Technický inventár súkromných domácností. Technický inventár

Slovo "inventár" má latinské korene. V preklade to znamená „súpis existujúceho majetku“. Postup pri technickom súpise nehnuteľných vecí zahŕňa ich identifikáciu v naturáliách a vykonanie podľa stanovených pravidiel. Tento postup je možné vykonať vo vzťahu k majetku, ktorý je v súkromnom, obecnom alebo štátnom vlastníctve. Zvážte ďalej základy technického súpisu nehnuteľností.

Všeobecné informácie

Všetky nebytové a bytové zariadenia podliehajú povinnej inventarizácii a účtovníctvu. Musia byť zaradené do príslušných štátnych registrov. Štátna technická inventarizácia a účtovníctvo nehnuteľného majetku sú zamerané na zistenie ich vlastníctva. Zahŕňajú vykonávanie systematických činností na zhromažďovanie, sumarizáciu, uchovávanie informácií o stave, zložení, hodnote majetku a jeho vlastníkovi. Vykonávanie technickej inventarizácie nehnuteľností patrí do kompetencie špecializovaných inštitúcií alebo unitárnych podnikov. V inventári je ako jednotka využívaná samostatne umiestnená hlavná budova, domácnosť. Základom aktuálneho technického súpisu sú údaje z obhliadky stavieb a priebežného obchvatu.

Klasifikácia

Existujú tieto typy technického inventáru nehnuteľností:

Neplánované.
Plánované.
Primárny.

Ten sa vykonáva vo vzťahu ku všetkým štruktúram, ktorých inventarizácia sa predtým nevykonala. Na základe výsledkov konania sa pre každý objekt vydáva technický pas. Jeho formu a zloženie informácií v ňom obsiahnutých určuje Ministerstvo hospodárskeho rozvoja a obchodu.

Dôležitý bod

Registračné osvedčenie slúži ako dokumentárny základ pre vedenie Jednotného štátneho registra. Nejde však o právny dokument. Pre získanie osvedčenia potvrdzujúceho vznik, zánik, prevod alebo obmedzenie vlastníckeho práva je potrebné kontaktovať oprávnený orgán – Registračnú službu.

Špecifickosť

Na základe výsledkov počiatočných aktivít je každej štruktúre / domácnosti pridelené číslo. Takáto technická inventarizácia nehnuteľností sa vykonáva, keď:

Zmena charakteristík kvality. Môže ísť o prestavbu, rekonštrukciu, demoláciu, rekonštrukciu, výstavbu atď.
Uzatváranie transakcií podlieha štátnej registrácii.

Plánovaná technická inventarizácia nehnuteľností sa vykonáva, ak sa po počiatočnom postupe vyskytli zmeny, aby sa premietli do dokumentácie. Vykonáva sa najmenej raz za 5 rokov. Právnickým osobám a občanom sa za úhradu vykonáva technická inventarizácia nehnuteľných predmetov, ako aj vydávanie príslušných dokladov. Nie je to povinnosť štátu. Ide napríklad o colné poplatky za preclenie. Ide o platbu za priame služby katastrálnych inžinierov. Jeho veľkosť a pravidlá zberu však určuje zákon.

Organizácia technickej inventarizácie nehnuteľností

Postup zahŕňa odchod špecialistov (katastrálnych inžinierov) na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Na mieste sa vykonávajú prieskumy a merania. Pokyn o technickom súpise nehnuteľného majetku zabezpečuje kontrolu všetkých konštrukčných prvkov stavby / priestorov. V budove sa skúmajú napríklad pivnice, výťahové šachty, podkrovia, izby. Kontrole podliehajú aj technické podlahy. V procese udalostí je stanovená presná plocha plesových miestností. Cesty môžu tiež pôsobiť ako predmety inventára. Vyhotovujú sa pre nich aj pasy a informácie o nich sú zahrnuté v Jednotnom štátnom registri.

Normatívny základ

Pre vytvorenie jednotných zásad pre účtovanie objektov boli prijaté príslušné zákony a metodické odporúčania. Medzi kľúčové predpisy patria:

Federálny zákon č. 122, ktorý upravuje pravidlá registrácie majetku a transakcií s ním.
Predpisy o štátnom účtovníctve bytového fondu Ruskej federácie. Bol schválený vládnym nariadením č.1301 z 13.10.1997.
pravidlá USR.

Priame opatrenia súvisiace s obhliadkou stavieb / priestorov určujú pokyny pre technický súpis nehnuteľností.

Pravidlá pre vznik USR

V súlade s informáciami získanými po technickej inventarizácii sa zostavuje jednotný štátny register. Vykonáva sa na elektronických a papierových médiách. V prípade nezrovnalostí medzi údajmi sa použijú informácie uvedené v dokumentoch. Ku každému objektu je zostavená účtovná technická dokumentácia. Je zoskupená do akcie. Originály dokumentov uložených v archívoch sa neposkytujú, ak zákon neustanovuje inak. Do Jednotného štátneho registra sa zapisujú informácie o dostupnosti, umiestnení, účele, skutočnom využití, stave, zložení a cene objektu k určitému dátumu (posledná kontrola).

Štátne technické účtovníctvo

Je povinný pre bytové a špecializované domy (ubytovne, hotely, útulky, internáty a pod.), byty, kancelárske a iné (aj nebytové) priestory nachádzajúce sa v iných budovách bez ohľadu na formu vlastníctva. Zahŕňa prevádzkové, štatistické a účtovné postupy. Základ účtovníctva tvoria technické opatrenia. Vykonávajú sa bez ohľadu na vlastníctvo stavieb / priestorov podľa jednotného systému pre celé územie Ruskej federácie. Technické účtovníctvo zahŕňa technickú inventúru a evidenciu dokumentácie o povinnostiach vlastníkov (nájomcov, užívateľov) pri údržbe objektov.

