moskovskou mestskou dumou a Moskovskou mestskou advokátskou komorou poskytli právnici a poslanci bezplatné právne konzultácie na tému ochrany bývania a vlastníckych práv počas rekonštrukcie. 27. mája v parku Moskovskej mestskej dumy poradilo 60 právnikov asi 500 občanom.

V našom okrese sa 29. mája v MFC okresu Cheryomushki uskutočnilo prijatie obyvateľstva poslancami Moskovskej mestskej dumy spolu s právnikmi z Moskovskej advokátskej komory.

Hlavná otázka, ktorú obyvatelia na stretnutí vzniesli, bola: aké byty môžu očakávať počas rekonštrukcie? Jeden z návštevníkov žijúcich na Sevastopolskom Avenue chcel teda vedieť, aký bude postup pri získavaní nového bývania. Právnik Moskovskej mestskej advokátskej komory Orest Fokin vysvetlil, že majiteľ má právo dostať ekvivalentný byt, ktorého obytná plocha nie je menšia ako tá súčasná, ekvivalentné bývanie alebo ekvivalentnú náhradu. Zároveň má ubytovaný možnosť zakúpiť si ďalšiu izbu na vlastné náklady. Právnik dodal, že načasovanie presťahovania sa určí v septembri po schválení programu obnovy.

Ďalšia osoba, ktorá prišla na recepciu, bola obyvateľka okresu Zyuzin. On a jeho príbuzní (celkom päť osôb) sú zaregistrovaní v byte s celkovou rozlohou asi 30 metrov štvorcových. m a tiež by som chcel získať niekoľko bytov. Ako povedal Orest Fokin, v tomto prípade môže byť osobný účet rozdelený len na základe rozhodnutia súdu. Na zlepšenie svojich životných podmienok si preto radšej vystojte rad, ktorý vám umožní počítať s priestrannejším bytom, v súlade so spoločenskými normami, a následne s ním naložiť podľa vlastného uváženia.

V tento deň každý, kto prišiel na recepciu, kládol odborné otázky vecné otázky a dozvedel sa, ako možno právne normy aplikovať priamo na ich rodinu.

Na záver právnik Moskovskej mestskej advokátskej komory vysvetlil:

Existuje určitý postup poskytovania bezplatnej právnej pomoci obyvateľom. Ale vzhľadom na výnimočnosť prípadu a veľkú rezonanciu, ktorú vyvolal projekt programu renovácie, Moskovská mestská duma a advokátska komora hlavného mesta uzavreli dohodu a určili právnikov, ktorí by mohli bezplatne poskytovať právnu pomoc obyvateľom.

Poradenstvo pri obnove poskytujeme výlučne z pohľadu zákona bez ohľadu na stanovisko úradov. Toto je zásadný postoj Moskovskej advokátskej komory.

V juhozápadnom administratívnom obvode môžete získať právne poradenstvo v otázkach renovácie počas pracovných dní až do 15. júna od 13:00 do 17:00 v centre verejných služieb v okrese Cheryomushki (Novocheremushkinskaya ul., 55, budova 2).