Sociálne d) Ako môžem získať sociálne bývanie na základe zmluvy? Určité kategórie občanov

Mnohí občania Ruska nie sú schopní vyriešiť problémy s bývaním sami. Štát spustil sociálne programy, cez ktoré sa dá získať zadarmo. Sociálna podpora sa realizuje podľa princípu zacielenia a potreby vo formulári žiadosti.

Základné momenty

Ruskí občania majú nárok na bývanie v súlade s článkom 17 Ústavy Ruskej federácie odo dňa narodenia. Jeho predpisy sú zakotvené v bytovom a rodinnom práve, ktoré naznačujú jeho realizáciu ústavné právo každého člena rodiny vrátane maloletých detí.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Čo to je

Pojem "bývanie" znamená izolovanú miestnosť na trvalé bývanie ľudí. Musí spĺňať určité hygienické a hygienické a technické normy, ďalšie požiadavky legislatívnych aktov.

Z právneho hľadiska ide o predmet bytového práva, ktorý je uvedený v Kódexe bývania Ruskej federácie. Sociálne programy zabezpečujú prideľovanie určitých druhov dávok orgánom samosprávy z miestneho rozpočtu na uspokojenie potrieb občanov.

Jeho veľkosť je určená počtom členov rodiny, s celkovou plochou bývanie a cena za 1 m2 obytnej plochy zriadenej v regióne federácie. Dotácia je účelová, preto podlieha jej vráteniu, ak sa použije na iné účely.

Kto vie počítať

Bývanie sa poskytuje kategóriám osôb definovaným v článku 51 Kódexu bývania Ruskej federácie. Uvádza dôvody na poskytnutie bývania na základe sociálnej pracovnej zmluvy a uznanie ruských občanov ako tých, ktorí to potrebujú.

Rodina má právo požiadať o bývanie s pomocou štátu:

• chudobný;
• mladý;
• veľký;
• vojak alebo bojovník.

Kam ísť

Ruskí občania musia predpísaným spôsobom podať žiadosť na územný odbor pre otázky bývania, ktorý poskytuje verejné služby súvisiace s realizáciou ústavného práva na bývanie a zapojením nehnuteľností do ekonomického obehu.

Možnosť získania

Pre obyvateľov hlavného mesta je dôležitá otázka, ako získať byt od štátu zadarmo. 7 spôsobov v Moskve vám umožňuje legálne nákupy. Mesto má vypracovaný komplexný program opatrení na sociálnu podporu obyvateľov hlavného mesta.

Bol zavedený za účelom vykonania pokynov nariadenia vlády č. 514-PP. Zákon bol vyhlásený 1. novembra 2011.

Rodiny s príjmami nižšie

Štátna podpora sa poskytuje rodinám, ktorých príjem je nižší ako životné minimum v súlade s pokynmi článku 6 federálneho zákona č. 134-FZ. Hlavným kritériom je priemerný príjem na obyvateľa, definovaný ako podiel celkového príjmu rodiny a počtu členov rodiny.

Pri určovaní priemerného príjmu na obyvateľa na člena rodiny sa prihliada na výživné, ktoré dostáva jeden z rodičov maloletého dieťaťa.

Bezplatné bývanie je poskytované podľa poradia príchodu, ktorý tvorí oddelenie bytovej politiky a bytového fondu mesta Moskva. Ale rodina musí byť uznaná ako chudobná v rámci prieskumu orgánu SZN o jej materiálnom stave.

Faktory ovplyvňujúce príjem bývania od štátu:

• dodatočný príjem pre rodinných príslušníkov;
• rodina má nehnuteľnosť, ktorá je uznaná ako obývateľná;
• pobyt v tomto regióne Ruskej federácie na určité obdobie.

Okrem toho existuje sociálny program, v rámci ktorého sa rodiny s nízkymi príjmami môžu prednostne zúčastniť hypotekárnych úverov.

vojenského personálu

V súlade s pokynmi federálneho zákona č. 76-FZ sa vojakom počas vojenskej služby poskytuje služobné bývanie. Ak odídu do dôchodku, získajú právo získať trvalé bývanie na poslednom mieste vojenskej služby alebo na mieste podľa vlastného výberu.

Bývanie sa poskytuje bezplatne na plnenie úloh osobitného významu na základe rozhodnutia Ministerstva obrany Ruskej federácie. Predpokladom je potreba obytnej plochy, ktorá musí byť zdokumentovaná.

Okrem toho musí slúžiť v ozbrojených silách Ruskej federácie najmenej 20 rokov a stáť v rade na zlepšenie životných podmienok.

Bezplatná privatizácia služobného bytu

Pod pojmom „služobné bývanie“ sa rozumie byt vo vlastníctve verejnoprávnej inštitúcie. Takéto bývanie poskytuje svojim zamestnancom spravidla na základe pracovnej zmluvy na prechodný pobyt.

Je evidovaný v špecializovanom bytovom fonde, preto vo výnimočných prípadoch podlieha privatizácii.

Služobné bývanie podlieha privatizácii, ak ho vlastník prevedie do bytového fondu obce. Každý nájomník v služobnom bývaní má nárok na jeho výkon, ale musí pracovať vo verejnej inštitúcii aspoň 10 rokov.

Veľké rodiny

Každý predmet Ruská federácia má právo samostatne ustanoviť kategóriu veľkej rodiny. Táto norma je stanovená dekrétom prezidenta krajiny „Opatrenia sociálnej podpory pre veľké rodiny“.

Vyšla 5. mája 1992 pod číslom 431. Všíma si úlohu štátu v sociálnej podpore rodín, v ktorých sa vychováva viac ako jedno dieťa.

Štát poskytuje viacdetným rodinám lepšie životné podmienky v rámci sociálneho programu „Slušné bývanie pre každú rodinu“.

Podľa pravidiel tohto programu má každá rodina v núdzi možnosť získať:

1. Pôžičky za zvýhodnených podmienok s nízkou úrokovou sadzbou na kúpu bývania.
2. Pozemok na výstavbu samostatného bytového domu.

