आवास पर मातृत्व पूंजी कब खर्च की जा सकती है। परिवार के लिए वास्तविक धन - मातृत्व पूंजी: आप इसका उपयोग कब कर सकते हैं और इसे तुरंत कैसे प्राप्त करें? वीडियो - आवास की स्थिति में सुधार के लिए मातृत्व पूंजी का प्रबंधन कैसे करें

एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए मातृत्व पूंजी

आवास की खरीद के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग कई तरीकों से किया जा सकता है:

1. . रहने की स्थिति में सुधार की इस पद्धति की एक विशेषता निर्माणाधीन बहुमंजिला इमारतों में अपार्टमेंट की खरीद के लिए सहमत योगदान का भुगतान है।
2. प्रवेश शुल्क का भुगतान करेंएक आवास सहकारी के लिए। इस पद्धति की एक विशेषता एमके के अलावा उपस्थिति और आवास की खरीद के लिए उनके धन की लापता राशि है। प्रारंभिक भुगतान का भुगतान करने और बिक्री और खरीद लेनदेन निष्पादित होने के बाद, आपको एमके प्राप्त करने के लिए एफआईयू से संपर्क करना चाहिए। एफआईयू अनुरोध के पांच दिनों के भीतर डेवलपर को फंड ट्रांसफर कर देगा।
3. . इस पद्धति का मुख्य लाभ बच्चे के जन्म के तुरंत बाद बंधक का भुगतान करने के लिए धन प्राप्त करने की क्षमता है। प्राप्त एमके का उपयोग दो तरह से किया जा सकता है: पूरी राशि और ऋण पर ब्याज का भुगतान करने के लिए, या केवल प्रवेश शुल्क की प्रारंभिक राशि।
4. . घर खरीदने का सबसे आसान तरीका। इसे पूरा करने के लिए, आवास सुविधा चुनने के लिए पर्याप्त है, आवश्यक दस्तावेजों के साथ एफआईयू से संपर्क करें, एमके का आकार निर्धारित करें, आवेदक के खाते में धन जमा होने की प्रतीक्षा करें (या तुरंत विक्रेता के खाते में), नकद बाहर पैसा और आवास के विक्रेता को आवश्यक राशि का भुगतान करें।
5. लिए गए लक्ष्य ऋण पर राशि और ब्याज का भुगतान करें. इस पद्धति के लिए मुख्य शर्त सभी परिवार के सदस्यों के लिए खरीदे गए अपार्टमेंट के अनिवार्य पंजीकरण पर पीएफआर की वर्तमान आवश्यकता है।

घर खरीदने के लिए मातृत्व पूंजी

एमसी फंड की कीमत पर खरीदे गए घर को कई शर्तें पूरी करनी होंगी:

1. भवन वर्ष भर उपयोग के लिए उपयुक्त होना चाहिए। घर बिजली, नलसाजी (पीने के पानी) से जुड़ा होना चाहिए। एक हीटिंग सिस्टम की आवश्यकता है।
2. इमारत को आवासीय के रूप में प्रलेखित किया जाना चाहिए। इमारत को बड़े पैमाने पर बनाया जा रहा है - दीवारों और नींव को सुरक्षा मानक और एसएनआईपी के अनुसार बनाया गया है।
3. भवन में 3 मंजिल से अधिक नहीं होना चाहिए।
4. घर भूमि के एक भूखंड पर स्थित होना चाहिए जो व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए अभिप्रेत है और बस्ती के क्षेत्र में स्थित है।

काम में लाना आवास की खरीद के लिए मातृत्व पूंजी(घर पर) आपको निम्नलिखित दस्तावेज FIU को जमा करने होंगे:

• घर की खरीद पर समझौते की एक प्रति (किश्तों में भवन खरीदने का विकल्प संभव है);
• एमके के लिए प्रमाण पत्र के मालिक के घर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र की एक प्रति;
• घर के विक्रेता द्वारा जारी एक प्रमाण पत्र, जो बिक्री और खरीद लेनदेन के तहत भुगतान न की गई राशि को दर्शाता है;
• नोटरी द्वारा प्रमाणित एक प्रमाण पत्र, जो खरीदार को एफआईयू द्वारा विक्रेता को आवश्यक धनराशि हस्तांतरित करने के बाद छह महीने के लिए परिवार के सभी सदस्यों के कब्जे में घर को पंजीकृत करने के लिए बाध्य करता है।

आवासीय परिसर (शेयर/कमरा) के हिस्से की खरीद के लिए मातृत्व पूंजी

ऐसे कई नियम हैं जो मातृत्व निधि की कीमत पर आवास के एक हिस्से के अधिग्रहण की अनुमति देते हैं:

• एक आवास में एक या अधिक कमरों का अधिग्रहण, यदि आवास का हिस्सा एक अलग परिसर है;
• अपार्टमेंट के एक हिस्से की खरीद से पूरे आवास का पूरा हस्तांतरण खरीदार के कब्जे में हो जाता है।

साझा स्वामित्व से एक अपार्टमेंट में एक कमरा आवंटित करने के लिए, आपको सभी मकान मालिकों के बीच एक समझौते को समाप्त करना होगा। दस्तावेज़ लिखित रूप में तैयार किया गया है। इसके निष्कर्ष के लिए, आपको नोटरी कार्यालय से संपर्क करना चाहिए। यदि सह-मालिकों में से कोई एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो आपको साझा अधिकार में आवेदक के हिस्से को समाप्त करने और एक विशेष कमरे के मालिक के अधिकारों को पहचानने के दावे के बयान के साथ अदालत जाने की आवश्यकता होगी।

निष्कर्ष

लेख के अंत में, कुछ प्रमुख बिंदुओं पर प्रकाश डाला जाना चाहिए:

1. एमके की कीमत पर खरीदा गया आवास एक ही परिवार के सभी सदस्यों (बच्चों और माता-पिता) के कब्जे में पंजीकृत होना चाहिए।
2. आप अजनबियों और रिश्तेदारों से आवास खरीद सकते हैं।
3. यदि आप लक्षित ऋण या बंधक के माध्यम से आवास खरीदते हैं, तो यह आपको बच्चे के तीन साल का होने से पहले एमके का उपयोग करने की अनुमति देगा।
4. आप एमके फंड से नए और द्वितीयक आवास दोनों खरीद सकते हैं।

आवास की खरीद के लिए मातृत्व पूंजी के उपयोग पर उनके लिए सबसे लोकप्रिय प्रश्न और उत्तर

प्रश्न:नमस्ते। मेरा नाम मरीना है। मै शादी शुदा हुॅं। हम अपने माता-पिता के साथ उनके अपार्टमेंट में रहते हैं। हमारे परिवार में एक तीसरे बच्चे का जन्म हुआ और मैंने और मेरे पति ने एक छोटा सा घर खरीदने के लिए मैटरनिटी फंड लेने का फैसला किया। हमारे गांव में एक अच्छा विकल्प मिला। मेरी चाची के खाली घर को चुना। हमने एक घर खरीदने का सौदा किया और मेरी चाची को आवश्यक राशि का हिस्सा दिया। फिर हमने एफआईयू की ओर रुख किया और एमके की राशि प्राप्त की जो हम गायब थे। एक हफ्ते बाद, विक्रेता को घर के लिए पूरी राशि का भुगतान करने के बाद, उसके पति को एक पड़ोसी गांव में अत्यधिक भुगतान की पेशकश की गई थी। इसलिए, हमें अपना निवास स्थान बदलना होगा (दूसरे शहर में जाना)। मेरा एक प्रश्न है, क्या हम अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण घर की खरीद के लिए संपन्न सौदे को रद्द कर सकते हैं?

जवाब:मरीना, आप अनुबंध को दो तरीकों से समाप्त कर सकते हैं। पहला तरीका यह है कि समझौते को समाप्त करने के लिए बातचीत की जाए भूतपूर्व मालिकघर पर (अपनी चाची के साथ)। यदि वह लेन-देन को समाप्त नहीं करना चाहती है, तो आपको अदालत जाने का अधिकार है, क्योंकि आपके पास अप्रत्याशित परिस्थितियां हैं, यह जानते हुए कि आपने समझौता नहीं किया होगा ()।

दूसरे और बाद के बच्चों के आगमन के साथ, परिवारों को पेंशन फंड (पीएफआर) में प्राप्त करने का अधिकार प्राप्त होता है। मातृत्व पूंजी प्रमाण पत्र, और इसके साथ एक या अधिक परिकल्पित क्षेत्रों में अपने धन को निर्देशित करने का अवसर: के लिए सामान खरीदना या।

आंकड़ों के अनुसार, कार्यक्रम की पूरी अवधि में, लगभग 95% नागरिक जो पहले से ही मातृत्व पूंजी के उपयोग के लिए एक आवेदन के साथ एफआईयू में आवेदन करने में कामयाब रहे हैं, विशेष रूप से अपने धन को निर्देशित करना चाहते हैं। रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए.

साथ ही, कानून स्थापित करता है कि मातृत्व प्रमाण पत्र का उपयोग 6 आवास क्षेत्रों में किया जा सकता है, जिनमें शामिल हैं घर खरीदने के लिएया इसका निर्माण (पुनर्निर्माण)। अर्थात्:

ऊपर दी गई सूची से एमसी फंड खर्च करने का दूसरा और तीसरा तरीका चुनते समय, तब तक इंतजार करने की जरूरत नहीं है जब तक छोटा बच्चा.