ZINZ

Účtovanie o nehnuteľných veciach je priradené špecializovaným štruktúram (obecné / štátne). ZINZ pôsobí ako jeden z takýchto orgánov. Ide o samostatné oddelenie oddelenia účtovníctva, inventarizácie a oceňovania nehnuteľností. ZINZ vykonáva príslušné funkcie v rámci konkrétnych administratívno-územných jednotiek. Pri svojej činnosti sa Úrad pre technický inventár riadi ústavnými ustanoveniami, priemyselnými predpismi a usmerneniami. ZINZ vykonáva svoju činnosť v spolupráci so štátnymi orgánmi a samosprávami:

Inštitúcie oprávnené registrovať majetok a transakcie s ním.
Výbory pre hospodárenie s pôdou a pôdne zdroje.
Bytové úrady.
Súdy, notárske úrady, banky.
Orgány urbanistického plánovania a architektúry.
poisťovacie a požiarne služby.

ZINZ v súlade s technickým účtovníctvom nehnuteľných predmetov zostavuje a predkladá formuláre štatistických údajov územným orgánom štátnej štatistiky v časovom rámci a podľa pravidiel stanovených Štátnym výborom pre štatistiku po dohode so Štátnym stavebným výborom Ruskej federácie. federácie.

Kľúčové úlohy

Technické účtovníctvo a inventarizácia sú zamerané na:

Poskytovanie objektívnych a úplných informácií štátnym orgánom vykonávajúcim dozor v oblasti rozvoja miest.
Vytvorenie zovšeobecnenej databázy relevantných objektov a ich rozmiestnenie po území. Realizácia tejto úlohy je zameraná na zlepšenie plánovania územia.
Zabezpečenie spoľahlivosti a úplnosti informácií o základe dane.
Zber a poskytovanie údajov o objektoch na štatistické účely.
Informačná podpora štátneho registračného systému.

funkcie ZINZ

Predsedníctvo vykonáva:

Technická inventarizácia s následnou certifikáciou bytového fondu a iných nehnuteľných vecí.
Monitorovanie stavu priestorov a stavieb.
Oceňovanie, preceňovanie predmetov (aj na daňové účely).
Poradenská a informačná služba.
Ostatné činnosti súvisiace s technickým účtovníctvom nehnuteľných vecí.

Okrem toho

Technický pas je výsledkom technickej inventarizácie. Je zostavený pre každú budovu/priestor, ktorý je predmetom prieskumu. Eviduje prítomnosť kontrolovaného objektu, jeho skutočnú polohu, vlastníka, náklady, technické vlastnosti, zloženie, hranice, stav, katastrálne, registratúrne a súpisné čísla. Okrem toho je k pasu pripevnená značka o zahrnutí informácií do USR. Pre každý objekt je potrebné otvoriť súbor pod príslušným číslom. Ide o technický pas s pripojenými dokumentmi, ktoré sa zostavujú na základe výsledkov prieskumu. Pri vykonávaní kontrol sa spis aktualizuje o príslušné akty. Všetka dokumentácia o objekte sa prenáša na uloženie do archívu ZINZ. Subjektu práva na ruku sa vydáva kópia cestovného pasu, overená pečiatkou úradu a podpisom jeho vedúceho.

Odkaz na históriu

ZINZ začala svoju existenciu po prijatí rezolúcie upravujúcej inventarizáciu majetku Sovietov. V roku 1930 bol schválený ďalší dokument, podľa ktorého sa inventarizoval bytový fond štátnych rozpočtových štruktúr, družstevných družstiev a jednotlivcov. Technická inventarizácia nehnuteľností bola podľa týchto dokumentov zameraná na:

Získavanie informácií pre zostavovanie bilancií národohospodárskeho komplexu.
Poskytovanie odhadov pre správnu reprodukciu existujúceho investičného majetku prostredníctvom úspor odpisov.
Použitie odhadov a údajov inventarizácie budov a pozemkov.

Uverejnenie osobitných predpisov umožnilo rozšíriť činnosť ZINZ na všetky mestá, letoviská, letné chaty a robotnícke osady, vytvoriť finančnú základňu a zabezpečiť používanie jednotných metód. Ako hlavný nedostatok odhadovaných údajov získaných v tom čase treba spomenúť chýbajúci systém cien a noriem. Daňové a poisťovacie orgány v niektorých regiónoch vykonávali transakcie na odlišnom trhovom základe. Odhadované náklady na stavby boli často značne podhodnotené. To zase znížilo platby za poistenie a náhradu škôd spôsobených živelnými pohromami.

Štátny rozpočet tak dostal menšie sumy daní. V súvahách správ domov boli podhodnotené odpisy a objem prostriedkov vyčlenených na generálne opravy. V dôsledku toho bol v roku 1939 vydaný nový dekrét, ktorý stanovil všeobecné prehodnotenie štruktúr v celej krajine. To umožnilo zosúladiť údaje rôznych sídiel do jednotných noriem a cien. Následne sa v povojnovom období vykonali zmeny inventarizačného systému. V rámci tejto práce boli obnovené a rozšírené činnosti ZINZ. V rokoch 1960-1972 bolo vykonané nové precenenie so stanovením odpisov doterajšieho investičného majetku štátu. Za konečnú etapu tvorby inventarizačného systému sa považuje rok 1982. Vtedy sa vykonalo kompletné prehodnotenie bytového fondu, pozemkových pásiem a komunikácií pre účely štátneho poistenia.

So zmenami a doplnkami od:

10. septembra 2004, 19. marca 2005, 28. decembra 2006, 30. apríla 2009, 21. augusta 2010

1. Toto nariadenie určuje postup pri organizovaní štátneho technického účtovníctva a technickej inventarizácie projektov investičnej výstavby.

Hlavnými úlohami štátneho technického účtovníctva a technickej inventarizácie projektov investičnej výstavby sú:

a) poskytovanie úplných objektívnych informácií orgánom verejnej moci, ktoré sú poverené kontrolou realizácie činností územného plánovania;

b) vytvorenie všeobecnej informačnej základne o projektoch investičnej výstavby a ich územnom rozložení na zlepšenie plánovania rozvoja území a sídiel;

c) zabezpečenie úplnosti a spoľahlivosti informácií o základe dane;

d) informačná podpora fungovania systému štátnej evidencie práv k nehnuteľnostiam a obchodov s ňou a štátneho katastra nehnuteľností;

e) zber a poskytovanie informácií o projektoch investičnej výstavby pre štátne štatistické účtovníctvo.