Nehnuteľnosť bola vyhlásená za nebezpečnú

Každý región federácie vedie evidenciu obytných budov nachádzajúcich sa na jeho území, ktoré sú v havarijnom stave. Obyvatelia majú k dispozícii byty v nových budovách, ktoré patria obce o vlastníckom práve. Tento spôsob sa stal najbežnejším spôsobom, ako získať bývanie zadarmo.

V meste Moskva je veľa budov postavených v minulých storočiach. Niektoré z nich chátrajú, iným chýbajú inžinierske siete, a tak vláda Moskovčanom ponúka výmenu starého bývania za iné, ktoré sa nachádza v novej budove.

V prípade chronického ochorenia

Štát poskytuje bezplatné bývanie rodinám, v ktorých má niektorý z jeho členov ťažké chronické ochorenie. Ich zoznam schvaľuje ministerstvo zdravotníctva a sociálneho rozvoja.

Bol odovzdaný každému subjektu Federácie za účelom realizácie programu pomoci ťažko chorým ľuďom. Ako také musia byť uznané na základe záveru lekárskeho a sociálneho vyšetrenia.

Účasť na nájomnej zmluve

Bezplatné bývanie môžu občania získať uzatvorením nájomnej zmluvy so staršími alebo staršími ľuďmi žijúcimi samostatne. Je založený na princípe zachovania života a zabezpečenia v plnom rozsahu.

Do tejto kategórie občanov patria spravidla osoby s nízkymi príjmami žijúce v obecných bytoch.

Podľa podmienok nájomnej zmluvy jedna osoba prevedie právo privatizovať byt, v ktorom býva, na inú osobu, ktorá si ju vezme na údržbu.

Video: sociálne bývanie

Dôležité nuansy

Životné minimum sa stanovuje každoročne pre každý región federácie individuálne. Je to spôsobené súčasnou ekonomickou situáciou v ňom a nákladmi na spotrebný kôš, ktorý zahŕňa minimálny súbor produktov a spotrebného tovaru.

Ukazovateľ SM je stanovený pre samostatnú kategóriu obyvateľstva v závislosti od sociodemografického členenia. Vykonáva sa s cieľom vyčleniť zo sociálneho hľadiska nechránenú vrstvu obyvateľstva pre rozvoj a realizáciu sociálnych programov.

Číselná hodnota PM v meste Moskva sa aktualizuje každý štvrťrok v závislosti od aktuálnej ekonomickej situácie mesta. Norma je stanovená v pokynoch zákona č. 23. V súlade s jeho pokynmi je veľkosť PM pre práceschopného občana stanovená na 13 080 rubľov.

Legislatívny rámec

31.10.2016

Niektorí občania Ruskej federácie majú právo na bezplatný byt od štátu. Povieme vám, za akých podmienok sa to dá urobiť a aký je proces získania bývania.

Jedným zo smerov sociálnej politiky Ruskej federácie je poskytovanie bývania pre chudobných Rusov, ako aj iné osobitné kategórie občanov. Byty sa prideľujú v súlade s legislatívnymi predpismi na základe sociálnej nájomnej zmluvy. MoneyMan zisťoval, kto a za akých podmienok môže získať byt od štátu.

Kto môže získať byt

Rodina Groshev, ktorú zastupujú dvaja dospelí manželia a dve deti, je zaregistrovaná v sociálnej službe v Moskve ako rodina s nízkymi príjmami. Groševovci ťažko vyžijú a nedostatok vlastného bývania ešte viac sťažuje situáciu, preto dúfajú, že dostanú štátnu pomoc v podobe bytu na základe spoločenskej zmluvy.

V susednom okrese bývajú aj rodinní priatelia Kopeikinovci, ktorí tiež patria do kategórie nízkopríjmových občanov, no vlastnia bývanie v dvojposchodovom dome, ktorý nie je vybavený teplou vodou. Rodinu tvorí slobodná matka a dve deti. Groševovci o svojich plánoch porozprávali Kopeikinovcom, no a tí druhí teraz rozmýšľajú aj nad voľným bytom. Pozrime sa, či môžu rodiny požiadať o bývanie.

Chudobní občania

Štát poskytuje bývanie nie všetkým, ale najchudobnejším Rusom, medzi ktorých patria predovšetkým chudobní občania. Pripomíname, že do tejto kategórie patria rodiny (resp. osamelí občania), ktorých priemerný príjem na osobu je nižší ako životné minimum ustanovené v kraji.

Na získanie bytu zadarmo však nestačí mať nízky príjem. Spoločenská zmluva o pracovnej činnosti je uzatvorená, ak takáto rodina (občan) súčasne:

! nevlastní obydlie a nebýva v byte na základe zmluvy o sociálnom prenájme;
! Býva v byte na základe zmluvy o sociálnom prenájme alebo vlastní bývanie, ale priestory nespĺňajú minimálnu obytnú plochu. Dostupné merače sa porovnávajú s účtovnou normou, čo znamená minimálnu hranicu, pod ktorou začínajú nehygienické podmienky. Ukazovateľ je stanovený každým regiónom nezávisle: napríklad v Moskve je táto hodnota 10 m 2 pre každú osobu v samostatnom byte a 15 m 2 pre byty, v ktorých sú priestory poskytované občanom na základe rozhodnutia úradov;
! Existujúce bývanie nespĺňa bezpečnostné štandardy, to znamená, že patrí do kategórie havarijné, chátrajúce, alebo sa plánuje jeho demolácia. Vhodnosť obydlia je určená nariadením vlády Ruskej federácie z 28. januára 2007 N 47;
! Jeden z členov rodiny trpí ťažkou formou chronického ochorenia, ktoré mu znemožňuje spolužitie s inými ľuďmi. Zoznam takýchto chorôb bol schválený vyhláškou vlády Ruskej federácie zo 16. júna 2006 N378, ktorá zahŕňa choroby ako tuberkulóza, zhubné novotvary, zdĺhavé mentálne poruchy atď.

Situácia Groševovcov sa týka prvého prípadu - nevlastnia nehnuteľnosť na bývanie a neuzavreli spoločenskú zmluvu, takže rodina môže požiadať o voľný byt.