साथ ही, जिन माता-पिता को मातृत्व पूंजी का अधिकार है, उन्हें अधिकार है प्रमाण पत्र प्राप्त करने में देरीअसीमित अवधि के लिए। उदाहरण के लिए, आप उसके बड़े होने पर या उसके वयस्क होने के बाद भुगतान कर सकते हैं।

मातृत्व पूंजी से किस प्रकार की अचल संपत्ति खरीदी जा सकती है?

पारिवारिक पूंजी निधि संभव है यदि यह निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करता है:

• खरीदी जाने वाली संपत्ति स्थित है रूसी संघ के क्षेत्र में;
• अधिग्रहीत अलग रहने की जगह, और स्वामित्व अधिकार में हिस्सा नहीं (एक हिस्सा केवल तभी प्राप्त किया जा सकता है जब वह स्वयं एक आवास का प्रतिनिधित्व करता हो -);
• लेन-देन प्रपत्र कानून के खिलाफ नहीं;
• शामिल होना चाहिए लक्ष्यों के बारे में जानकारीजिसके लिए पीएफआर फंड आवंटित किया गया है, जो दर्शाता है राशि आवश्यक.

रूसी संघ का हाउसिंग कोड आवासीय एक पृथक, स्थायी निवास के लिए उपयुक्त, स्वच्छता और तकनीकी मानकों, परिसर को पूरा करने के रूप में मान्यता देता है। इनमें शामिल हैं: (और इसका हिस्सा), या अपार्टमेंट का हिस्सा भी।

2018 में मातृत्व पूंजी के साथ घर खरीदने की शर्तें

2 मामलों में नागरिकों के स्वामित्व में आवासीय परिसर का अधिग्रहण किया जा सकता है:

• स्वामित्व का हस्तांतरणविक्रेता से खरीदार तक (आमतौर पर द्वितीयक आवास खरीदते समय, लेकिन यह प्राथमिक बाजार में भी होता है जब डेवलपर स्वयं या नए भवन के निर्माण में निवेशक मालिक के रूप में कार्य करता है);
• इसकी घटना(यदि एक नई आवासीय सुविधा का स्वामित्व साझा निर्माण में भागीदारी पर या एक आवास सहकारी में शामिल होने पर एक समझौते के आधार पर पंजीकृत है)।

कानून प्रदान करता है कि एक परिवार, दूसरे या बाद के बच्चों के जन्म (गोद लेने) के बाद से कितना समय बीत चुका है, मातृत्व पूंजी प्रमाण पत्र का उपयोग करके आवास खरीद सकता है:

1. केवल डाउन पेमेंट के रूप में आवास की खरीद के लिए गिरवी रखनाया मूलधन और ब्याज का भुगतान करने के लिए एक लक्षित ऋण या ऋण पर- किसी भी समय, सहित।
2. किसी के लिए अवैध लेनदेनअचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए - केवल 3 वर्ष की आयु तक पहुंचने के बाद।

साथ ही, किसी भी मामले में, अधिग्रहित आवासीय परिसर सभी परिवार के सदस्यों - माता-पिता (पति/पत्नी) और सभी बच्चों के लिए साझा स्वामित्व में पंजीकृत होना चाहिए।

एक बिक्री अनुबंध के तहत

पारिवारिक पूंजी का उपयोग करके बिक्री और खरीद समझौते के तहत आवास की खरीद के लिए सामान्य शर्तों को 12 दिसंबर, 2007 की डिक्री संख्या 862 के खंड 8 और 8.1 में वर्णित किया गया है।

आप ऋण या ऋण के लिए आवेदन किए बिना प्रमाण पत्र की सहायता से केवल आवास के हिस्से या उसकी पूरी लागत का भुगतान कर सकते हैं। बच्चा 3 साल का होने के बाद!इस मामले में, बिक्री का एक साधारण अनुबंध और किस्त भुगतान के साथ एक समझौता दोनों तैयार किए जा सकते हैं।

"सरल" अनुबंधनिष्कर्ष निकाला जा सकता है:

1. यदि प्रमाण पत्र की बचत की राशि में खरीदे गए आवास की पूरी लागत शामिल है (उदाहरण के लिए, खरीदारी के मामले में, या ग्रामीण क्षेत्र में)।
2. या यदि खरीद उधार ली गई धनराशि के उपयोग के बिना होती है, अर्थात। केवल प्रसूति पूंजी और प्रमाणपत्र धारक की व्यक्तिगत बचत की कीमत पर।

दोनों ही मामलों में, विक्रेता केवल पूर्ण मोचन मूल्य प्राप्त करने में सक्षम होगा दो महीने के बादलेनदेन को एफआईयू द्वारा अनुमोदित किए जाने के बाद।

इस प्रकार, "साधारण अनुबंध" एक आस्थगित भुगतान के लिए प्रदान करता है, और इसमें एक मानक बिक्री और खरीद समझौते का रूप होता है, जिसमें आस्थगित भुगतान के लिए एक शर्त और मातृत्व प्रमाण पत्र के तहत आवास की लागत के पूर्ण या आंशिक भुगतान पर एक खंड होता है।

समझौते के पाठ मेंइंगित करना चाहिए:

• कि भुगतान माता की पूंजी की बचत का उपयोग करके, पीएफआर खाते से विक्रेता द्वारा इंगित निपटान खाते में धनराशि स्थानांतरित करके किया जाएगा;
• यदि प्रमाण पत्र की बचत की राशि खरीदे गए आवास की लागत से कम है, तो इंगित करें कि खरीदार की बचत से किस हिस्से का भुगतान किया गया है;
• खरीदार के लिए पारिवारिक पूंजी के निपटान के लिए दस्तावेज जमा करने की समय सीमा।

मातृत्व पूंजी के तहत किश्त भुगतान के साथ खरीद

किश्त भुगतान में परिवार पूंजी निधि की दिशा भी संभव है जब बच्चा 3 वर्ष की आयु तक पहुँचता है.

एक किस्त समझौता उस में एक आस्थगित भुगतान समझौते से भिन्न होता है किस्त जारी की जाती है 2 महीने से अधिक की अवधि के लिए। एक नियम के रूप में, प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार में आवास खरीदते समय डेवलपर द्वारा ऐसे लेनदेन की पेशकश की जाती है।

किस्त दी गईइस प्रकार:

• खरीदार भुगतान करता है एक ही समय मेंअनुबंध पर हस्ताक्षर करने पर पहली किस्त;
• शेष राशि को पार्टियों द्वारा सहमत अवधि से विभाजित किया जाता है और विक्रेता को भुगतान किया जाता है वार्षिकी(समान) भुगतान अनुसूची के अनुसार।

किश्तें सीधे प्रदान की जाती हैं गृह विक्रेताक्रेडिट संस्थान नहीं! हालांकि, भुगतान की पूर्ण चुकौती की अवधि के लिए एक ही समय में। लेकिन चूंकि यह किसी बैंक के साथ कोई समझौता नहीं है, इसलिए जब तक बच्चा 3 वर्ष की आयु तक नहीं पहुंच जाता, तब तक धन का हस्तांतरण संभव नहीं है।

"रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा पर" संघीय कानून के प्रावधानों के अनुसार, "की अवधारणा के तहत" गिरवी रखना"एक समझौता है, जिसमें से एक पक्ष गिरवीदार (आवास का खरीदार) है, और दूसरा गिरवीदार (विक्रेता) बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत लेनदार है, जिसे गिरवी रखने वाले के अन्य लेनदारों पर अपनी संतुष्टि के लिए प्राथमिकता का अधिकार है। गिरवी रखी गई अचल संपत्ति के मूल्य से मौद्रिक दावे।

इस प्रकार, एक बंधक ही है संपार्श्विक का रूपजहां अर्जित संपत्ति गिरवीदार के अधिकारों से जुड़ी हुई है। सामान्य मामले में, यह न केवल एक क्रेडिट या ऋण समझौते से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के साथ, बल्कि अन्य दायित्वों के साथ भी प्रदान किया जाता है - उदाहरण के लिए, बिक्री (एक किस्त योजना सहित), किराए, अनुबंध और अन्य समझौतों के आधार पर।

ऋण समझौते या ऋण समझौते के तहत

मामले में जब माता-पिता से प्रमाण पत्र और व्यक्तिगत बचत की राशि एक बार में आवास की खरीद के लिए पर्याप्त नहीं है, तो स्थिति से बाहर निकलने का एक तरीका ऋण या ऋण जारी करना भी है।

ऋण पर मूलधन या ब्याज का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी निधि खर्च करने की संभावना को लागू करने के लिए, यह आवश्यक है कि ऋण हो उपभोक्ता नहीं, लेकिन लक्ष्य, अर्थात्। ऋण समझौते में स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए किस कारण के लिएउधार ली गई धनराशि खर्च करना आवश्यक है - घर खरीदना, या।

इस प्रकार, एक आवास ऋण समझौते के मामले में, धन केवल निर्देशित किया जा सकता है।

• यदि इनमें से एक महत्वपूर्ण शर्तेंइस तरह के समझौते का निष्कर्ष एक योगदान है, जिसके लिए आप पारिवारिक पूंजी के धन का उपयोग भी कर सकते हैं।
• इसके अलावा मटकापिटल को हाउसिंग लोन के दायित्वों पर खर्च किया जा सकता है।

इन दोनों मामलों में, प्रमाण पत्र के साधन तुरंत इस्तेमाल किया जा सकता हैइसे प्राप्त करने के बाद।

मूल पूंजी के साथ खरीदते समय बंधक समझौता

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, अपने आप में, सामान्य रूप से एक बंधक हमेशा किसी प्रकार के ऋण या ऋण के लिए प्रदान नहीं करता है और केवल दायित्वों के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य कर सकता है - दोनों एक किस्त भुगतान समझौते के तहत, और किसी अन्य समझौते के तहत।

• एक बंधक ऋण समझौते का समापन करते समय, कानून एक प्रतिज्ञा के लिए सटीक रूप से प्रदान करता है अर्जित अचल संपत्ति, और कोई अन्य नहीं, जैसा कि मौजूदा संपत्ति द्वारा सुरक्षित आवास ऋण के साथ संभव है।
• बंधक ऋण के बीच एक और अंतर यह है कि अर्जित संपत्ति के वास्तविक मालिक द्वारा दायित्वों की पूर्ति से पहले एक बैंक है.