6. Technický inventár objektov investičnej výstavby sa člení na primárny technický inventár a technický inventár zmien vlastností objektu investičnej výstavby.

Štátne technické účtovníctvo objektov investičnej výstavby sa v súvislosti so zmenami charakteristík objektu investičnej výstavby člení na primárne technické účtovníctvo štátu a technické účtovníctvo štátu.

Technická inventarizácia a štátne technické účtovníctvo objektov investičnej výstavby sa vykonáva na požiadanie záujemcov.

Primárne technické účtovníctvo stavu objektov investičnej výstavby sa vykonáva na základe výsledkov primárnej technickej inventarizácie okrem prípadov ustanovených v odseku 8 tohto nariadenia. Pri vykonávaní primárneho technického účtovníctva štátu sa objektom investičnej výstavby prideľujú predpísaným spôsobom súpisné a katastrálne čísla.

Technické účtovníctvo štátu v súvislosti so zmenou charakteristík objektu investičnej výstavby sa vykonáva na základe výsledkov technickej inventarizácie týchto zmien.

Na základe výsledkov technickej inventarizácie sa pre každé zariadenie investičnej výstavby vydáva technický pas, ktorého formu a zloženie informácií v ňom uvedených stanovuje Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie.

Technický pas je dokumentačným podkladom pre vedenie Jednotného štátneho registra objektov kapitálovej výstavby (ďalej len Jednotný štátny register).

8. Primárne štátne technické účtovníctvo bytových domov, projektov investičnej výstavby, ktoré nesúvisia s bytovým fondom (s priestormi v nich umiestnenými aj bez nich), uvedených do prevádzky po 1. marci 2008, ako aj jednotlivých bytových domov postavených po marci 1, 2008, ku ktorej je dostupná projektová dokumentácia, sa vykonáva podľa voľby žiadateľa:

podľa výsledkov primárnej technickej inventarizácie;

bez vykonania primárnej technickej inventarizácie.

Na vykonanie prvotného technického vyúčtovania stavu bytového domu uvedeného do prevádzky po 1.3.2008 a priestorov v ňom nachádzajúcich sa bez vykonania prvotnej technickej inventarizácie je potrebné predložiť kópiu povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky. Prílohou žiadosti o toto vyúčtovanie je pôdorys bytového domu s uvedením veľkosti a rozlohy priestorov a situačný plán umiestnenia objektu investičnej výstavby v hraniciach pozemku, vypracovaný v súlade s požiadavkami na vypracovanie grafickej časti príslušného oddielu projektovej dokumentácie pre takýto bytový dom.

Pri vykonávaní primárneho technického vyúčtovania stavu bytového domu uvedeného do prevádzky po 1.3.2008 sa súčasne vykonáva primárne technické vyúčtovanie stavu priestorov v ňom umiestnených.

Za účelom vykonania prvotného technického vyúčtovania stavu jednotlivého bytového domu postaveného po 1.3.2008, na ktorý existuje projektová dokumentácia, bez vykonania prvotnej technickej inventarizácie, pôdorys objektu investičnej výstavby s uvedením veľkosti a vysvetlenia priestor, situačný plán umiestnenia objektu investičnej výstavby v hraniciach pozemku a popis konštrukčného riešenia objektu investičnej výstavby vrátane materiálu obvodových stien, vypracovaný v súlade s požiadavkami na prípravu textovej a grafickej časti príslušnej časti projektovej dokumentácie takéhoto objektu investičnej výstavby.

Na vykonanie primárneho technického vyúčtovania objektu investičnej výstavby (bez priestorov v ňom umiestnených), nesúvisiaceho s bytovým fondom, uvedeného do prevádzky po 1. marci 2008, bez vykonania primárnej technickej inventarizácie, kópiu povolenia uviesť objekt investičnej výstavby do prevádzky a situačný plán umiestnenia objektu investičnej výstavby v hraniciach pozemku, vypracovaný v súlade s ustanovenými požiadavkami na vypracovanie grafickej časti príslušného oddielu projektovej dokumentácie. pre takýto objekt investičnej výstavby.

Za účelom vykonania prvotného technického vyúčtovania stavu objektu investičnej výstavby, ktorý nesúvisí s bytovým fondom, uvedeného do prevádzky po 1.3.2008 a priestorov v ňom nachádzajúcich sa bez vykonania prvotnej technickej inventarizácie, sa predloží kópia Prílohou žiadosti o toto zaúčtovanie je povolenie na uvedenie investičného objektu do prevádzky.stavba do prevádzky, pôdorys investičného objektu s uvedením rozmerov a vysvetlenia priestorov a situačný plán umiestnenia investičného objektu v hraniciach pozemku. pozemok, vypracovaný v súlade s ustanovenými požiadavkami na vypracovanie grafickej časti príslušného oddielu projektovej dokumentácie pre takýto objekt investičnej výstavby.

V dôsledku vykonania primárneho štátneho technického účtovníctva objektov a priestorov investičnej výstavby uvedených v tomto odseku vydáva organizácia (orgán) štátneho technického účtovníctva a (alebo) technickej inventarizácie katastrálne pasy príslušných objektov a priestorov investičnej výstavby. .

Na územiach zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, v ktorých vstúpili do platnosti pravidlá vedenia Jednotného štátneho registra, existuje organizácia (orgán) pre štátne technické účtovníctvo a (alebo) technický inventár s cieľom vykonávať bez toho, aby vykonávala prvotný technický inventár, prvotné technické vyúčtovanie objektov investičnej výstavby uvedených v tomto odseku, ako aj priestorov v nich umiestnených, technické pasy sa vydávajú na základe údajov uvedených v dokladoch predložených dotknutou osobou v súlade s týmto odsek.

9. Technická inventarizácia zmien charakteristík objektu investičnej výstavby sa vykonáva v prípade zmeny technických alebo kvalitatívnych charakteristík objektu investičnej výstavby (preplánovanie, rekonštrukcia, dovybavenie, reorganizácia, deštrukcia, likvidácia, likvidácia, likvidácia, likvidácia, likvidácia, likvidácia, likvidácia, likvidácia, likvidácia, likvidácia, likvidácia, likvidácia, resp. demolácia) na základe žiadosti záujemcu o takýto súpis.