Na prvý pohľad sa zdá, že stav bytu Kopeikinovcov nevyhovuje normám pre chýbajúcu dodávku teplej vody. Ak sa však obrátime na „Pravidlá o uznaní priestorov za bytové...“, vidíme, že čl. 41 nariadenia uvádza opak: chýbajúce zásobovanie teplou vodou, ako aj centralizovaná kanalizácia v jedno a dvojposchodových domoch nie je dôvodom na vyhlásenie priestorov za nevyhovujúce. Preto Kopeikinovci nebudú môcť požiadať o štátny byt.

Všimnite si, že na registráciu na základe nedostatočného množstva miesta, napríklad Moskva sedem
e zo štyroch osôb je potrebné, aby disponibilná plocha bola menšia ako 40 m 2, teda počet rodinných príslušníkov (4 osoby), vynásobený účtovnou sadzbou podľa metropolitných noriem (10 m 2).

Určité kategórie občanov

Legislatívne akty poskytujú podporu iným občanom patriacim do osobitných kategórií:

veteráni z druhej svetovej vojny;
Osoby so zdravotným postihnutím skupiny I a II;
Občania podieľajúci sa na likvidácii katastrofy v Černobyle;
Siroty a zverenci bez vlastného bývania;
Vojenský personál a niektorí vládni zamestnanci;
Občania-obete katastrof, prírodných katastrof, ktoré viedli k strate bývania;
Osoby, ktoré sa sťahujú z Ďalekého severu alebo sa sťahujú v dôsledku nepriateľských akcií, katastrof.

O zmluve o spoločenskej práci

Uzavretie zmluvy o sociálnom prenájme možno v skutočnosti nazvať „získanie bezplatného bytu“, keďže štát poskytuje občanom životný priestor na plné a neobmedzené bezplatné užívanie. Normatívnu úpravu otázok súvisiacich so sociálnym náborom vykonáva oddiel III Kódexu bývania Ruskej federácie.

Podmienky bytu

Sociálny prenájom predpokladá, že nájomca (občan alebo rodina) sa bez váhania stane plnohodnotným vlastníkom bytu, pretože:

Pracovná zmluva je časovo neobmedzená;
Zmena dôvodov, na základe ktorých bola zmluva uzatvorená, nevedie k zániku zmluvy;
Nájomcovia nadobúdajú právo užívať spoločný majetok domu (výťahy, schody, žľab na odpadky a pod.);
V prijatom byte sa môžete nasťahovať a zaregistrovať v ňom ďalšie osoby;
Priestory je možné dať do podnájmu;
Prevzatú nehnuteľnosť možno dokonca vymeniť za iný byt, poskytnutý aj inému nájomcovi na základe zmluvy o spoločenskom prenájme.

Prenajímateľ (štátny alebo obecný orgán) sa zároveň musí podieľať na oprave spoločných priestorov, ako aj na generálnej oprave poskytnutého bytu a zabezpečovaní kvalitných inžinierskych sietí.

Čo sa vyžaduje od občanov, ktorí dostali byt:

Načas a dovnútra plnej veľkosti platiť účty za energie;
Nepoužívajte priestory na komerčné účely;
udržiavať poriadok v miestnosti;
Vykonávať aktuálne opravy bytu;
Rešpektovať záujmy a práva susedov (nerobiť hluk, nehádzať odpadky vo vchode a pod.).

V prípade porušenia týchto jednoduché pravidlá, bude zamestnávateľom ponechané upozornenie a bude im poskytnutá skúšobná lehota na odstránenie porušení. Ak počas nej nenastali žiadne zmeny, prenajímateľ má právo rodinu vysťahovať bez náhrady obydlia.

Poskytnutá oblasť

Veľkosť oblasti sa v každom regióne líši, napríklad v Moskve platia tieto normy:

36 m 2 - veľkosť jednoizbového bytu pre 1 osobu;
36-44 m 2 - veľkosť jednoizbového bytu pre dvoch manželov;
36-50 m 2 - veľkosť dvojizbového bytu pre dve osoby, ktoré nie sú zosobášené (napríklad matka a dieťa);
54-62 m 2 - veľkosť dvojizbového bytu pre tri osoby, ak sú dvaja manželia;
54-74 m 2 - veľkosť trojizbového bytu pre tri osoby bez manželov;
18 m 2 - pre každého
osoba, ak rodinu tvoria štyria alebo viacerí občania.

Ukazuje sa, že Groshevs, ak sú v rodine 2 dospelí manželia a 2 deti, môžu mať k dispozícii byt s rozlohou najmenej 72 m 2 (4 osoby * 18 m 2). Byt bude zároveň trojizbový, keďže manželia majú nárok na 1 izbu a pre deti sú zabezpečené ďalšie 2 samostatné izby.

Ak by Kopeikinovci mali právo uzavrieť zmluvu o spoločenskom prenájme, potom by vybraný byt pozostával aj z 3 izieb: pre osamelú matku a 2 deti v izbe. A budúca plocha je 54-74 m 2, pretože v byte budú bývať 3 osoby bez manželov.

Požadované dokumenty

Doklady, na základe ktorých sa žiadosť podáva, sa môžu líšiť v závislosti od situácie občanov. Hlavný zoznam pozostáva z:

aplikácie;
Cestovné pasy (pre všetkých dospelých členov rodiny a maloleté osoby staršie ako 14 rokov);
Doklady potvrdzujúce príbuzenstvo (rodné listy, sobášne listy);
Doklady potvrdzujúce dostupnosť príjmu (plat, dôchodky, štipendiá);
Zákon o kontrole bývania po dobu 5 rokov;
osvedčenie o registrácii občanov v mieste predchádzajúceho bydliska po dobu 10 rokov;
Osvedčenie od Rosreestr o dostupnosti nehnuteľnosti a jej oblasti;
Doklady potvrdzujúce osobitné postavenie občana (zdravotné postihnutie, sirota, vojenský stav atď.).