एक नए भवन में एक शेयर समझौते के तहत

मातृत्व पूंजी प्राप्त करने वालों के बीच रहने की स्थिति में सुधार करने के सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक है अपने धन का निवेश करना शेयर बिल्डिंग. उसी समय, इक्विटी भागीदारी समझौते (डीडीयू) के समापन के समय प्रमाण पत्र के मालिक के पास पेंशन फंड द्वारा प्रदान किए गए धन के अपवाद के साथ समझौते की लागत का भुगतान करने के लिए आवश्यक राशि होनी चाहिए।

चूंकि पारिवारिक पूंजी निधियों के भुगतान के आधार के रूप में आवेदन के साथ पीएफआर द्वारा स्वीकार किए गए दस्तावेजों की सूची में ऐसा समझौता शामिल है, प्रमाण पत्र के मालिक या उनके पति या पत्नी को धन भेज सकते हैं एक साझा निर्माण समझौते के तहत दायित्वों का पुनर्भुगतानजब कई शर्तें पूरी होती हैं:

• निर्माण स्थल 70 प्रतिशत या उससे अधिक के लिए तैयार है;
• डेवलपर का चार्टर पारिवारिक पूंजी निधियों के उपयोग के लिए प्रदान करता है।

निर्माणाधीन आवास में अपनी बचत का निवेश करने का नागरिकों का अधिकार 30 दिसंबर, 2004 के संघीय कानून संख्या 214-FZ के प्रावधानों द्वारा स्थापित किया गया है। "अपार्टमेंट भवनों और अन्य रियल एस्टेट के साझा निर्माण में भागीदारी पर".

स्वयं प्रक्रिया होगीइस अनुसार:

• आवास का चयन और बुकिंग (विक्रेता की अधिसूचना के साथ कि लागत का हिस्सा पारिवारिक पूंजी की कीमत पर चुकाया जाएगा);
• एक इक्विटी भागीदारी समझौते की तैयारी, किश्तों द्वारा भुगतान का संकेत, टी। पीएफआर फंड 2 महीने से पहले नहीं ट्रांसफर किए जाएंगे;
• Rosreestr में पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित DDU का पंजीकरण;
• भुगतानडीडीयू के तहत दायित्व होते हैं में कई चरण:
  • खरीदार की व्यक्तिगत बचत को डेवलपर के खाते में जमा करना;
  • संलग्न आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज के साथ मूल पूंजी के निपटान के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करना;
  • पीएफआर की मंजूरी के बाद, धनराशि 2 महीने के भीतर आवेदन में निर्दिष्ट डेवलपर के निपटान खाते में स्थानांतरित कर दी जाएगी।

एफआईयू को साझा निर्माण में आवेदक की भागीदारी के तथ्य की पुष्टि करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की एक पूरी सूची संकल्प संख्या 862 के खंड 9 में इंगित की गई है।

• लागत का भुगतान करने के लिए मां की पूंजी निधि आवंटित करें प्रगति में निर्माणकिसी अन्य इक्विटी धारक से खरीदा जाना असंभव है (इस तथ्य के बावजूद कि सभी अधिकार और दायित्व खरीदार को हस्तांतरित कर दिए गए हैं)।
• कानून स्थापित करता है कि इस तरह का लेनदेन निष्कर्ष निकालकर संभव है दावा करने के अधिकार के असाइनमेंट का अनुबंध, और पीएफआर के अनिवार्य दस्तावेजों की सूची में ऐसा कोई समझौता नहीं है। समस्या का एकमात्र समाधान पुराने का एक साथ समापन और एक नए डीडीयू का समापन होगा।

3 वर्ष तक के आवास की खरीद के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग

2 या अधिक बच्चों वाले अधिकांश माता-पिता आवास की स्थिति में सुधार के लिए प्रमाण पत्र का उपयोग करने के बारे में चिंतित हैं (वादे किए गए 3 साल की प्रतीक्षा कई व्यावहारिक स्थितियों में एक संदिग्ध संभावना है)।

इस तथ्य के बावजूद कि मूल प्रमाण पत्र की बचत की राशि (- 453 हजार रूबल) स्पष्ट रूप से भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं है संपूर्ण लागतआवास, युवा परिवार अस्थायी वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं और साथ ही, अपने रहने की स्थिति का विस्तार करने की तत्काल आवश्यकता है, बच्चे के तीन साल की उम्र की प्रतीक्षा किए बिना, उसे अचल संपत्ति खरीदने के लिए भेजने का अवसर जब्त करें, जैसे जीवन रेखा में डूबना, और अक्सर सभी बारीकियों में जाने की कोशिश किए बिना।

चूंकि 2015 में बच्चे के 3 साल का होने तक धन का उपयोग करने की अनुमति दी गई थी डाउन पेमेंट के लिएगिरवी रखने पर, कई नागरिक यह मानने लगे हैं कि जब संपत्ति खरीदने की बात आती है तो कोई आयु सीमा नहीं होती है। लेकिन वास्तव में ऐसा नहीं है!

आज तक, कानून राज्य द्वारा प्रदान की गई पारिवारिक पूंजी के संचय की अनुमति देता है, जो बच्चों के साथ परिवारों को आवास की स्थिति में सुधार के लिए बच्चे के तीसरे जन्मदिन तक सहायता के रूप में प्रदान करता है। केवल 2 मामलों में, जो सीधे डिजाइन से संबंधित हैं ऋण दायित्व:

1. आवास की खरीद के लिए ऋण या ऋण के लिए आवेदन करते समय (निर्माण में इक्विटी भागीदारी के अनुबंध के तहत);
2. या आवास की खरीद के लिए ऋण दायित्वों पर ब्याज, भले ही वे बच्चे के जन्म से पहले उत्पन्न हुए हों (डीडीयू के तहत सहित)।

ऐसे में मां की पूंजी का इस्तेमाल चुकाने में किया जा सकता है कोई लक्षित ऋण(अर्थात न केवल एक बंधक) खरीद, या आवासीय परिसर के लिए। हालांकि, अगर आवास धन के साथ खरीदा गया था उपभोक्ता ऋण, FIU मैट के माध्यम से देनदार के दायित्वों की प्रतिपूर्ति नहीं करेगा। इसी अदालत के फैसले के बिना पूंजी।

न्यायिक व्यवहार में, नागरिकों के पक्ष में अदालती फैसलों के उदाहरण हैं, जो पीएफआर को प्रमाण पत्र की बचत को उपभोक्ता ऋण पर दायित्वों के भुगतान के लिए स्थानांतरित करने के लिए बाध्य करते हैं जो आवास की खरीद पर खर्च किए गए थे।

हालांकि, सबसे अच्छा विकल्प मूल है - यह रहने की स्थिति में सुधार करना है। यह मुकदमेबाजी में समय और नसों को बर्बाद करने की तुलना में तेज़ और अधिक विश्वसनीय है।

मैट कैपिटल पर रिश्तेदारों से घर खरीदना

वर्तमान में, एफआईयू द्वारा रिश्तेदारों के बीच किए गए मैटरनिटी कैपिटल फंड से जुड़े सभी लेन-देन की सावधानीपूर्वक जांच की जाती है, जो प्रयासों को रोकने की पूरी कोशिश कर रहा है। चूंकि ऐसी योजनाएं हाल ही में बहुत लोकप्रिय हो गई हैं, अधिकारियों आर्थिक अपराध विभाग और आंतरिक मामलों के मंत्रालय भी खरीदे गए आवास के इतिहास की जांच करते हैंऔर उसका भविष्य भाग्य (मुख्य रूप से यह नाबालिग परिवार के सदस्यों के हितों के पालन से संबंधित है)।

सामान्य तौर पर, आवासीय परिसर की बिक्री के लिए एक अनुबंध संपन्न हुआ रिश्तेदारों के बीच, एक समान लेन-देन से अलग नहीं है, जिसके पक्ष नागरिक हैं जो रिश्तेदारी से संबंधित नहीं हैं।

हालांकि, एफआईयू प्रसूति पूंजी का उपयोग करने वाले रिश्तेदारों के बीच लेनदेन को मान्यता देता है, इसके अधीन कुछ शर्तें:

• सौदा नकली नहीं होना चाहिए, अर्थात। आवासीय संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया को बदले बिना प्रमाण पत्र की धनराशि को भुनाने के उद्देश्य से संपन्न;
• किसी रिश्तेदार से सौदा हो सकता है, आपके कानूनी जीवनसाथी के अलावा;
• परिसर में एक हिस्सा हासिल करने के लिए लेनदेन को एफआईयू द्वारा अनुमोदित किया जाएगा यदि इसका परिणाम होता है रिश्तेदारों का पूर्ण परित्यागशेयरों के मालिक होने से।

स्थापना के मामले में धोखाधड़ी का तथ्य, बिक्री का अनुबंध अमान्य घोषित किया जाता है, और अपराधियों को न्याय के कटघरे में लाया जाएगा अपराधी दायित्व.