Na základe výsledkov technickej inventarizácie zmien vlastností objektu investičnej výstavby organizácia (orgán) štátneho technického účtovníctva a (alebo) technickej inventarizácie vykonáva štátne technické účtovníctvo v súvislosti so zmenami týchto vlastností a vydáva k.ú. pas obsahujúci aktualizované informácie o takomto objekte.

10. Vykonávanie technickej inventarizácie, ako aj vydávanie dokladov o projektoch investičnej výstavby občanom a právnickým osobám na základe ich žiadostí sa vykonáva za poplatok, ktorého množstvo a postup zberu sú stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie.

11. Na základe informácií získaných ako výsledok technickej inventarizácie je predpísaným spôsobom vytvorený a vedený Jednotný štátny register. Register je vedený na papieri a magnetickom médiu. V prípade nezrovnalostí v informáciách zaznamenaných na papieri a magnetických médiách sa použijú informácie na papieri, pokiaľ legislatíva Ruskej federácie neustanovuje inak.

12. Informácie o objektoch investičnej výstavby prijaté od organizácií (orgánov) pre štátne technické účtovníctvo a (alebo) technický inventár objektov investičnej výstavby sa používajú pri vykonávaní štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi, pri vedení štátnej štatistickej evidencie, určovanie výšky dane z majetku, zadávanie informácií o predtým zaznamenaných objektoch investičnej výstavby do štátneho katastra nehnuteľností, ako aj vedenie registra federálneho majetku.

13. Technické pasy, posudky a iná účtovná a technická dokumentácia pre projekty investičnej výstavby vrátane registratúrnych kníh, registrov, kópií evidovaných listín sformovaných do inventarizačných spisov, tvoria archívne fondy, ktoré patria do štátnej časti Archívneho fondu Ruskej federácie a sú federálnym majetkom.

14. Prípady a dokumenty archívnych fondov nemôžu byť predmetom transakcií, vrátane transakcií nákupu a predaja, s výnimkou prípadov uvedených vo federálnych zákonoch.

15. Organizácie (orgány) štátneho technického účtovníctva a (alebo) technickej inventarizácie objektov investičnej výstavby poskytujú fyzickým a právnickým osobám informácie (dokumenty) o objektoch investičnej výstavby, ktorých technickú inventarizáciu vykonávajú. Predstavitelia týchto organizácií nesú zodpovednosť ustanovenú právnymi predpismi Ruskej federácie za zaistenie bezpečnosti dôverných informácií.

16. Informácie o objektoch investičnej výstavby poskytujeme na základe žiadostí (žiadostí):

a) vlastník, vlastník (držiteľ zostatku) alebo ich splnomocnení zástupcovia (po predložení riadne vyhotoveného plnomocenstva);

b) dedičia zo zákona alebo zo závetu;

c) orgány činné v trestnom konaní a súdy (o veciach v ich konaní);

d) orgány štátnej moci a územnej samosprávy (na investičnú výstavbu na území príslušných územno-správnych útvarov);

e) daňové úrady (pri projektoch investičnej výstavby na území územno-správnych subjektov, ktoré sú v ich pôsobnosti);

f) orgány štátnej štatistiky (informácie zahrnuté vo formulároch federálneho štátneho štatistického pozorovania);

g) inštitúcie spravodlivosti, ktoré vykonávajú štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi;

h) iné osoby a orgány určené právnymi predpismi Ruskej federácie.

17. Informácie (doklady) o objektoch investičnej výstavby poskytuje organizácia (orgán) štátneho technického účtovníctva a (alebo) technickej inventarizácie objektov investičnej výstavby, ktorá vykonala technickú inventarizáciu príslušného objektu do mesiaca odo dňa prijatia žiadosti (žiadosti), pokiaľ právne predpisy Ruskej federácie neustanovujú inak. Informácie (dokumenty) o objektoch investičnej výstavby, ktoré sú v bezpodielovom (spoločnom alebo podielovom) vlastníctve, sa poskytujú na základe žiadosti ktoréhokoľvek z vlastníkov.

18. Originály účtovnej, technickej a inej dokumentácie uložené v archívnych fondoch sa nevydávajú, ak legislatíva Ruskej federácie neustanovuje inak.

Inventarizácia - identifikácia objektov nehnuteľností a evidencia získaných výsledkov v súlade s požiadavkami ustanovenými zákonom. Postup je možné vykonať vo vzťahu k akejkoľvek nehnuteľnosti bez ohľadu na vlastníka titulu. V článku vám povieme, ako sa vykonáva technická inventarizácia nehnuteľností, aké dokumenty sa vyhotovujú.

Druhy technických zásob

Existujú tri typy inventára:

vyhliadka	Trávenie času
Primárny	Vyžaduje sa len pre nové objekty alebo objekty, pre ktoré sa takýto postup z nejakého dôvodu nevykonal a nie sú zahrnuté v príslušnom registri.
neplánovane	Vykonáva sa po prestavbe alebo reorganizácii, ako aj pri rekonštrukcii budovy, výstavbe ďalších priestorov alebo štruktúr, demontáži akýchkoľvek častí. Vyžaduje sa pred uzavretím transakcie na scudzenie práv k nehnuteľnosti.
Plánované	Vykonáva sa každých 5 rokov na zistenie nezrovnalostí. Takéto obdobie nebolo vybrané náhodou. Podľa štatistík sa zmeny uskutočnia po stanovenom časovom období. Prečítajte si tiež článok: → "".

Dôvody a ciele inventarizácie

Technická kontrola nehnuteľností sleduje tieto ciele:

identifikácia úplných, objektívnych a spoľahlivých informácií o nehnuteľnosti. Takéto informácie potrebujú nielen vládne agentúry, ale aj vlastníci;
vytvorenie jednej databázy, ktorá zahŕňa všetky nehnuteľnosti. Tento cieľ je zameraný na systematizáciu informácií, ako aj na zlepšenie usporiadania územia;
zber a prenos údajov štatistickým úradom;
overenie úplnosti a spoľahlivosti údajov potrebných na správny výpočet dane z nehnuteľností;
zber a prenos informácií registračným orgánom.