Postup

Než získate voľný byt, musíte sa zaregistrovať, inak povedané, v rade. K tomu musíte podať žiadosť a dokumenty na miestny úrad. sociálnej ochrany alebo do multifunkčného centra (MFC), kde občanom vystavia potvrdenie o prijatí papierov. 30 pracovných dní po prijatí dokumentov (odovzdanie dokumentov miestnemu úradu MFC) musí byť prijaté rozhodnutie o registrácii alebo zamietnutí. Potom je žiadateľovi do 3 pracovných dní vystavené odmietnutie s uvedením dôvodu alebo doklad potvrdzujúci registráciu.

Tu budete potrebovať:

Doklady potvrdzujúce totožnosť a príbuznosť (pasy, rodné a sobášne listy);
Rozhodnutie o poskytnutí bývania od obce;
Doklady o stave predchádzajúceho bydliska alebo neprítomnosti majetku (potvrdenie o stave núdze, osvedčenia od Rosreestr atď.);
Výpis z miesta registrácie rodiny.

Proces komplikujú dlhé časové úseky: bez preháňania ľudia čakajú na byt desať rokov. Upozorňujeme, že prednosť v rade majú tí, ktorých bývanie je v havarijnom stave, občania s vážnymi chorobami, siroty atď.

Predtým celkom pokojne mohla každá rodina dostať byt zadarmo. Samozrejme, rad na byt môže trvať roky a dokonca desaťročia, no napriek tomu ľudia s istotou vedeli, že nakoniec dostanú byt, o ktorom tak dlho snívali.

V modernom svete sa zákony trochu zmenili. A bolo to oveľa ťažšie. Teraz je to výsada len najchudobnejších vrstiev obyvateľstva.

Uvádza to legislatíva Ruskej federácie každý občan má právo na bezplatné bývanie.

Náš štát si totiž svedomito plní svoju povinnosť zabezpečiť bývanie ľuďom, ktorí to naozaj potrebujú.

V zásade sa všetko deje, ako predtým, kto skôr príde, ten prv melie.

Byt nezískate len tak – vláda nastavila prísne štandardy na poskytovanie bývania určitým kategóriám občanov. A toto právo je potvrdené pôsobivým súborom dokumentov.

Preto by ste sa pred vstupom do radu mali morálne naladiť, že budete musieť dlho zbierať dokumenty a čakať.

Kto môže získať bezplatné bývanie?

Ako už bolo spomenuté, skôr ako získate byt, musíte splniť špeciálne podmienky.

V súčasnosti sú regulované prúdom Kódex bývania Ruskej federácie prijatý v roku 2005. Jeho prijatím sa zmenili všetky pravidlá.

Ak bolo skôr možné získať nový byt len ​​preto, že starý má malý obytný priestor, v súčasnosti to nie je významný argument.

Nový zákon o bývaní Ruskej federácie ponechal iba jednu podmienku, za ktorej by bolo možné získať štátnu pomoc - túto finančná insolventnosť občana.

S bezplatným bývaním tak môžu počítať len tí, ktorí budú oficiálne uznaní za chudobných a potrebujú lepšie životné podmienky.

Pri určovaní finančnej situácie rodiny sa berie do úvahy:

• trvalý príjem každého člena rodiny;
• hodnota majetku (hnuteľného a nehnuteľného), ktorý je vo vlastníctve rodiny a je spôsobilý na zdanenie.

Pre každý región existujú osobitné kritériá, ktoré určujú úroveň platobnej neschopnosti.

Skôr ako začnete vybavovať podklady pre sociálne bývanie, mali by ste si najprv ujasniť kritériá platobnej neschopnosti vo vašej samospráve a aké vzorce sa používajú na výpočet tohto ukazovateľa.

Keď preukážete svoju finančnú platobnú neschopnosť, nemusíte poľaviť, pretože existuje množstvo dodatočných požiadaviek, ktoré musíte bezpodmienečne splniť:

• osoba musí mať ruské občianstvo;
• žiť v mieste bydliska najmenej 10 rokov;
• najbližších päť rokov nevypracovávať dokumenty, žiadosti, ktoré viedli k zhoršeniu životných podmienok.

Stojí za zmienku, že okrem tohto kritéria si bezplatné bývanie môžu nárokovať aj:

• osadníci;
• občania, ktorí opustili Ďaleký sever;
• likvidátorov černobyľskej katastrofy.

Poradovník na sociálne bývanie

Po tom, ako preukážete, že máte nárok na bývanie na základe zmluvy o sociálnom prenájme z dôvodu nedostatku bývania, ste zaradený do poradovníka. Fronta je všeobecná a prinajlepšom budete v ňom musieť stáť niekoľko rokov.

Ak sa osobe podarilo vypracovať dokumenty pred objavením sa nového zákonníka o bývaní Ruskej federácie (do roku 2005), nie je potrebné vyhotovovať dokumenty potvrdzujúce finančnú solventnosť. Zákon v tomto prípade neplatí spätne.

Ale v tomto prípade by ste nemali očakávať, že v blízkej budúcnosti dostanete byt. Podľa štátnej štatistiky teraz občania, ktorí stále dostávajú byty v poradí v roku 1990.

Existujú spôsoby, ako proces získania bytu trochu urýchliť. Na to však musíte byť v jednej z troch kategórií:

• občania, ktorých komunálne podmienky nie sú vhodné na bývanie, opravu a rekonštrukciu;
• siroty alebo deti ponechané bez rodičovskej starostlivosti;
• ľudia, ktorí majú chronické ochorenia, keďže nemôžu žiť s ostatnými obyvateľmi.

Problémy s bývaním najrýchlejšie riešia ľudia žijúci v obecnom byte. Pri opustení domu, prednostné právo na jej poskytnutie majú ostatní nájomcovia alebo vlastníci- susedia.

Ak je tento občan uznaný za chudobného a je v rade, uvoľnená izba prechádza na neho.

Pri absencii takýchto nájomníkov sa miestnosť pohybuje. A už v tomto prípade, ak nikto z nájomníkov nechce kúpiť tento obytný priestor, potom sa prenáša na ľudí z radu.

Dokumenty na získanie bezplatného bývania

Na vyriešenie otázky poskytovania bývania občanovi je potrebné kontaktujte miestny úrad.