सलाह के लिए एफआईयू से संपर्क करना (न केवल क्षेत्रीय कार्यालय में, बल्कि पेंशन फंड की आधिकारिक वेबसाइट पर भी) एक संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध समाप्त करने से पहले, प्रस्तावित लेनदेन की सभी बारीकियों को दर्शाता है, मदद कर सकता है समस्याओं से बचेंइस घटना में कि पीएफआर मातृत्व पूंजी के संचय को स्थानांतरित करने से इनकार करता है, और समय की भी काफी बचत करेगा।

निष्कर्ष

1. आवास की खरीद के लिए पारिवारिक पूंजी संचय की दिशा इसका उपयोग करने का सबसे लोकप्रिय तरीका है।
2. यदि आवास (सुरक्षित सहित) का उपयोग करके खरीदा जाता है, तो प्रमाण पत्र की धनराशि इसे प्राप्त करने के बाद उपलब्ध होती है। अन्य मामलों में, बच्चे के तीसरे जन्मदिन की प्रतीक्षा करना आवश्यक होगा।
3. एक बंधक हमेशा एक ऋण नहीं दर्शाता है, और परिणामस्वरूप, प्रमाण पत्र निधि का उपयोग करने की संभावना। गिरवी रखना सही है अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा, जिसे क्रेडिट, ऋण या अन्य दायित्वों के तहत दायित्वों द्वारा सुरक्षित किया जा सकता है, जिसमें बिक्री, खरीद, पट्टे, अनुबंध और अन्य समझौते के आधार पर शामिल हैं।
4. लेन-देन, जिसका उद्देश्य प्रमाण पत्र की धनराशि को भुनाना है, को माना जाता है धोखाऔर अपराधी आपराधिक दंड के अधीन हैं।
5. मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करके आवास की खरीद पर एक सौदा किसी भी रिश्तेदार के साथ संपन्न किया जा सकता है, अपने जीवनसाथी को छोड़कर.

उन परिवारों के लिए सामाजिक समर्थन के उपायों में से एक जिसमें दूसरा और बाद का बच्चा दिखाई दिया है, एक पारिवारिक प्रमाण पत्र है। जिन माता-पिता का बच्चा 2007 में पैदा हुआ है और बाद में उन्हें राज्य के बजट से धन प्राप्त करने का अधिकार है। यदि बच्चे के जन्म के तुरंत बाद प्रमाण पत्र जारी करना संभव है, तो आप एक निश्चित उम्र तक पहुंचने के बाद ही इसका निपटान कर सकते हैं। 3 साल तक की मातृत्व पूंजी भी प्राप्त की जा सकती है, लेकिन केवल तभी जब धन उधार ली गई धनराशि का उपयोग करके आवास में सुधार के लिए निर्देशित किया जाता है।

प्रमाण पत्र जारी करने की शर्तें

पारिवारिक पूंजी की प्राप्ति और कार्यान्वयन के संबंध में मुख्य प्रावधान संघीय कानून संख्या 256 में दिए गए हैं, जिसे 2006 में अपनाया गया था।

मौलिक नियम

कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए नियम और शर्तें कला के पैरा 6 द्वारा स्थापित की गई हैं। उपरोक्त कानून में से 7:

• बच्चे के जन्म के तीन साल बाद शिक्षा, पेंशन बचत, आवास सुधार के लिए धन भेजने का सामान्य अधिकार उत्पन्न होता है;
• राज्य के बजट से एक विशिष्ट परिवार को धन भेजने का आधार पीएफआर की क्षेत्रीय शाखा को प्रस्तुत एक आवेदन है;
• बच्चे को राज्य सुरक्षा में स्थानांतरित करते समय माता-पिता की मृत्यु या अधिकारों से वंचित होने की स्थिति में, उपयोग करें मातृत्व पूंजीबच्चा व्यक्तिगत रूप से कर सकता है, लेकिन बहुमत की उम्र के बाद ही।

मातृत्व पूंजी के साथ खरीदे गए आवास की आवश्यकताएं

परिवार प्रमाण पत्र के हकदार माता-पिता और अन्य व्यक्तियों को द्वितीयक बाजार में और नए भवनों के बीच निजी घरों और अपार्टमेंट की खरीद के लिए धन भेजने का अधिकार है।

अधिग्रहीत आवास को पेंशन फंड द्वारा रखी गई कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए:

• संपत्ति रूसी संघ के भीतर स्थित है;
• अपार्टमेंट या घर स्थापित स्वच्छता और स्वच्छ मानकों का अनुपालन करता है;
• अधिग्रहीत संपत्ति को एक पूर्ण विकसित आवासीय सुविधा के रूप में मान्यता प्राप्त है।

आवास के लिए पूंजी का उपयोग करते समय एक महत्वपूर्ण शर्त को ध्यान में रखा जाना चाहिए - एक नए अपार्टमेंट या घर में शेयर सभी परिवार के सदस्यों को आवंटित किए जाने चाहिए।

3 साल तक की मैटरनिटी कैपिटल कैसे खर्च करें

बावजूद सामान्य नियम, जो आपको केवल 3 वर्षों के बाद प्रमाणपत्र का निपटान करने की अनुमति देता है, एक अपवाद सेट है।

संघीय कानून संख्या 256 के अनुच्छेद 7 के अनुच्छेद 6.1 के अनुसार, यदि धन आवास ऋण का उपयोग करके आवास खरीदने के लिए निर्देशित किया जाता है, तो बच्चे की तीन वर्ष की आयु की प्रतीक्षा किए बिना धन खर्च किया जा सकता है। इस प्रकार, यदि अधिक आरामदायक रहने की स्थिति प्राप्त करने की तत्काल आवश्यकता है, तो माता-पिता बैंक से संपर्क कर सकते हैं और बंधक ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं।

प्रारंभिक पूंजी के लिए स्वयं के धन की अनुपस्थिति में, डाउन पेमेंट के रूप में परिवार प्रमाण पत्र से बजट निधि को आकर्षित करने का तरीका होगा।

राज्य कार्यक्रम लगभग हर परिवार को दो या दो से अधिक बच्चों के साथ अपने स्वयं के आधुनिक आवास के मालिक बनने की अनुमति देता है, जिससे उनके कम उम्र के बच्चों को जीवन और विकास के लिए अच्छी स्थिति मिलती है।

तीन साल तक की मातृत्व पूंजी के उपयोग का मुख्य मानदंड लेनदेन के वित्तपोषण में बैंकिंग संरचना की भागीदारी है। ऐसा कदम कानून द्वारा निर्धारित निर्देशों के ढांचे के भीतर बजट निधियों के लक्षित आवंटन पर नियंत्रण सुनिश्चित करने की आवश्यकता के कारण होता है। नागरिकों के आवेदन के समय लागू मातृत्व पूंजी की राशि में राज्य ऋण से ऋण संस्थान को धन का हिस्सा देता है।

2017 में, परिवारों को 453 हजार रूबल की राशि में मुआवजे पर भरोसा करने का अधिकार है यदि वर्ष के दौरान वे पीएफआर से सहमत लेनदेन के लिए मातृत्व पूंजी धन भेजते हैं।

अधिकांश परिवार मौजूदा बंधक ऋणों का भुगतान करने के लिए परिवार प्रमाण पत्र के तहत देय राशि के हस्तांतरण के लिए एक आवेदन लिखते हैं। हालांकि, ऐसे वैकल्पिक विकल्प हैं जो बैंक में निर्देशित उधार से भी निकटता से संबंधित हैं। देश में सबसे बड़े बैंक इस तरह के लेनदेन के आयोजन में व्यापक सहायता प्रदान करते हैं और मूल पूंजी की भागीदारी के साथ बंधक पर सलाह देते हैं।

मुख्य दिशाएं

कानून उन माता-पिता के लिए परिवार प्रमाण पत्र के निपटान के लिए निम्नलिखित विकल्पों पर विचार करता है जो तीन साल की उम्र तक प्रतीक्षा किए बिना आवास की समस्याओं को हल करना चाहते हैं:

1. आवास में सुधार के लिए पहले जारी किए गए बंधक ऋण पर मूल ऋण (ऋण निकाय) को चुकाने के लिए धन की दिशा।
2. आवास की खरीद या निर्माण के उद्देश्य से उधार ली गई धनराशि के उपयोग के लिए एक क्रेडिट संस्थान द्वारा अर्जित ब्याज के लिए मुआवजा।
3. एक बैंक के साथ एक बंधक समझौते के तहत डाउन पेमेंट के रूप में पूंजी के लिए लेखांकन।