Postup je dôležitý z toho dôvodu, že získané údaje sa využívajú pri práci iných služieb a oddelení, na ich základe sa vypočítava daň, stanovujú sa odpisy, vykonáva sa poistenie a stanovuje sa aj výška iných platieb. Overenie majetku sa vykonáva v niekoľkých prípadoch:

výstavba nového zariadenia;
generálna oprava budovy;
vo vzťahu k nedokončenej stavbe objektu pri zápise práv k nemu;
vykonávanie právne významných úkonov, ktorých predmetom je nehnuteľnosť. Ide napríklad o pridelenie podielu na spoločnom majetku, jeho scudzenie, zlúčenie a iné operácie.

Iniciátorom inventarizácie je vlastník budovy alebo priestorov. Štátne orgány podávajú žiadosti predpísaným spôsobom, občania vybavujú žiadosť osobne na územnom odbore alebo v polyfunkčnom centre.

Nehnuteľné predmety podliehajúce inventarizácii

Inventarizáciu možno vykonať len vo vzťahu k nehnuteľnosti ako samostatnej účtovnej jednotke s autonómnou charakteristikou a primeraným právnym postavením. Budova alebo priestor je klasifikovaný ako taký, ak má technický pas, plán a vysvetlenie, ako aj katastrálne číslo.

Niekedy sa za zúčtovaciu jednotku berú komplexy, ktoré zahŕňajú niekoľko nehnuteľností. V tomto prípade sú zahrnuté do zoznamu a ďalšie dodatočné priestory sa považujú za pomocné charakteristiky. Rôzne prvky alebo priestory umiestnené v budove tiež nie sú samostatnými objektmi, ako aj budovy, ktoré nespadajú pod definíciu kapitálovej štruktúry. Všetky sa berú ako charakteristika hlavnej štruktúry.

Inventarizácia sa vykonáva vo vzťahu ku všetkým nehnuteľným objektom, či už na bytové alebo priemyselné alebo iné účely.

Obytné zariadenia zahŕňajú poschodové a samostatné domy, ubytovne. Medzi nebytovými budovami možno rozlíšiť budovy na administratívne alebo verejné účely, garáže, letné chaty a iné budovy. Ak bola stavba postavená bez riadne vydaného stavebného povolenia, môže sa vykonať aj inventarizácia, pretože prítomnosť tohto dokladu nemá vplyv na výsledok technickej kontroly nehnuteľnosti.

Subjekty zodpovedné za inventarizáciu

Inventár vedie Úrad technickej inventarizácie. Táto inštitúcia má rozsiahlu štruktúru územných oddelení, z ktorých každé je priradené k určitým oblastiam správnej jednotky. V archívoch ZINZ sú uložené technické informácie o všetkých objektoch nehnuteľností.

Medzi právomoci ZINZ patrí vykonanie inventarizácie na žiadosť vlastníka objektu za poplatok stanovený zákonom.

Kancelária a jej územné jednotky pri svojej činnosti spolupracujú s ostatnými útvarmi a oddeleniami. Medzi nimi: Rosreestr, bytové a komunálne služby, bytové oddelenia, oddelenia zodpovedné za mestské plánovanie, miestne správy, výbory pre správu pôdy.

Postup pri vykonávaní inventarizácie

Inšpekciu konštrukcie vykonávajú zamestnanci ZINZ. Postup má niekoľko fáz.

Žiadosť o inventarizáciu. Žiadosť môžu zanechať jednotlivci alebo organizácie - vlastníci nehnuteľností a štátne orgány.
Vytvorenie komisie na štúdium štruktúry. Prečítajte si tiež článok: → "".
Priamy prieskum nehnuteľnosti. Na vykonanie tejto úlohy zamestnanci ZINZ prídu na adresu uvedenú v žiadosti a vykonajú inšpekciu, vykonajú merania a ďalšie potrebné práce a zaznamenajú identifikované údaje do zoznamu. Na základe získaných informácií sa následne vypracuje akt a vyvodí sa záver.
Záverečnou fázou inventarizácie je príprava a vydanie technického pasu priestorov alebo iného požadovaného dokumentu.

Všetky činnosti vykonávané v rámci inventarizácie možno zvyčajne rozdeliť na prácu na zemi, ktorá zahŕňa odchod špecialistov do zariadenia, a inšpekciu a merania a kancelársku prácu, keď sa získané údaje analyzujú a dokumentácia sa zostavuje. ich základ. Všetky informácie získané obhliadkou priestorov a vykonanými meraniami sú vložené do elektronickej databázy a odovzdané príslušným oddeleniam a službám.

Súpis predmetov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, sa vykonáva na základe žiadosti príslušného úradu. Zamestnanci ZINZ vykonávajú zosúlaďovanie objektov pod dohľadom miestnych správ, na území ktorých sa nehnuteľnosť nachádza. Po identifikácii objektov uvedených v zozname sa vykoná obchádzka, na základe ktorej sa zostaví dokument obsahujúci charakteristiky budov.

Jednotlivec si môže objednať inventarizáciu a získať dokument, ktorý potrebuje, kontaktovaním územných oddelení ZINZ alebo multifunkčného centra osobne.

Registrácia výsledkov inventarizácie

Najčastejšie sa vykonáva inventarizácia s cieľom vydať technický pas. Forma a zloženie informácií, ktoré sa majú odrážať, je určené nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja a obchodu Ruskej federácie. Informácie uvedené v technickom pase nehnuteľnosti:

plocha a objem objektu. Zohľadňuje sa a dokumentuje aj nebytová časť a dodatočné prístavby;
kvalitatívne charakteristiky: typ nehnuteľnosti, jej účel, stav jednotlivých prvkov, ako je základ, strecha, steny, iné stavby veľkého významu;
v niektorých prípadoch je uvedená hodnota zásob.

Inventarizačný postup nehnuteľného objektu je podkladom pre jeho zaradenie do príslušného štátneho registra. Technický pas vydaný ako výsledok štúdie obsahuje charakteristiku priestorov alebo budovy určenú na ich identifikáciu a nepotvrdzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Vykonanie technickej inventarizácie môže sledovať cieľ získať ďalšie dokumenty:

kópie priestorov z technického pasu;
závery o stave objektov súvisiacich s investičnou výstavbou;
osvedčenia o neprítomnosti (prítomnosti) zariadení investičnej výstavby, o stave týchto zariadení.