V tomto prípade musíte poskytnúť určitý zoznam dokumentov:

• žiadosť s podpismi všetkých členov rodiny, ktorí majú záujem získať nový domov;
• pasy všetkých členov rodiny, rodné listy detí a iné dokumenty, ktoré potvrdzujú vzťah ľudí, ktorí zanechali podpisy;
• doklady, ktoré potvrdzujú príjem všetkých pracujúcich členov rodiny za posledné dva roky a zároveň doklady o majetku.

Existujú také veci, ktoré môžu navyše vyžadovať:

• doklad o vlastníctve rodinných príslušníkov k akémukoľvek bytu, ktorý bude vhodný na bývanie;
• žiadosť o mimoriadne prevzatie bytu;
• doklad o tom, že osoba žije v krajine 10 rokov.

Ak nechcete stáť v rade, môžete sa prihlásiť na v elektronickom formáte, prostredníctvom špecializovanej webovej stránky na internete. Ak všetko pôjde dobre, žiadateľ dostane upozornenie, že ste boli zaradení do radu.

Uzavretie dohody so žiadateľom o bývanie

Pri uzatváraní štandardnej zmluvy o sociálnom prenájme budú potrebné tieto dokumenty:

• žiadosť predložená v požadovanom formulári;
• výpis zo správy na zabezpečenie bývania;
• akýkoľvek doklad, ktorý môže preukázať vašu totožnosť.

Práva vlastníkov bytov po uzavretí zmluvy

Po vyhotovení zmluvy získava osoba zákonné právo bývať v poskytnutom byte. Jemu musí poskytovať všetku vybavenosť a služby ktoré sú predpísané zákonom.

Za spotrebované energie sú zodpovední obyvatelia bytu. Platba za ne sa vykonáva všeobecným spôsobom vo výške stanovenej tarifami za bývanie a komunálne služby platnými v regióne.

Byt získaný na základe sociálnej nájomnej zmluvy môže byť ľahko neskôr.

Potom sa stanete jeho jediným vlastníkom a ak si to želáte, môžete s ním vykonávať akékoľvek transakcie a iné právne úkony(napríklad zaregistrujte seba alebo príbuzných, vykonajte prestavbu).

Postup pri registrácii obecných bytov do vlastníctva je v súčasnosti upravený.

Podľa federálneho zákona č. 14 z 22. februára 2017 sa bezplatná privatizácia vykonáva na dobu neurčitú.

Video: Získanie sociálneho bývania ľuďmi na čakacej listine

Správa hovorí o probléme poskytovania sociálneho bývania pre kategórie občanov v núdzi.

Hovorí, za akých podmienok sa v súčasnosti poskytujú byty z mestského fondu, aké sú spôsoby skorého získania bývania pre čakateľov.

V súčasnosti sa štát aktívne zapája do transakcií s nehnuteľnosťami a ponúka na prenájom nebytové a bytové nehnuteľnosti. V tejto súvislosti má veľa občanov veľa otázok týkajúcich sa získania priestorov na rôzne účely. Napríklad, aké sú podmienky prenájmu bytov od štátu v Moskve, aké sú náklady na prenájom obydlia, na ako dlho môžete získať obytný priestor na dočasné použitie a mnoho ďalších rovnako dôležitých záležitostí. V tomto článku sa pokúsime podrobne odpovedať na každú z nich a poskytnúť čitateľom najdôležitejšie informácie.

Sociálne bývanie: všeobecné informácie

V jednom z predchádzajúcich článkov sme sa už téme prenájmu bytových priestorov venovali – článok rozoberal všeobecné otázky a hlavné body nájomnej zmluvy. Ale získať sociálne bývanie na prenájom je téma, ktorá je pre mnohých dosť dôležitá a zaujímavá.

Je rozumné povedať, že v súčasnosti sa prenájom sociálneho bývania v Moskve a ďalších regiónoch Ruska stal pomerne populárnou ponukou na trhu s nehnuteľnosťami. To však nie je prekvapujúce, pretože prenájmom obytného priestoru od štátu občania získajú vynikajúcu a pomerne výnosnú príležitosť na zlepšenie existujúcich životných podmienok.

Nie každý si však môže prenajať bývanie, ktoré je štátne. Okrem toho existuje veľa nuancií v prenájme verejného bývania, o ktorých si musia byť vedomí tí, ktorí plánujú využiť túto ponuku.

Ustanovia sa predpisy o užívaní majetku štátu a výške nájomného upravené zákonom. Pokiaľ ide o články 49-91 zákonníka o bývaní, môžete zistiť, čo predstavuje zmluvu o prenájme bytu uzavretú so štátom a ako v skutočnosti toto právo využiť.

takže, štátny nájom bývania je prenájom bývania regulovaný Kódexom bývania Ruskej federácie. Právo na uzavretie zmluvy o prenájme obytných priestorov majú len určité kategórie obyvateľov. V týchto ohľadoch ako bytový fond vystupuje bytový fond, ktorý je vo federálnom (krajskom, obecnom) vlastníctve.

Prenájom sociálneho bývania upravuje legislatíva Ruskej federácie

Ako si prenajať bývanie od štátu

Distribúcia sociálneho bývania je v kompetencii správnych a miestnych orgánov. Práve oni prenášajú bývanie do užívania nájomcom na dobu neurčitú alebo s jasným vymedzením pojmov.

Zvyčajne v administratíve lokalite existuje oddelenie, ktoré má na starosti komunálne rezidenčné nehnuteľnosti alebo špecialista s príslušnou autoritou. Tu môžu záujemcovia o návrh sociálneho prenájmu obytných priestorov poskytnúť potrebné vysvetlenia.

Požiadavky na sociálne bývanie

Na základe zmluvy o sociálnom prenájme možno previesť priestor, ktorý spĺňa zákonom stanovené náležitosti. menovite:

• bývanie sa musí nachádzať v mieste bydliska potenciálneho nájomcu;
• v obytných priestoroch sa dodržiavajú súčasné hygienické normy;
• obytný priestor je oddelený;
• plocha priestorov určených na prevod na základe zmluvy o sociálnom prenájme spĺňa súčasné štandardy a postačuje pre rodinu zloženú z určitého počtu osôb.