घर आम लक्षणउपरोक्त सभी विकल्प - धन के हस्तांतरण की श्रृंखला में एक कड़ी के रूप में उधारकर्ताओं-माता-पिता का बहिष्करण। बंधक दस्तावेजों में निर्दिष्ट विवरण का उपयोग करके और ऋण की शेष राशि या पारिवारिक पूंजी की राशि से अधिक नहीं होने पर धन सीधे बैंक को भेजा जाता है।

मौजूदा बंधक का भुगतान

एक बंधक के लिए आवेदन करते समय, उधारकर्ता जल्द से जल्द ऋण चुकाने की योजना बनाते हैं, जल्दी चुकौती पर अर्जित ब्याज की राशि को बचाते हैं। हालांकि, व्यवहार में, कई अप्रत्याशित स्थितियां हैं जो योजना के निष्पादन में बाधा डालती हैं।

बच्चे का जन्म हमेशा अतिरिक्त लागत और परिवार में मुख्य कमाने वालों पर वित्तीय बोझ में वृद्धि से जुड़ा होता है। इस मामले में, कानून राज्य सहायता को आवास ऋण के पूर्ण या आंशिक पुनर्भुगतान के लिए निर्देशित करने की अनुमति देता है, बशर्ते कि आवास रूसी संघ के पेंशन फंड की आवश्यकताओं को पूरा करता हो और माता-पिता-प्रमाण पत्र धारक ने एक नोटरी दायित्व जारी किया हो प्रत्येक परिवार के सदस्य को अधिग्रहित बंधक अपार्टमेंट में एक हिस्सा आवंटित करें।

खरीद और बिक्री लेनदेन के अलावा, आवासीय सुविधा के निर्माण या इसके पुनर्निर्माण के दौरान मुआवजा प्राप्त करना संभव है।

धन प्राप्त करने की प्रक्रिया में निम्नलिखित पक्षों के साथ बातचीत से संबंधित कई चरण होते हैं:

• ऋण संस्था;
• पेंशन निधि;
• एक अपार्टमेंट या अन्य आवासीय संपत्ति का विक्रेता।

ऋणदाता द्वारा धन प्राप्त करने से पहले, एफआईयू की स्थानीय शाखा के साथ एक समझौते के माध्यम से जाना आवश्यक होगा।

प्रक्रिया की विशेषताएं

मौजूदा बंधक के पुनर्भुगतान की स्थिति में मूल पूंजी निधियों को प्राप्त करने की प्रक्रिया सरल है और बैंक में लेनदेन के लिए उपयुक्त अचल संपत्ति और पूर्व-अनुमोदन खोजने के चरणों को समाप्त करती है।

पहले चरण में, एक परिवार प्रमाण पत्र प्राप्त करने वाले माता-पिता राज्य कार्यक्रम के तहत धन के निपटान के लिए एक आवेदन के साथ पेंशन फंड पर लागू होते हैं और अचल संपत्ति, उधारकर्ता और उसके परिवार के सदस्यों, एक बंधक के लिए दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्रदान करते हैं। समझौता और बैंक विवरण।

पूरी सूची इस तरह दिखती है:

• वैध बंधक समझौता (प्रतिलिपि);
• बकाया बंधक ऋण और ब्याज (मूल) की राशि पर लेनदार से जानकारी;
• एक अपार्टमेंट पर एक बंधक पर एक समझौता;
• Rosreestr में स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र (यदि कोई हो, पहले से निर्मित और संचालन में रखे गए अपार्टमेंट के लिए);
• निर्माणाधीन वस्तु पर अधिकार स्थापित करने वाले दस्तावेज (किसी ऐसी वस्तु को खरीदते समय जिसे परिचालन में नहीं लाया गया है);
• साझा निर्माण पर समझौता (यदि अपार्टमेंट निर्माणाधीन घर में खरीदा गया है);
• शेयरों या प्रवेश शुल्क पर ऋण ऋण के भुगतान के रूप में धन भेजते समय, एक आवास सहकारी के रजिस्टर से एक उद्धरण का अनुरोध किया जाता है;
• एक घर के निर्माण के लिए परमिट (यदि संपत्ति अभी तक नहीं सौंपी गई है);
• परिवार के सभी सदस्यों के स्वामित्व में एक अपार्टमेंट जारी करने का लिखित दायित्व।

फंड के कर्मचारी आवेदन पर विचार करेंगे और एक महीने के भीतर दस्तावेजों की जांच करेंगे। यदि पूंजी की बिक्री के लिए सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो पीएफआर सकारात्मक निर्णय लेता है और धन को बंधक बैंक खाते के विवरण में स्थानांतरित कर देता है।

धन जमा होने के बाद, ऋणदाता ऋण की मात्रा में कमी को ध्यान में रखते हुए, मासिक किस्त की राशि को कम करते हुए पुनर्गणना करता है। यदि परिवार प्रमाणपत्र निधि पूरी तरह से खर्च नहीं की जाती है, तो शेष राशि का अन्य कानूनी क्षेत्रों में निपटान किया जा सकता है।

डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए

रूसी परिवारों को सहायता के राज्य सामाजिक कार्यक्रम को लागू करने की प्रक्रिया में, इसके नियमों को समायोजित और पूरक किया जा रहा है। इस प्रकार, 2015 में, अधिनियमित कानून संख्या 131-एफजेड के अनुसार, जिन परिवारों को स्टार्ट-अप फंड नहीं मिला, उन्हें बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में परिवार के प्रमाण पत्र से धन का उपयोग करके, एक बंधक अपार्टमेंट लेने का अवसर दिया गया। . कानून की शुरुआत से पहले, ऐसा अधिकार तभी पैदा हुआ जब बच्चा तीन साल की उम्र तक पहुंच गया।

एफआईयू में पंजीकरण और दस्तावेजों के पैकेज की प्रक्रिया समान है। अंतर केवल एक विक्रेता को खोजने से संबंधित अतिरिक्त कार्यों की आवश्यकता है जो एफआईयू के साथ अनुमोदन प्रक्रिया के पूरा होने की प्रतीक्षा करने के लिए तैयार है, और हस्तांतरण, साथ ही साथ बैंक से अनुमोदन प्राप्त कर रहा है।

मदर कैपिटल की मदद से अपार्टमेंट खरीदने के बारे में वीडियो में

इस प्रकार, माता-पिता जिनके पास दूसरा और बाद का बच्चा है, उनके पास मातृत्व पूंजी की कीमत पर अपने रहने की स्थिति में सुधार करने या इन निधियों के साथ मौजूदा बंधक ऋण का भुगतान करने का अवसर है।

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2019 में इस प्रकार की सहायता राशि के बराबर है 453,000 रूबल.

आवास की स्थिति में सुधार पर पैसा खर्च करते समय इसकी अनुमति है:

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• रहने के लिए अचल संपत्ति की खरीद;
• मौजूदा आवास की प्रमुख मरम्मत या पुनर्निर्माण;
• अपना घर बनाना;
• एचएससी में भागीदारी।

बंधक का भुगतान करने के लिए प्राप्त धन का उपयोग करते समय, उन्हें डाउन पेमेंट के रूप में या ऋण पर मूलधन और ब्याज चुकाने के लिए भुगतान किया जा सकता है। लेकिन बैंक के साथ संपन्न समझौते की शर्तों का पालन न करने की स्थिति में जुर्माना, ज़ब्त या दंड का भुगतान करने के लिए धन खर्च नहीं किया जा सकता है।

अन्य सभी मामलों में, पैसे का लेन-देन (रहने की जगह की साधारण खरीद सहित) तब तक उपलब्ध नहीं होगा जब तक कि बच्चा तीन साल का नहीं हो जाता।

याद रखना महत्वपूर्ण है!

एफआईयू के साथ समझौते पर ही मातृत्व पूंजी के साथ सभी क्रियाएं संभव हैं।

कानून के अनुसार, न केवल नई इमारतों में, बल्कि द्वितीयक बाजार में भी अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति है।

एक अपार्टमेंट तीन तरीकों में से एक में खरीदा जा सकता है:

एक बार खरीदे	ये है मानक प्रक्रियाअचल संपत्ति की खरीद और बिक्री तभी संभव है जब खरीद के लिए पूरी राशि हो। मुख्य विशेषता मातृत्व पूंजी से विक्रेता को धन के हस्तांतरण की अवधि है - 2 महीने, यही कारण है कि कुछ मालिक सौदे से इनकार करते हैं। दस्तावेज़ीकरण की जांच के लिए यह अवधि आवश्यक है।
गिरवी रखना	एक विशेष विशेषता अनुबंध में एक विशेष खंड की उपस्थिति है, जिसके अनुसार ऋण चुकाए जाने तक अचल संपत्ति का आदान-प्रदान, बिक्री या दान नहीं किया जा सकता है। अन्य शर्तें उस बैंक पर निर्भर करेंगी जिस पर नागरिकों ने आवेदन किया था।
एक नए भवन में	व्यक्तिगत रूप से आवेदन और अनुबंध को एफआईयू में स्थानांतरित करना आवश्यक है। प्रस्तुत दस्तावेज की जांच के बाद, मातृत्व पूंजी से धन निर्दिष्ट विवरण में स्थानांतरित कर दिया जाएगा। समझौते में घर के निर्माण के लिए समय सीमा शामिल होनी चाहिए। अनुबंध उन डेवलपर्स द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए जिनके पास प्रमाण पत्र है। यदि निर्माण अवधि का विस्तार करना आवश्यक है, तो एक नए समझौते पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है, जिसे एफआईयू को भी प्रस्तुत किया जाता है।