Typické chyby pri kontrolách

Najčastejšie chyby pri príprave technických pasov.

Omyl	Ako opraviť
Chyba pri zostavovaní pôdorysu. Napríklad merania steny môžu byť nesprávne uvedené, plynový sporák je zamieňaný s elektrickým sporákom, vetranie je chybne uvedené.	Zamestnanci ZINZ by mali byť informovaní, že informácie v dokumente sa nezhodujú s údajmi. Zvyčajne je priradený opätovný výstup, počas ktorého sú chyby odstránené. V prípade odmietnutia sa môžete obrátiť na súd, ale to sa nestane. Všetky problémy sa riešia bez zapojenia súdnictva.
Rozdiel medzi plánom ZINZ a podobnými dokumentmi pripravenými developerom.	Po postavení nového domu ho musí ZINZ zmerať a vypracovať príslušné dokumenty. V praxi sa tento problém rieši nasledujúcim spôsobom. Zamestnanci prídu a zmerajú prvé poschodie a získané údaje potom premietnu do všetkých bytov. V dôsledku toho sa môžu vyskytnúť odchýlky. Na nápravu situácie je potrebné vyžiadať si projektovú dokumentáciu od developera a poslať ju na ZINZ.
Chyba pri zadávaní údajov po prestavbe	Ak sa v priestoroch vykonala prestavba, musí sa vypracovať príslušný akt. Táto úloha patrí do kompetencie špeciálnej komisie, ktorá následne prenáša všetky údaje do ZINZ, aby opravila informácie, ktoré má. Stáva sa, že v dôsledku toho majiteľ nájde chyby v novom osvedčení o registrácii. Aby ste ich odstránili, mali by ste kontaktovať ZINZ a zavolať špecialistu, ktorý nedostatky skontroluje a opraví.

Nezrovnalosti zistené v dokumentoch ZINZ sa odporúča opraviť ihneď po ich zistení. Metódy závisia od situácie. Najprv by ste mali uviesť prítomnosť chyby, ak ju odmietnete opraviť, odporúča sa podať sťažnosť v ústredí ZINZ v príslušnom subjekte.

Často kladené otázky

Najčastejšie otázky sú:

Aké sú náklady na inventarizáciu?	Závisí od naliehavosti a pohybuje sa v rozmedzí 3-5 000 rubľov.
Termíny	Štandardná lehota je 10-14 dní odo dňa prijatia žiadosti.
Je možné postup urýchliť?	Áno, osvedčenie o registrácii je možné predložiť do 5 dní po zaplatení zvýšeného poplatku.
Ak má osvedčenie o registrácii dátum vypršania platnosti?	Nie, doba platnosti nie je obmedzená zákonom. Je však zavedené, že raz za päť rokov by sa mala vykonať nová kontrola, ale v praxi sa toto pravidlo zriedka dodržiava. Údaje v dokumente sa stanú zastaranými aj po vykonaní akýchkoľvek zmien v rozložení.
Ako napraviť vzniknutú chybu?	Mali by ste sa obrátiť na orgán, ktorý dokument zostavil, a upozorniť na nesúlad medzi údajmi na papieri a skutočnosťou.

Príklad riešenia konfliktov

Pri dedení bol potrebný pas nehnuteľnosti. Dedičia sa obrátili na územný odbor a objednali doklad. Zamestnanci ZINZ preskúmali priestory, ale po dvoch týždňoch pas nevydali.

V prvom rade si treba uvedomiť, že všetky práce prebiehajú na základe zmluvy, a nie striktne stanovených legislatívnych termínov. Pred kontaktovaním ZINZ sa odporúča, aby ste sa oboznámili s ustanoveniami podpísanej zmluvy a určili termíny na dokončenie prác. Klient je v tejto situácii chránený zákonom o spotrebiteľských právach, ktorý počíta s možnosťou zníženia ceny práce.

Preto v prípade nedodržania lehôt na vyhotovenie dokladov sa odporúča spísať reklamáciu s odvolaním sa na zmluvu a ustanovenia právnych predpisov o právach spotrebiteľov, vyžadujúcu vyhotovenie dokladu a zníženie nákladov na služby. Po prijatí písomných žiadostí ZINZ zvyčajne vykoná svoje povinnosti.

Potom špecialisti organizácie vydajú technický pas objektu. Inventarizačné ocenenie majetku vykonáva aj ZINZ. Je potrebné poznamenať, že hodnota indikovaná výsledkami práce nie je trhovou hodnotou. Pri inventarizačnom posudku sa berie do úvahy len metráž, neprihliada sa na polohu a stav nehnuteľnosti. Vypracovanie územného plánu, plánu domu - to všetko sú funkcie ZINZ. Jednou z hlavných služieb poskytovaných ZINZ je vydávanie osvedčení, výpisov a iných dokumentov. Takmer všetky sú platené. Len niekoľko certifikátov sa vydáva bezplatne. Aké dokumenty je možné získať? V ZINZ môžete získať rôzne certifikáty, výpisy, plány a pasy pre nehnuteľnosti. Napríklad majitelia súkromných domov dostávajú osvedčenie v 11 formách a vlastníci pozemkov v tretej.

Môžu katastrálni inžinieri vydávať technické pasy

Konečná cena diela sa vypočíta po preštudovaní poskytnutej dokumentácie a vypracovaní odhadu. **Konečný termín sa počíta v závislosti od dostupnosti potrebnej dokumentácie a podmienok výroby diela. Technický popis nebytovej budovy v okrese Mytishchi Tech.
popis prístupových ciest Balashikha Ako pracujeme: Postup vykonávania technickej inventarizácie sa vykonáva v niekoľkých etapách:

Zbierka originálnej dokumentácie. Zoznam požadovaných dokladov závisí od druhu technického inventára.
Pri prvotnej inventarizácii je potrebná projektová dokumentácia, pasporty katastra.
Meranie objektu inventarizačným inžinierom.