Poznámka! Rodiny s nízkymi príjmami sú pri prenájme štátneho majetku oslobodené od nájmu. Takáto rodina je povinná platiť včas iba za účty za energie.

V sociálnom bývaní sú niektorí nájomníci oslobodení od nájomného.

Kto môže získať sociálne bývanie

Prenájom bývania od štátu v Moskve a ďalších regiónoch Ruska ukladá určité požiadavky osobám, ktoré chcú vypracovať zmluvu o spoločenskom prenájmeživotný priestor.

Nie každý občan Ruskej federácie má právo vypracovať dohodu o prijatí bytu vo vlastníctve štátu za sociálne nájomné. Zákon stanovuje určité obmedzenia. Právo uzavrieť takúto dohodu:

1. Osoby s občianstvom Ruskej federácie.
2. Sociálne zraniteľné skupiny občanov, medzi ktoré patria osoby so zdravotným postihnutím, nízkopríjmové rodiny, osoby dôchodkový vek, siroty a veľké rodiny.

Na regionálnej úrovni sa určuje dodatočný zoznam obyvateľov, ktorí majú právo na sociálne bývanie v prenájme. Pri určovaní práv na prednostný prenájom bývania od štátu sa berie do úvahy: zloženie rodiny (počet osôb), rozloha priestorov v súčasnosti obývaných, ako aj príjem dostupné pre každého člena rodiny.

Z týchto ustanovení vyplývajú podmienky na základe ktorej sa uzatvára spoločenská pracovná zmluva:

• občania, ktorí nemajú vlastný obytný priestor, alebo jeho plocha je menšia ako je norma pre každého človeka, sú zaradení do poradia na získanie obytného priestoru za sociálne nájomné;
• občan má vlastné bývanie, ktoré však nespĺňa hygienické a technické požiadavky;
• priestory, v ktorých býva potenciálny nájomca, nie sú izolované, žije v nich niekoľko rodín;
• bývanie sa poskytuje na základe nájomnej zmluvy na dobu neurčitú a nájomca získava právo na jeho vypratanie.

Aby ste sa mohli uchádzať o sociálne zamestnanie, musia byť splnené určité podmienky.

Ako požiadať o spoločenskú zmluvu

Obytný priestor sa prevádza na nájomcu na základe riadne podpísanej zmluvy o sociálnom prenájme. Najprv sa však do radu zaradí potenciálny nájomca sociálneho bývania. A priame vyhotovenie dokumentov na prevod obytného priestoru začína po uspokojení skôr podaných žiadostí. Aby bol žiadateľ zaradený do poradovníka, musí vyplniť prihlášku. Musia ho podpísať všetci dospelí členovia rodiny.

K žiadosti je potrebné priložiť nasledujúce dokumenty:

• cestovný pas potenciálneho zamestnávateľa a pasy všetkých členov jeho rodiny;
• osvedčenia o sobáši a narodení detí;
• doklad zo ZINZ potvrdzujúci, že potenciálny nájomca nevlastní nehnuteľnosť;
• potvrdenia z oddelenia inštitúcie sociálneho zabezpečenia;
• potvrdenie práv na obývaný obytný priestor;
• výpis o účasti (alebo neúčasti) na privatizačných akciách.

Na základe podanej žiadosti je zvolaná špeciálna komisia, ktorá preskúma životné podmienky potenciálneho zamestnávateľa a členov jeho rodiny. Komisia musí overiť správnosť poskytnutých informácií. Potom do mesiaca komisia rozhodne o možnosti prevodu štátneho bývania v konkrétnom prípade.

Postup registrácie prenájmu sociálneho bývania zahŕňa zavedený postup

Ak chcete požiadať o sociálny prenájom nehnuteľností na bývanie, musíte vykonať nasledujúce kroky:

1. V miestnej správe si dohodnite stretnutie s príslušným zamestnancom.
2. Pre objednanie osvedčenia o účasti na privatizačných akciách kontaktujte oprávnenú organizáciu. Treba si ho objednať vopred, pretože príprava dokumentu zaberie nejaký čas.
3. Pripravte si zaplatené účty za energie.
4. Pripravte si ďalšie potrebné dokumenty.
5. Vyplňte formulár žiadosti zavedeného formulára na registráciu nájomného sociálneho bytu.
6. Príďte na stretnutie v stanovený dátum a predložte všetky pripravené dokumenty špecialistovi.
7. Po zaradení do frontu budete musieť počkať, kým administratíva pridelí potrebný životný priestor.

Za určitých podmienok môže potenciálny nájomca okamžite získať sociálne bývanie v rámci zrýchlenej schémy. Podmienky pre zrýchlené bývanie sú nasledovné:

• ak žiadaný občan nevlastní bývanie alebo je v nevyhovujúcom stave;
• ak žiadaný občan pracuje v rozpočtovej organizácii;
• za prítomnosti určitých zásluh pred štátom atď.

V niektorých situáciách rodiny vôbec nečakajú, kým na ne príde rad.- bývanie dostanú ihneď po podaní žiadosti. To sa môže stať, ak:

• je nevyhnutné urýchlené presídlenie domu uznaného za núdzový a neobývateľný;
• potenciálny nájomca sociálneho bývania predložil potvrdenie o zlom zdravotnom stave ao tom, že nemôže bývať s ostatnými.

Treba však povedať, že takíto žiadatelia môžu tiež vytvoriť rad, aj keď nie také významné ako vo všeobecnom prípade.

Ľudia, ktorí sa sťahujú z obecného bytu v núdzovej budove, bude poskytnutá podobná miestnosť. Žiadateľ napríklad býval v spoločnom byte pre 2 vlastníkov a obýval 2 izby v tomto byte - bude mu poskytnuté bývanie za rovnakých podmienok. Každý konkrétny prípad posudzuje komisia, ktorá rozhoduje o pridelení sociálneho bývania.