कौन सी संपत्ति उपयुक्त है

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में ऐसी जानकारी है जो आवासीय परिसर की अवधारणा की विशेषता है: "साल भर रहने के लिए उपयुक्त एक अलग रहने का क्षेत्र, स्वच्छता, आग और तकनीकी मानकों का अनुपालन करता है।"

पूंजी के साथ आप खरीद सकते हैं:

• घर में एक अलग हिस्सा;
• अपार्टमेंट;
• कमरा।

डिजाइन की आवश्यकताएं

किन दस्तावेजों की जरूरत है

आपको एक साथ पेपर के दो पैकेज तैयार करने होंगे।

लेन-देन को पूरा करने के लिए पहले की आवश्यकता है:

• वस्तु के डीसीटी पर समझौता;

  

  

• आवास के लिए दस्तावेज (स्वामित्व की पुष्टि करने के लिए, पंजीकृत व्यक्तियों की अनुपस्थिति और ऋण या अन्य भार, और इसी तरह);

  

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;

  

• बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र, जो लेनदेन के लिए पार्टियों में से एक के रूप में इंगित किया जाएगा;

  

• शादी का प्रमाणपत्र।

  

एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, एक ऋण समझौता संलग्न होता है। आपको डाउन पेमेंट के भुगतान का प्रमाण भी जमा करना होगा।

दस्तावेजों का दूसरा पैकेज एफआईयू को भेजा जाना चाहिए, जिसे खरीद के लिए भुगतान करने के लिए प्रमाण पत्र के अनुसार धन भेजना आवश्यक है:

यदि माता-पिता एक अपार्टमेंट खरीदने के तुरंत बाद अपने बच्चों के लिए एक हिस्सा आवंटित करने में सक्षम नहीं हैं, तो एक दायित्व तैयार करना आवश्यक होगा। नोटरीकृत दस्तावेज़ के अनुसार, लेन-देन के पंजीकरण की तारीख से छह महीने के भीतर माता-पिता को अपने बच्चे को शेयर हस्तांतरित करना होगा।

अनुबंध की तैयारी

पूरी राशि के अभाव में, मातृत्व पूंजी को छोड़कर, खरीदार के पास एक डीसीटी जारी करने का अवसर होता है, जिसे हस्ताक्षर करने के बाद, इसके सत्यापन के लिए एफआईयू को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। जमा करना अनिवार्य होगा।

शेष राशि, जो एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए पूरी तरह से भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं है, दो महीने के भीतर पीएफआर से विक्रेता के खाते में स्थानांतरित कर दी जाएगी। संपत्ति स्वयं गिरवी बन जाती है, और स्थिति पूर्ण भुगतान के बाद ही गायब हो जाती है।

चरण-दर-चरण खरीद निर्देश

प्रक्रिया:

1. एक उपयुक्त क्षेत्र ढूँढना।
2. अनुबंधों के समापन के लिए दस्तावेजों की तैयारी।
3. डीसीटी का निष्कर्ष।
4. यदि अपार्टमेंट क्रेडिट पर खरीदा जाता है, तो आपको बैंक से संपर्क करने और एक बंधक समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता है। अन्य मामलों में, आइटम को छोड़ दिया जाता है।
5. पंजीकरण कक्ष में पीसीयू का पंजीकरण।
6. जमा करना, गिरवी में अचल संपत्ति खरीदते समय डाउन पेमेंट का भुगतान करना।
7. धन के हस्तांतरण के लिए FIU को एक आवेदन प्रस्तुत करना।
8. विक्रेता के खाते में धनराशि का स्थानांतरण।

अपार्टमेंट खरीदारों की पूरी संपत्ति बन जाएगा, जिन्होंने मातृत्व पूंजी का इस्तेमाल विक्रेता या बैंक को ऋण जारी करने के लिए पूरी राशि का भुगतान करने के बाद ही किया था।

कैसा है सौदा

शेयर और कमरा

बारीकियां:

• यदि अपार्टमेंट उन स्थितियों में खरीदा जाता है जहां अलगाव असंभव है, तो एफआईयू लेनदेन को मना कर देगा;
• संगठन उन नागरिकों की जरूरतों को पूरा करेंगे जो एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में अंतिम कमरा खरीदने के लिए तैयार हैं, जिसके बाद वे अचल संपत्ति के एकमात्र मालिक बन जाते हैं;
• क्षेत्र को अलग किया जाना चाहिए, यही वजह है कि एक कमरे के अपार्टमेंट में एक कमरा खरीदने की अनुमति नहीं है;
• सुविधा का मूल्य राज्य सहायता की राशि के बराबर होना चाहिए।

नई इमारत

प्रक्रिया मानक होगी, लेकिन डीसीटी के बजाय, एक इक्विटी भागीदारी समझौता संपन्न किया जाएगा।

क्या माता-पिता से खरीदना संभव है

निधियों के निपटान पर प्रतिबंध आरएफ जीडी संख्या 256 में निहित हैं। इस दस्तावेज़ के अनुसार, वर्तमान पति या पत्नी से अचल संपत्ति खरीदना मना है। जब परिवार नकद निकालने का प्रयास करते हैं तो धोखाधड़ी को रोकने के लिए यह प्रतिबंध आवश्यक है।

उसी डिक्री में करीबी और दूर के रिश्तेदारों के बारे में जानकारी है:

कानून माता-पिता से आवास की खरीद पर रोक नहीं लगाता है। लेकिन इस मामले में, FIU एक ऑडिट करेगा, जिसके आधार पर धोखाधड़ी का संदेह होने पर लेनदेन या इनकार करने की अनुमति दी जाएगी।

अन्य रिश्तेदारों के साथ व्यवहार करें

विचार किया जाना चाहिए:

• समझौता वास्तविक होना चाहिए और काल्पनिक नहीं होना चाहिए (हाथ में पूंजी की वास्तविक राशि प्राप्त करने के लिए);
• आप अपने पति या पत्नी को छोड़कर सभी के साथ लेन-देन कर सकते हैं।

एफआईयू कर्मचारियों द्वारा ऐसी प्रक्रियाओं की सावधानीपूर्वक जांच की जाती है।

द्वितीयक बाजार

यह मौका तभी खुलता है जब बच्चा तीन साल का हो जाता है। अपवाद ऋण है।

बारीकियां:

• चल रहे चेक के कारण, विक्रेता को धन हस्तांतरित करने की अवधि बढ़ जाती है 2-3 महीने तक;
• अनुबंध तैयार करने से पहले, विक्रेता के साथ संपार्श्विक के हस्तांतरण की शर्तों पर चर्चा करना आवश्यक है;
• यदि कोई अपार्टमेंट खरीदा जाता है, तो उसी समय सब्सिडी के लिए आवेदन करना आवश्यक होगा, जिसमें बहुत समय लगता है।

विफलता के मामले

सबसे आम कारण:

• आवेदन में त्रुटियां या अशुद्धियां हैं;
• संपत्ति मानकों को पूरा नहीं करती है;
• प्राप्त ऋण एक बंधक नहीं है;
• झूठी जानकारी प्रदान की;
• अन्य रिश्तेदारों को आवास जारी किया जाता है;
• माता-पिता बच्चे के आधिकारिक अभिभावक का दर्जा खो देते हैं (माता-पिता के अधिकारों से वंचित या गोद लेने को रद्द करना)।

एफआईयू को जमा किए गए सभी आवेदनों की कम से कम एक महीने के लिए जांच की जाती है। उसके बाद, मातृत्व पूंजी के उपयोग को स्वीकृत या अस्वीकार करने का निर्णय लिया जाता है।

आज, जिन परिवारों के पास एक अपार्टमेंट की खरीद के संबंध में अपने अधिकारों का प्रयोग करने के कई तरीके हैं। यह मुद्दा रूसी संघ के नागरिक संहिता, 29 दिसंबर, 2006 के संघीय कानून नंबर 256-एफजेड और कुछ अन्य कानूनों और उपनियमों द्वारा नियंत्रित है।

आप अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र की पूरी राशि का भुगतान करके मूल पूंजी के लिए आवास खरीद सकते हैं। चालू वर्ष 2018 के लिए यह राशि बराबर है आरयूबी 453,026, अचल संपत्ति के लिए बाजार की कीमतों के आधार पर, इस पैसे के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना असंभव है। इसलिए, लेनदेन अक्सर (बंधक) किए जाते हैं, जिनका उपयोग प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में आवास खरीदने के लिए किया जाता है। यदि परिवार की अपनी बचत है, तो आप बिना ऋण लिए इन निधियों से अधिभार के साथ एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, लेकिन ऐसा किया जा सकता है बच्चे के 3 साल की उम्र तक पहुंचने के बाद ही.

एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए राज्य सहायता निधि का उपयोग करने के लिए, इन निधियों के उपयोग के उद्देश्य को इंगित करते हुए FIU को एक आवेदन प्रस्तुत करना आवश्यक है। आवेदन और दस्तावेजों को सत्यापित करने के लिए, आपको आवश्यकता होगी 1 महीना, और यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो भीतर महीनेपैसा बैंक, गृह विक्रेता या डेवलपर को हस्तांतरित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए मातृत्व पूंजी - उपयोग की शर्तें

पीएफआर को अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र द्वारा प्रदान की गई धनराशि आवंटित करने के लिए, बच्चों वाले परिवार को कई को पूरा करने की आवश्यकता है शर्तें जो अनिवार्य हैं:

• एक अलग आवासीय संपत्ति के अधिग्रहण को औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए (कुछ मामलों में, अधिग्रहण संभव है यदि यह परिवार को आवासीय परिसर का पूर्ण स्वामित्व देता है या यदि इसे आवासीय परिसर के रूप में निर्धारित किया जा सकता है);
• खरीदा गया अपार्टमेंट रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित होना चाहिए;
• लेन-देन किसी भी रूप में किया जा सकता है जो कानून का खंडन नहीं करता है;
• मूल पूंजी के निपटान के लिए आवेदन में, उस उद्देश्य को इंगित करना आवश्यक है जिसके लिए आवेदक धन, साथ ही राशि भेजना चाहता है, और दस्तावेजों का एक सहायक पैकेज संलग्न करता है;
• शेयरों के आवंटन के साथ बच्चों के हितों को ध्यान में रखते हुए अपार्टमेंट को संपत्ति में पंजीकृत होना चाहिए।

FIU को अनुबंधों में लिखी जाने वाली और नोटरी द्वारा प्रमाणित, अंतिम शर्त की आवश्यकता होती है। जिसमें:

1. के भीतर पूरा किया जाना चाहिए 6 महीनेपारिवारिक पूंजी से विक्रेता को धन के हस्तांतरण के बाद या अपार्टमेंट से भार को हटाने के बाद।
2. बच्चों और जीवनसाथी की संपत्ति स्थापित होती है शेयरों मेंपरिवार के सदस्यों के बीच समझौते से।
3. विचार किया जाना चाहिए बच्चों का स्वामित्वजो लेन-देन के समापन के बाद पैदा हुए थे (गोद लिए गए थे), लेकिन पारिवारिक पूंजी द्वारा दायित्वों के पुनर्भुगतान से पहले और संपत्ति में अपार्टमेंट के अंतिम पंजीकरण से पहले।

13 जनवरी, 2009 को रूसी संघ की सरकार संख्या 20 की डिक्री के अनुसार, पारिवारिक पूंजी निधि को न केवल प्रमाण पत्र धारक द्वारा निष्पादित लेनदेन के लिए निर्देशित किया जा सकता है, बल्कि उन लोगों के लिए भी जो उसके (उसके) द्वारा हस्ताक्षरित थे। पति या पत्नी।

क्या अपार्टमेंट खरीदने के लिए 3 साल तक की मातृत्व पूंजी का उपयोग करना संभव है

कानून के मुताबिक, मदर कैपिटल फंड का इस्तेमाल या तो खरीदारी के लिए किया जा सकता है। लेकिन यह बच्चे के बदल जाने के बाद ही किया जा सकता है 3 साल. लेकिन पारिवारिक पूंजी खर्च करने का अवसर इस समय सीमा से पहलेफिर भी वहाँ है:

1. अगर परिवार क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट खरीदनाऔर राज्य सब्सिडी की मदद से, या आवंटित धन को निर्देशित किया जाता है होम लोन पर डाउन पेमेंट.
2. अगर परिवार पहले से है कर्ज, तो उन्हें राज्य सहायता निधि का उपयोग करके भी चुकाया जा सकता है। इतना ही जरूरी है कि ये कर्ज लिया जाए आवास की खरीद के लिए.

पारिवारिक पूंजी जुर्माने का भुगतान करने के लिए इस्तेमाल नहीं किया जा सकता(जुर्माना, कमीशन, आदि) यदि राज्य सब्सिडी की कीमत पर आवास ऋण पर अतिदेय ऋण है, तो केवल अवैतनिक मूलधन और ऋण पर ब्याज समय पर चुकाया जाता है, और उधारकर्ता को शेष उपार्जन का भुगतान करना होगा ( दंड, दंड) व्यक्तिगत धन के साथ।

क्या मातृत्व पूंजी के साथ माता-पिता से एक अपार्टमेंट खरीदना संभव है

रिश्तेदारों के बीच अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन करने की प्रक्रिया वही है जो उन नागरिकों से जुड़े लेनदेन के लिए है जो संबंधित नहीं हैं।

हालांकि रिश्तेदारों के बीच लेन-देन कानूनी हैं, व्यवहार में कई हैं प्रतिबंध:

• लेन-देन प्रतिबंधित है जीवनसाथी के बीच, लेकिन अन्य रिश्तेदारों के साथ समझौते करना मना नहीं है - उदाहरण के लिए, माता-पिता और बच्चों के बीच;
• निषिद्ध निष्कर्ष दिखावटी सौदा, अर्थात। आवास का उपयोग करने और मातृ पूंजी को भुनाने के लिए प्रक्रिया को बदले बिना प्रतिबद्ध;
• एफआईयू एक समझौते को मान्यता देता है जिसके तहत एक परिवार माता-पिता से संपत्ति के अधिकार खरीदता है यदि वे पूरी तरह से हैं अपने शेयरों का स्वामित्व त्यागेंअपार्टमेंट में।

यह याद रखने योग्य है कि एफआईयू अचल संपत्ति के इतिहास की बहुत सावधानी से जांच करता है और प्रयासों को रोकने के लिए रिश्तेदारों के बीच लेनदेन की निगरानी करता है।

यह योजना हाल ही में इतनी व्यापक हो गई है कि आंतरिक मामलों का मंत्रालय न केवल निगरानी करता है भविष्य भाग्यआवास (ताकि बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन न हो), बल्कि अधिग्रहित आवास के इतिहास के पीछे भी। यदि धोखाधड़ी का तथ्य साबित हो जाता है, तो बिक्री के अनुबंध को मान्यता दी जाती है अमान्य, और अपराधियों का सामना अपराधी दायित्वमातृत्व पूंजी को भुनाने के लिए।

इसके अलावा, माता-पिता से एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको अधिकार याद रखना चाहिए संपत्ति कर कटौतीखर्च की राशि में (ऋण पूंजी की राशि)। हालांकि, कला के अनुच्छेद 5 के आधार पर, नागरिक जो करीबी रिश्तेदारों से आवास खरीदना चाहते हैं। रूसी संघ के टैक्स कोड के 220 कर कटौती जारी करने से इनकार कर सकते हैं, क्योंकि। लेन-देन संबंधित पक्षों के बीच किया जाता है।

2018 में मातृत्व पूंजी के साथ एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें

एक अपार्टमेंट के अधिग्रहण के लिए लेन-देन के परिणामस्वरूप, यह परिकल्पना की गई है कि आवास का स्वामित्व विक्रेता से खरीदार के पास जाता है। वहीं, कानून के मुताबिक फैमिली कैपिटल के लिए हाउसिंग खरीदने के कई मौके हैं। प्रमाण पत्र धारक मटकापिटल खर्च कर सकता है:

• - आवास ऋण (ऋण) पर बैंकों को दायित्वों को चुकाने के लिए:
  • पहली किस्त बनाना;
  • ऋण पर मूलधन का भुगतान और उस पर ब्याज।
• 3 . के बाद- एक अपार्टमेंट इमारत के साझा निर्माण में बंधक धन या भागीदारी की भागीदारी के बिना खरीद और बिक्री लेनदेन के लिए।

3 साल तक के ऋण समझौते या ऋण समझौते के तहत

पैराग्राफ के अनुसार। 3-3.1 सरकारी डिक्री संख्या 862, एक ऋण समझौते (ऋण समझौते) के तहत, राज्य सहायता निधि का उपयोग किया जा सकता है :

• भुगतान अग्रिम भुगतान ;
• परत मूलधन और उपार्जित ब्याज.