Technický inventár

Pozornosť

Ak takéto právo obchodným organizáciám nie je priznané, potom nie sú oprávnené zaoberať sa otázkami technického súpisu nehnuteľností. Napríklad v Moskve technickú inventarizáciu nehnuteľností vrátane právnej registrácie objektu vykonáva Úrad technickej inventarizácie mesta Moskva.

Dôležité

Pravidlá pre vedenie inventárnej a technickej dokumentácie a evidenciu vlastníckych dokumentov pre budovy a stavby v Moskve schválila 30. júla 1991 moskovská vláda. Okrem toho v MosgorBTI príkazom primátora Moskvy z 15. novembra 1995 č.

Info

N 602 zodpovedá za evidenciu a potvrdzovanie správnosti adries všetkých existujúcich, novovybudovaných, rekonštruovaných a likvidovaných nehnuteľností, bytových aj nebytových. Tieto informácie sa zhromažďujú v registri adries nehnuteľností v Moskve.

Iba bti má právo na technickú inventúru

Úrad vykonáva inventarizáciu v troch typoch:

prvý, keď je objekt práve uvedený do prevádzky;
neplánované, keď je potrebné legalizovať zmeny v byte alebo počas transakcií;
keď sa dom rekonštruuje alebo búra.

Po dokončení inšpekcie priestorov je potrebné získať nový technický pas zariadenia. Zobrazuje:

všetky charakteristické;
adresa;
dátum, kedy bol objekt uvedený do prevádzky;
materiál, z ktorého je dom postavený;
opotrebovanie;
počiatočný odhad nákladov.

Okrem toho je povinnou prílohou tohto dokumentu pôdorys a vysvetlenie.
Špecialisti úradu Powers Bureau pracujú v súlade so svojimi úradnými povinnosťami. Ich činnosť je upravená právnymi aktmi.

oblasť činnosti ZINZ

Iba federálny zákon č. 158-FZ „O udeľovaní licencií na určité druhy činností“, prijatý 25. septembra 1998, ustanovil špecifický zoznam činností podliehajúcich udeľovaniu licencií. Tento zoznam nie je uzavretý, ale odteraz je udeľovanie povolení na činnosti nezaradené do zoznamu možné až po novelizácii tohto zákona. V prípadoch, na ktoré sa nevzťahujú legislatívne zákazy a obmedzenia vo forme udeľovania licencií, je podnikateľská činnosť vykonávaná slobodne. To však neznamená, že komerčné organizácie majú právo vykonávať právomoci zverené štátnym orgánom a správnym orgánom.

Toto právo musí byť delegované na obchodné organizácie v predpísaných prípadoch a spôsobom (článok 125 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Predpisy o štátnom účtovníctve bytového fondu v Rusku, schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 13. októbra 1997 č.

Technický inventár a technický pas dnes

Termín Stavba, stavba, areál, rozostavaná stavba Vykonávanie meračských prác na zistenie skutočných rozmerov budov, stavieb, vnútorných priestorov a stavebných konštrukcií s následným vypracovaním technickej správy, technického popisu (príprava pôdorysov, vysvetliviek) Do r. 2000 15 000 7 dní Od 2000 Od 10 rubľov/m2 V závislosti od kategórie zložitosti a jedinečných vlastností objektu Výroba pôdorysov a výkladu bez meračských prác (podľa podkladov zákazníka) Do 200 8 000 Od 2 dní Od 200 do 1 000 10 000 Od 1 000 do 2 000 15 000 Od 2 000 do 3 000 20 000 Od 3 000 do 4 000 30 000 Od 4 000 do 5 000 40 000 40 000 Odhadovaná cena v roku Odhadovaná cena Ďalších 5 000 rubľov sa pridáva k nákladom na objekty, ktoré sa nachádzajú viac ako 50 km od Moskovského okruhu. za každých 50 km.

ZINZ má tieto právomoci:

vykonávanie inventarizácie;
znalecká prehliadka nehnuteľného predmetu;
legalizácia prestavby;
účtovanie predmetov;
štatistické účtovníctvo;
kontrola nad dodržiavaním všetkých noriem vlastníkmi počas prestavby;
geodetické práce;
certifikácia bytových a nebytových zariadení;
zhromažďovanie informácií o všetkých staveniskách a pozemkoch nachádzajúcich sa na území v pôsobnosti pododdielu.

Aké služby poskytuje? BTI poskytuje obyvateľstvu služby na posúdenie inventárnej hodnoty objektu, vydávanie technických pasov, osvedčení a iných vecí. Ak potrebujete získať technický pas, musíte kontaktovať ZINZ a zavolať technika - vykoná vyhodnocovacie a meracie práce.

Technický inventár: typy a vlastnosti vykonávania

Ako vidíte, pri organizácii technického inventára je zdôraznená hlavná črta, ktorá ho odlišuje od všetkých obchodných štruktúr - jurisdikcia orgánov. Technická inventúra je neoddeliteľnou súčasťou technického účtovníctva a ako etapa umožňuje získať potrebné informácie o objekte pre jeho ďalšie účtovanie.

V súlade s tým nie sú oprávnené vykonávať technickú inventúru s predložením technického pasu osoby, ktoré nemajú zákonom vymedzené postavenie a právnu formu. Podľa odseku 7 Nariadenia ZINZ na účely štátneho účtovníctva bytového fondu vykonáva: technickú inventarizáciu bytového fondu; oceňovanie a preceňovanie obytných budov a priestorov, aj na daňové účely; informačné a poradenské služby a ďalšie činnosti súvisiace s účtovníctvom štátu o bytovom fonde.

Kto môže robiť technickú inventúru

Takáto práca sa vykonáva s určitou frekvenciou. Plánovaná technická inventarizácia sa zvyčajne vykonáva raz za 5 rokov.

Najneskôr v tomto období zašlú regulačné orgány zodpovedné za vydávanie a predlžovanie licencií žiadosť o poskytnutie technického pasu pre zariadenie.

Neplánované. Realizuje sa vždy pri zmenách nehnuteľnosti, najčastejšie ide o prestavbu objektu.

Úrad pre technický inventár (BTI). Do roku 2013 mala monopol na inventarizačné práce.