Nariadenie, výška nájomného a zmena platby sú stanovené na úrovni miestnych správ na základe článku 1561 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Osoba, ktorá získala bývanie v rámci sociálneho prenájmu, platí nájomné a účty za používanie energií. Pre zvýhodnené kategórie sa poskytuje iba platba za bývanie a komunálne služby.

V praxi byt prijatý od štátu na základe zmluvy o sociálnom prenájme stojí nájomcu 8 - 15 000 rubľov. (v závislosti od regiónu, metráže bytu a počtu ľudí v ňom bývajúcich) - je to oveľa lacnejšie ako prenájom bytu od súkromníka.

Normy pre oblasti

Ak hovoríme o normách stanovených pre jednu osobu, potom treba povedať, že v rôznych situáciách môžu vyzerať inak. Takže, ak hovoríme o Moskve, tu je minimálny hygienický štandard 6 m2. na osobu s výškou stropu 2,2 m.

Byt získaný formou sociálneho prenájmu je pre nájomcu oveľa lacnejší v porovnaní s podobnými ponukami súkromných vlastníkov

V obytnom súbore je predpísaná úroveň obytnej plochy na osobu(článok 38) - rovná sa 12 m2. V rôznych subjektoch Ruskej federácie majú obyvatelia k dispozícii priestory s rozlohou 9-12 m2. pre jednu osobu. Táto norma platí pre miestnosti s výškou stropu 2,5-3 m.

Na úrovni federálnej legislatívy má norma životného priestoru schválené hodnoty. Byt poskytovaný z bytového fondu obce nesmie mať menšiu výmeru, ako sú ustanovené normy pre osobu žijúcu s rodinou alebo oddelene.

Federálny štandard životného priestoru vyzerá takto:

• obytná plocha na osobu, bývanie samostatne - 33 m2;
• obytná plocha pre rodinu pozostávajúcu iba z manželov - 42 m2;
• obytná plocha pre rodinu pozostávajúcu z manželov a detí - 18 m2. na člena rodiny.

V niektorých situáciách (napríklad pri konštrukčných prvkoch budov) môže byť prekročená norma obytného priestoru pre osamelú osobu, ale nie viac ako dvakrát.

Je možné kúpiť štátny byt

Napriek tomu, že obytný priestor prevedený do sociálneho nájmu prechádza dlhodobo do užívania občanov, nájomca nezískava dispozičné právo. Byt nie je možné darovať, predať a prenechať dedičom zo závetu.

Byt prijatý v sociálnom nájomnom je možné odkúpiť od štátu

Za určitých okolností môže prenajímateľ požiadať nájomcu o uvoľnenie priestorov Predpokladajme, že ak tento zostal bez práce, chcel zmeniť svoje bydlisko atď. Práve kvôli tomu by ho mnohí nájomníci sociálnych bytov chceli odkúpiť, keďže získali príslušné práva nakladať s nehnuteľnosťami.

Požiadať miestne úrady zamestnávateľ bude povinný predložiť požadované doklady:

1. Vyplnený formulár žiadosti.
2. Doklad totožnosti (zvyčajne cestovný pas).
3. Pracovná kniha alebo pracovná zmluva.
4. Zmluva o spoločenskom prenájme priestorov.
5. Informácie z oddelenia ZINZ.
6. Účty za energie.

V texte žiadosti by mali byť uvedené dôvody potreby kúpy bývania Predpokladajme, že vykonáva privatizačné akcie, ku ktorým práva neboli realizované skôr.

Keď je vydané výkupné za všetkých členov rodiny, potom sa všetci musia dostaviť na recepciu na oprávnenom úrade. V opačnom prípade musíte písomne ​​odmietnuť účasť na ďalších privatizačných akciách.

Potom správa žiadosť posúdi a skontroluje predloženú dokumentáciu. Potom musí administratíva rozhodnúť. Pri kladnom výsledku bude bytový priestor prevedený do vlastníctva nájomcu na náklady katastra. Na záverečná fáza musíte získať dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo. Práve oni udeľujú právo nakladať s bývaním podľa vlastného uváženia.

Záver

Sociálny prenájom bytov od štátu je úplne riešiteľná otázka. Termín získania bývania závisí od počtu záujemcov stojacich v rade na všeobecnom základe v jednom alebo druhom predmete. Na získanie bývania na základe zmluvy o sociálnom prenájme sú potrebné vhodné dôvody. Medzi tieto dôvody patrí zdravotný stav, ťažká finančná situácia a neobývateľný stav v súčasnosti obývaných priestorov.

Pri žiadosti o sociálnu pôžičku je potrebné pripraviť súbor dokumentov na predloženie miestnej samospráve. Na ich základe komisia preverí životné podmienky potenciálneho zamestnávateľa. Súčasná právna úprava stanovuje určitú lehotu na rozhodnutie – žiadateľ musí dostať odpoveď najneskôr do 30 dní od podania žiadosti.

Bývanie prevedené na nájomcu v sociálnom prenájme s právom následného vypratania- Toto je vo všeobecnosti privatizácia bytu. Jeho hodnotu určuje kataster. Na vykonanie tohto postupu budete tiež musieť zhromaždiť príslušné dokumenty a splniť stanovené formality.

Náklady na moskovské nehnuteľnosti sú najvyššie v porovnaní s inými regiónmi krajiny. Len časť Moskovčanov si dokáže kúpiť vlastný byt. Vedenie mesta vychádza obyvateľom v ústrety a ponúka riešenie bytového problému formou prenájmu sociálnych bytov.

Čo to je?

Medzi občanom a federálnymi alebo miestnymi úradmi sa uzatvára zmluva o sociálnom prenájme týkajúca sa poskytovania bývania na osobné použitie členmi jeho rodiny. Zmluva nevyhnutne stanovuje platbu poplatku za používanie, platbu za poskytnuté služby.

Občan, ktorý získal obytný priestor, sa nazýva „nájomca“, druhá strana sa nazýva nájomca. Je stanovená štandardná forma zmluvy, prenajímatelia nie sú oprávnení ju meniť.