इसके अलावा, आपको ध्यान देने की आवश्यकता है कि:

• राज्य द्वारा प्रदान किया गया धन बैंकों के सामने ज़ब्त (जुर्माना) पर खर्च नहीं किया जा सकता है;
• अन्य रिश्तेदार ऋण समझौते के तहत सह-उधारकर्ता के रूप में कार्य कर सकते हैं।

ऋण समझौते में स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए ऋण का उद्देश्य(घर खरीदने के लिए)। केवल इस मामले में, एफआईयू बिना किसी सवाल के फंड ट्रांसफर करेगा।

यदि अनुबंध किसी अन्य उद्देश्य को निर्दिष्ट करता है या प्रदान करता है उपभोक्ता ऋण, पारिवारिक पूंजी की कीमत पर एफआईयू से मुआवजा प्राप्त करना काफी मुश्किल होगा और केवल अदालत के माध्यम से. लेकिन न्यायिक व्यवहार में, ऐसे उदाहरण हैं जब प्रमाण पत्र धारक यह साबित करने में कामयाब रहे कि धन विशेष रूप से एक अपार्टमेंट की खरीद पर खर्च किया गया था।

हालांकि, बेहतर है कि इस स्थिति की अनुमति न दें और एक लक्ष्य तैयार करें, और अदालत में सबूतों पर समय बर्बाद न करें।

एक बंधक के बिना एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग कैसे करें

पूंजी प्रमाणपत्र वाला एक परिवार क्रेडिट फंड का उपयोग किए बिना एक अपार्टमेंट खरीद सकता है, कुछ शर्तों के अधीन स्थितियाँ:

• बच्चा, जिसके आगमन के साथ मातृत्व पूंजी का अधिकार पैदा हुआ, पहुंच गया है 3 साल की उम्र;
• अन्यथा (यदि कोई बच्चा है) आवास केवल आवास की खरीद के लिए लिए गए ऋण () की कीमत पर खरीदा जा सकता है (29 दिसंबर, 2006 का अनुच्छेद 7 संख्या 256-एफजेड)।

चूंकि एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पारिवारिक पूंजी निधि प्राप्त करना एक लंबी प्रक्रिया है, इसलिए विक्रेता को धैर्य रखने और अपने खाते में पैसे जमा होने की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता होगी:

• सबसे पहले, बिक्री का एक अनुबंध संपन्न हुआ है;
• फिर अनुबंध, दस्तावेजों के बाकी पैकेज के साथ, FIU को प्रस्तुत किया जाता है;
• 2 महीने के भीतर विक्रेता को बेची गई संपत्ति के लिए धन प्राप्त होता है।

अगर परिवार के पास है स्वयं की बचत, जिसे लेन-देन के लिए भुगतान के रूप में भुगतान किया जाएगा, फिर आपको पहले इन निधियों को विक्रेता को हस्तांतरित करना होगा, और फिर मूल पूंजी की राशि उसे स्थानांतरित कर दी जाएगी।

बिक्री के अनुबंध के तहत (किश्तों सहित)

एक अपार्टमेंट खरीदने की शर्तें बिक्री के अनुबंध के तहतपारिवारिक पूंजी के उपयोग के साथ 12 दिसंबर, 2007 नंबर 862 के डिक्री के पैराग्राफ 8 और 8.1 में निर्दिष्ट हैं।

बच्चे के बाद ऋण (ऋण) प्राप्त किए बिना राज्य सहायता निधि से आवास की लागत का भुगतान करना संभव है 3 साल का हो गया. यह इस प्रकार किया जा सकता है साधारण अनुबंधखरीदना और बेचना, और किस्त समझौता.

किश्त योजनानिम्नानुसार प्रदान किया गया:

• अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, खरीदार को एकमुश्त प्रारंभिक भुगतान करना होगा;
• शेष राशि को पार्टियों द्वारा सहमत अवधि से विभाजित किया जाता है और विक्रेता को अनुसूची के अनुसार समान किश्तों में भुगतान किया जाता है।

मानक अनुबंधहै:

• यदि परिवार की पूंजी की धनराशि पूरी तरह से खरीदे गए अपार्टमेंट की लागत को कवर करती है।
• यदि खरीद ऋण के बिना होती है, अर्थात। केवल मूल पूंजी और प्रमाणपत्र धारक की व्यक्तिगत निधि की कीमत पर।

समझौते के पाठ में आपको निर्दिष्ट करना होगा:

• वह भुगतान होगा मातृ पूंजी का उपयोग करना, पीएफआर खाते से विक्रेता के निपटान खाते में धन के गैर-नकद हस्तांतरण द्वारा;
• कौन सा हिस्सा खरीदार द्वारा अपने खर्च पर भुगतान किया गयायदि खरीदे गए अपार्टमेंट की लागत अधिक है;
• अवधि, जिसमें खरीदार को पूंजी के निपटान के लिए दस्तावेज जमा करने होंगे।

इन दोनों मामलों में, विक्रेता एफआईयू द्वारा लेनदेन की मंजूरी के 2 महीने बाद ही बेचे जा रहे अपार्टमेंट की पूरी लागत प्राप्त कर सकेगा।

एक नए भवन में एक शेयर समझौते के तहत

मूल पूंजी मालिकों के बीच एक काफी लोकप्रिय विकल्प इसके धन की दिशा है साझा निर्माण में. एक शेयर भागीदारी समझौते (डीडीयू) का समापन करते समय, परिवार को अवश्य करना चाहिए एक योग है, जो अनुबंध की लागत का भुगतान करने के लिए आवश्यक है (राज्य द्वारा आवंटित धन के अपवाद के साथ)। निर्माणाधीन आवास में अपनी बचत का निवेश करने का नागरिकों का अधिकार 30 दिसंबर, 2004 के संघीय कानून संख्या 214-FZ द्वारा निर्धारित किया गया है।

प्रसूति पूंजी के भुगतान के आधार के रूप में एक आवेदन के साथ एफआईयू को प्रस्तुत दस्तावेजों की सूची में, ऐसा समझौता मौजूद है, इसलिए, प्रमाण पत्र धारक (उसकी पत्नी) डीडीयू के तहत दायित्वों का भुगतान करने के लिए धन का उपयोग कर सकता है, अगर डेवलपर का चार्टर इसे पारिवारिक पूंजी निधियों का उपयोग करने की अनुमति है.

स्वयं साझा निर्माण में भागीदारी की प्रक्रियाऐसा होता है:

• एक आवास का चयन किया जाता है और बुक किया जाता है (विक्रेता को सूचित किया जाता है कि लागत का हिस्सा मां की पूंजी द्वारा चुकाया जाएगा);
• एक इक्विटी भागीदारी समझौता तैयार किया जा रहा है, जिसमें किश्तों के भुगतान का संकेत दिया गया है (पीएफआर 2 महीने से पहले फंड ट्रांसफर नहीं करेगा);
• पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित DDU, Rosreestr में पंजीकृत है;
• डीडीयू के तहत दायित्वों का भुगतान कई चरणों में किया जाता है:
  • खरीदार की व्यक्तिगत बचत डेवलपर के खाते में जमा की जाती है;
  • संलग्न आवश्यक दस्तावेजों के साथ, पारिवारिक पूंजी के निपटान के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है;
  • एफआईयू से सकारात्मक प्रतिक्रिया प्राप्त करने के बाद, धनराशि दो महीने के भीतर डेवलपर के चालू खाते में स्थानांतरित कर दी जाती है, जिसे आवेदन में दर्शाया गया है।

बच्चों के साथ साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट का पंजीकरण

कानून स्पष्ट रूप से स्थापित करता है कि एक अपार्टमेंट, जिसे पारिवारिक पूंजी की भागीदारी के साथ अधिग्रहित किया गया है, को जारी किया जाना चाहिए माता-पिता की सामान्य संपत्ति और सभी बच्चेसमझौते द्वारा शेयरों के आकार के निर्धारण के साथ (29 दिसंबर, 2006 का अनुच्छेद 10 संख्या 256-एफजेड):

• शेयर आवंटित करने का मुख्य तरीका निष्कर्ष है दान समझौतेबच्चों के पक्ष में अपार्टमेंट के स्वामित्व के अधिकार में;
• स्वामित्व का हस्तांतरण Rosreestr . के साथ पंजीकृत.

बच्चों को आवंटित किए जाने वाले शेयरों का आकार कानून द्वारा स्थापित नहीं है। इस मामले में, व्यवहार में, न्यूनतम से आगे बढ़ें रहने की जगह की लेखांकन दर, विषय के स्तर पर स्थापित और देश के सभी क्षेत्रों में अलग (लेकिन वास्तव में यह शर्त अनिवार्य नहीं है)।

क्या मातृत्व पूंजी के साथ खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना संभव है

समय आने पर, परिवार प्रतिबिंबित कर सकता है आवास की बिक्री पर- उदाहरण के लिए, यदि आपको दूसरे शहर में जाने की आवश्यकता है, तो अधिक विशाल अपार्टमेंट या घर खरीदें। फिर इस स्थिति के विकास के विकल्प इस प्रकार हैं:

• यदि बिक्री के समय सभी बच्चे 18 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं, तो इस मुद्दे को संरक्षकता अधिकारियों (जो प्रक्रिया को गति देता है) की भागीदारी के बिना हल किया जाता है।
• यदि एक अचल संपत्ति लेनदेन में भाग लेने वाले 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे हैं, तो यह केवल संरक्षकता अधिकारियों के अनुमोदन के बाद ही संभव है।

  मूल पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लेन-देन करने से पहले, आपको करने की आवश्यकता है अभिभावक से संपर्क करेंइस तथ्य के कारण कि, उनकी उम्र के कारण, बच्चे संपत्ति का निपटान नहीं कर सकते - आखिरकार, बिक्री के लिए आवास में होना चाहिए बच्चे का सही हिस्सा.

संरक्षकता अधिकारियों से लेनदेन की अनुमति प्राप्त होने के बाद, आप इसके निष्पादन के लिए आगे बढ़ सकते हैं। ऐसा करने के लिए, पार्टियों को निम्नलिखित के साथ रोसरेस्टर में उपस्थित होना चाहिए दस्तावेजों का पैकेज:

• अपार्टमेंट बेचने के लिए संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति;
• विक्रय संविदा;
• विक्रेता और खरीदार के पासपोर्ट की प्रतियां और मूल;
• अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• भूकर पासपोर्ट, बीटीआई तकनीकी पासपोर्ट;
• उपयोगिताओं के लिए ऋण या इसकी अनुपस्थिति का विवरण।