Dnes mnohé organizácie a jednotlivci ponúkajú obyvateľom vykonať technickú inventarizáciu, pripraviť podklady na privatizáciu, zhodnotiť majetok a pod. Majú však na to všetci právo, alebo existujú nejaké obmedzenia a deľba moci? Požiadali sme Svetlanu Anatolyevnu Vysotskaya, vedúcu výrobného závodu Troitsky pobočky FSUE „Rostekhinventarizatsiya – Federal BTI“ pre územie Altaj, aby odpovedala na najzaujímavejšie otázky pre obyvateľov okresu. -Na čo slúžia takzvané katastrálne práce a kto sa nimi môže zaoberať? - Vykonávať katastrálne činnosti ako fyzická osoba podnikateľ alebo ako zamestnanec právnickej osoby na základe pracovnej zmluvy s touto osobou má právo fyzická osoba, ktorá má platný kvalifikačný preukaz katastrálneho inžiniera.

Technické účtovné doklady

Pod technickým účtovníctvom nehnuteľnosti sa rozumie podrobný popis technických vlastností objektu a jeho individualizácia. V dôsledku súboru technických účtovných opatrení možno objekt jednoznačne odlíšiť od iných podobných objektov. Proces technického účtovníctva zahŕňa pridelenie katastrálneho čísla objektu.

Účtovanie nehnuteľností sa vykonáva inventarizáciou, ktorá zahŕňa:

Stanovenie hraníc objektu. Každá nehnuteľnosť má fyzické hranice, ktoré sa môžu prejaviť prenesením hraníc na papier, ako aj právne hranice, ktoré ju umožňujú oddeliť od susedných nehnuteľností;
Stanovenie polohy objektu, ktorá zahŕňa jeho adresu a rozloženie na pozemku alebo ako súčasť iného objektu;
Popis hlavných a pomocných charakteristík objektu. Spočíva v vyčerpávajúcej prezentácii technických a kvalitatívnych vlastností objektu (konštrukčný materiál, počet podlaží a pod.);
Uvedenie katastrálnej hodnoty objektu.

V priebehu technického účtovníctva zostavujú inventarizačné orgány pre každý účtovný objekt osobnú inventárnu zložku a pripravujú aj tieto dokumenty:

Plány inventarizovaných objektov (pri viacpodlažných budovách a stavbách sa zabezpečuje tvorba pôdorysov objektu);
Technický a katastrálny pas objektu. Tento dokument je základom pre uvedenie objektu do katastra;
Technické plány pre nové projekty investičnej výstavby, obytné a nebytové komplexy nehnuteľností;
Akty inšpekcie budov a stavieb (vyhotovené v prípade zistenia skutočnosti skončenia existencie nehnuteľnosti).

Každý doklad vyhotovený pri inventarizácii sa premietne do inventarizačného spisu vo forme originálu alebo kópie. Ukladanie inventárnych debničiek sa vykonáva v archívnom fonde, ktorý je súčasťou štátneho archívu Ruskej federácie.

Na základe výsledkov inventarizácie dostáva subjekt katastrálny pas objektu, technický pas, výpis z evidencie objektov, osvedčenie o hlavných technických vlastnostiach.

Kto vedie technické účtovníctvo?

Subjekty technického účtovníctva sú nositeľmi práv k existujúcim alebo novovzniknutým projektom investičnej výstavby. Žiadateľ, aby sa obrátil na technické účtovné orgány, musí potvrdiť svoje oprávnenie vo vzťahu k inventarizovanému predmetu - predložiť doklady potvrdzujúce, že má k tomuto predmetu vlastnícke právo.

V prípade prvotnej inventarizácie nového zariadenia žiadateľ zabezpečuje projektovú a povoľovaciu dokumentáciu dohodnutú predpísaným spôsobom.

Orgánmi vykonávajúcimi registráciu katastra sú Úrad pre technický inventár, akreditovaný Federálnou službou pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu. Orgány ZINZ sa vytvárajú vo forme samostatných podnikov aj vo forme súkromných organizácií (LLC).

Sieť Úradu technickej inventarizácie v súčasnosti nie je zaradená do sústavy orgánov štátu a samosprávy, je samostatným subjektom právnych vzťahov a pôsobí ako samostatný vykonávateľ prác na trhu technických zásob.

Pravidlá vedenia technického účtovníctva

Postup a pravidlá pre technické účtovníctvo určuje vyhláška vlády Ruskej federácie zo 4. decembra 2000 č. 921 „O štátnom technickom účtovníctve a technickej inventarizácii objektov investičnej výstavby v Ruskej federácii“.

Každá kancelária technického inventára má svoju vlastnú webovú stránku, ktorá obsahuje všetku potrebnú regulačnú dokumentáciu týkajúcu sa prebiehajúcich činností technického účtovníctva s uvedením konkrétnych typov a nákladov na prácu.

Základné náklady na vykonávanie prác na technickom účtovníctve určujú výkonné orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, avšak každý úrad pre technický inventár môže nezávisle stanoviť tarify za svoje služby. Cena prác sa teda líši v závislosti od regiónu, kde sa nehnuteľnosť nachádza, ako aj od rozsahu prác a naliehavosti ich realizácie.

Frekvencia technického účtovníctva

Legislatíva stanovuje frekvenciu inventarizačných akcií - najmenej raz za päť rokov. Vykonaná primárna inventarizácia znamená vydanie nového technického pasu pre objekt a druhý a ďalší - vykonanie zmien v pase. Taktiež po ďalšej inventarizácii sa vykonajú zmeny v inventárnom spise.

V praxi sa neplánovaná inventarizácia vykonáva pri zmene vlastností objektu (zmena výmery, sanácia, rekonštrukcia).

Fakt technického účtovníctva je dôležitý pre transakcie s nehnuteľnosťami. Bez zaevidovania objektu a vydania katastrálneho pasu nie je možné s nehnuteľnosťou vykonávať žiadne právne významné úkony.

Taktiež v rámci technického účtovníctva sa vypočíta inventarizačná hodnota predmetu, ktorá je dôležitá pre daňové a účtovné účely.

Účtovanie o akýchkoľvek zmenách charakteristík objektu, ktoré nastanú pri sanácii, rekonštrukcii, generálnej oprave sa vykonáva aj pri technickej inventarizácii.