Vzťah medzi zmluvnými stranami je obdobný ako nájomný vzťah. Rozdiel je v tom, že zamestnávateľ:

• je povinný vykonať aktuálnu opravu bytu;
• majú právo uzatvárať podnájomné zmluvy;
• môže vymeniť pridelený byt za iný objekt s podobným statusom;
• nepodlieha vysťahovaniu pri zmene vlastníctva nehnuteľnosti.

Dôležité: obec alebo spolkový úrad nie je oprávnený rozširovať rozsah povinností toho, kto dostal bývanie do užívania. Ich taxatívny zoznam ustanovuje zákon.

Platba sociálneho nájomného je lacnejšia, ak 1 m2. m. prenajatých nehnuteľností stojí asi 700 rubľov, potom obecná v roku 2018 je - 21.10.

Legislatívny rámec

Kapitola 8 Kódexu bývania Ruskej federácie je venovaná problematike sociálneho prenájmu obytných priestorov.

Vládne nariadenia pokrývajú niektoré aspekty transakcie medzi zamestnávateľom a úradom podrobnejšie:

• 315 z 21. mája 2005 ustanovuje kogentné ustanovenia zmluvy;
• 378 zo dňa 16.06.2006 upravuje zoznam chorôb, pri ktorých je možný mimoriadny príjem metrov štvorcových;
• č. 1356 zo dňa 12.12.2014 určuje postup pri výpočte mesačného poplatku, pravidlá zriaďovania, zmeny.

Výpočet platby prenajímateľmi je realizovaný podľa metodických odporúčaní Ministerstva výstavby Ruskej federácie (príkaz č. 668/pr zo dňa 27.9.2016).

Kto môže požiadať o bývanie?

Moskovčania, ktorí nemajú svoj vlastný životný priestor, majú právo získať vytúžené metre štvorcové pod podmienkou registrácie.

Účtovníctvo je pre tých, ktorí:

• Do roku 2005 bol uchádzačom o zlepšenie životných podmienok;
• Uznaný ako chudobný, potrebuje bývanie.

Nehnuteľnosti na bývanie sa poskytujú v poradí podľa priority ku dňu podania žiadosti. Preto prvými novými osadníkmi budú tí, ktorí boli zaregistrovaní pred rokom 2005.

Občan sa považuje za žiadateľa o uzavretie dohody v Moskve, iných regiónoch, keď:

• žije na území subjektu (mesta) najmenej 10 rokov pre všetkých spolužiadateľov,
• je občanom Ruskej federácie;
• Podal odvolanie na pridelenie bytu do osobného užívania jemu, rodine;
• Uznané ako osoby, ktoré potrebujú bývanie;
• Prišiel rad, bol základ na získanie bývania mimoriadnym spôsobom;
• Úmyselne nezhoršovali svoje životné podmienky;
• Chýba bývanie, náhrada za stratené bývanie nebola poskytnutá;
• V mieste bydliska chýba spoločenská vybavenosť.

Dôležité: Potreba je určená nedostatkom vlastného alebo poskytnutého bývania, ako aj prítomnosťou bytu s rozlohou menšou ako účtovná norma na člena rodiny (10 m2 - na byt, 15 m2 - A izba v spoločnom byte).

Mimoriadny postup pri prideľovaní obytných priestorov sa poskytuje občanom, ktorí:

1. trpí vážnou chorobou ustanovenou vládou;
2. Sú registrovaní, sú obyvateľmi komunálnych bytov, kde boli uvoľnené susedné izby;
3. Žijú v nehygienických podmienkach, bez vybavenia;
4. Žijú vo vnútri núdzových domov, schátraných a neobývateľných, päťposchodových budov, ktoré sa pripravujú na demoláciu.

Aké je poradie prijatia?

Žiadateľ o byt na základe zmluvy o spoločenskom prenájme sa obráti na oddelenie majetku mesta Moskvy. Práve tento orgán rozhoduje o pridelení žiadaného bývania.

Ak chcete previesť obytnú nehnuteľnosť do užívania, musíte:

1. Zhromaždite balík dokumentácie preukazujúcej právo byť považovaný za núdzneho;
2. Pošlite žiadosť na registráciu na oddelenie;
3. Prijať oznámenie o zaradení do zoznamu čakateľov;
4. Počkajte na frontu;
5. Znovu potvrďte svoj status núdzneho občana - znova sa zaregistrujte;
6. Získať rozhodnutie odboru o pridelení pobytového zariadenia;
7. Vyberte si z navrhovaných 3 možností;
8. Uzatvorte dohodu s vládnou agentúrou.

Žiadosť je potrebné podať na oddelenie cez centrá „Moje dokumenty“. Žiadosť sa prijíma aj prostredníctvom portálu „Gosuslugi“.

Po 33 pracovných dňoch dostanete oznámenie o registrácii.

Dôležité:čakanie v rade sa môže ťahať roky. Aby sa vylúčili niektoré z osôb, ktoré sa už nepovažujú za potrebné, miestne orgány vykonajú každých 5 rokov a pred rozhodnutím o konkrétnom žiadateľovi postup opätovnej registrácie.

Na pridelenie ďalších štvorcových metrov sú dve možnosti: nový byt s väčšou rozlohou, ponechanie starého bytu a poskytnutie ďalšieho bývania. Posledná možnosť je relevantná pre niekoľko rodín, ktoré žijú spolu.

Termín pre poskytovanie bývania v sociálnom nájomnom a privatizácii

Pracovná zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. Ak nájomca nedodrží podmienky zmluvy (meškanie platby, uvedenie do nevhodnej formy), prenajímateľ má právo nájomníkov vysťahovať.

Občania Ruskej federácie majú právo privatizovať priestory, ktoré obývajú, ak takúto možnosť ešte nevyužili, majú súhlas celej rodiny.

Privatizácia má deklaratívny charakter. Žiadosť s priloženou dokumentáciou môžete podať na MFC na webovej stránke primátora Moskvy online. Po kladnom rozhodnutí a prevode bytu na rodinu žiadateľa, všetky výdavky na údržbu bývania, spoločných priestorov a väčšie opravy padnú na plecia nového majiteľa.