• Domov
  •  > 
  • domov a rodinu
  •  > 
  • Kedy sa môže materský kapitál minúť na bývanie. Skutočné peniaze pre rodinu - materský kapitál: kedy ich môžete použiť a ako ich ihneď získať? Video - Ako spravovať materský kapitál na zlepšenie podmienok bývania

Kedy sa môže materský kapitál minúť na bývanie. Skutočné peniaze pre rodinu - materský kapitál: kedy ich môžete použiť a ako ich ihneď získať? Video - Ako spravovať materský kapitál na zlepšenie podmienok bývania

Materský kapitál na kúpu bytu

Použitie materského kapitálu na nákup bývania je možné niekoľkými spôsobmi:

  1. . Znakom tohto spôsobu zlepšovania životných podmienok je vyplácanie dohodnutého príspevku na kúpu bytov v rozostavaných viacpodlažných domoch.
  2. Zaplatiť vstupné na bytové družstvo. Charakteristickým rysom tejto metódy je prítomnosť okrem MK a chýbajúce množstvo ich finančných prostriedkov na nákup bývania. Po zaplatení úvodnej platby a vykonaní transakcie predaja a nákupu by ste mali kontaktovať FIU, aby ste dostali MC. FIU prevedie prostriedky vývojárovi do piatich dní od žiadosti.
  3. . Hlavnou výhodou tohto spôsobu je možnosť získať prostriedky na zaplatenie hypotéky ihneď po narodení dieťaťa. Prijatý MK je možné použiť dvoma spôsobmi: zaplatiť celú sumu a úroky z úveru, alebo len počiatočnú výšku vstupného poplatku.
  4. . Najjednoduchší spôsob, ako kúpiť dom. Na jeho splnenie si stačí vybrať bytové zariadenie, kontaktovať FIU s potrebnými dokladmi, určiť veľkosť MK, počkať na pripísanie prostriedkov na účet žiadateľa (prípadne ihneď na účet predávajúceho), vyplatiť a zaplatiť požadovanú sumu predajcovi bývania.
  5. Zaplaťte sumu a úrok z cieľovej pôžičky. Hlavnou podmienkou pre tento spôsob je súčasná požiadavka PFR na povinnú registráciu kupovaného bytu pre všetkých členov rodiny.

Materský kapitál na kúpu domu

Existuje niekoľko podmienok, ktoré musí spĺňať dom zakúpený na úkor prostriedkov MC:

  1. Stavba musí byť vhodná na celoročné užívanie. Dom musí byť napojený na elektrinu, vodovod (pitná voda). Vyžaduje sa vykurovací systém.
  2. Stavba musí byť zdokumentovaná ako obytná. Budova je postavená kapitálovo - steny a základy sú postavené v súlade s bezpečnostným štandardom a SNiP.
  3. Budova by nemala mať viac ako 3 podlažia.
  4. Dom sa musí nachádzať na pozemku, ktorý je určený na individuálnu bytovú výstavbu a nachádza sa v lokalite osady.

Použit materský kapitál na kúpu bývania(doma) budete musieť FIU predložiť nasledujúcu dokumentáciu:

  • kópiu zmluvy o kúpe domu (možnosť kúpy budovy na splátky);
  • kópia osvedčenia potvrdzujúceho vlastníctvo domu vlastníka osvedčenia pre MK;
  • osvedčenie vydané predávajúcim domu, ktoré uvádza výšku nezaplatenej sumy v rámci transakcie predaja a nákupu;
  • osvedčenie overené notárom, ktoré zaväzuje kupujúceho zaregistrovať dom vo vlastníctve všetkých členov rodiny počas šiestich mesiacov po tom, čo FIU prevedie požadovanú sumu finančných prostriedkov predávajúcemu.

Materský kapitál na kúpu časti obytných priestorov (podiel / izba)

Existuje niekoľko pravidiel, ktoré umožňujú nadobudnutie podielu na obydlie na úkor materských fondov:

  • nadobudnutie jednej alebo viacerých miestností v jednom byte, ak je podiel na byte izolovaný priestor;
  • kúpou podielu bytu dochádza k úplnému prevodu celého obydlia do vlastníctva kupujúceho.

Na pridelenie izby zo spoločného vlastníctva k bytu budete musieť uzavrieť dohodu medzi všetkými vlastníkmi domu. Dokument je vyhotovený písomne. Pre jeho uzavretie by ste sa mali obrátiť na notársky úrad. Ak jeden zo spoluvlastníkov odmietne podpísať zmluvu, budete sa musieť obrátiť na súd so žalobou, aby ste ukončili podiel žiadateľa na spoločnom práve a uznali jeho práva vlastniť konkrétnu miestnosť.

Záver

Na konci článku je potrebné zdôrazniť niekoľko kľúčových bodov:

  1. Obydlie zakúpené na náklady MK musí byť zaregistrované vo vlastníctve všetkých členov tej istej rodiny (detí a rodičov).
  2. Môžete si kúpiť bývanie od cudzincov a príbuzných.
  3. Ak si zaobstaráte bývanie prostredníctvom účelového úveru alebo hypotéky, potom vám to umožní využívať MC do troch rokov veku dieťaťa.
  4. Z prostriedkov MK si môžete kúpiť nové aj sekundárne bývanie.

Najpopulárnejšie otázky a odpovede na ne o použití materského kapitálu na kúpu bývania

otázka: Ahoj. Volám sa Marina. Som vydatá. Bývame s rodičmi v ich byte. V našej rodine sa narodilo tretie dieťa a s manželom sme sa rozhodli získať materské prostriedky na kúpu malého domu. V našej obci sme našli dobrú možnosť. Vybral som si prázdny dom mojej tety. Dohodli sme sa na kúpe domu a zaplatili tete časť z požadovanej sumy. Potom sme sa obrátili na FIU a dostali sme množstvo MK, ktoré nám chýbalo. O týždeň neskôr, keď predávajúcemu zaplatili celú sumu za dom, jej manželovi ponúkli vysoko platené miesto v susednej dedine. Preto budeme musieť zmeniť bydlisko (presťahovať sa do iného mesta). Mám otázku, môžeme z dôvodu nepredvídaných okolností zrušiť uzavretý obchod na kúpu domu?

odpoveď: Marina, zmluvu môžete ukončiť dvoma spôsobmi. Prvým spôsobom je rokovanie o ukončení dohody s bývalý majiteľ doma (u tety). Ak nechce ukončiť transakciu, potom máte právo obrátiť sa na súd, pretože máte nepredvídané okolnosti s vedomím, že by ste neuzavreli dohodu ().

S príchodom druhého a ďalších detí získavajú rodiny právo na príjem v dôchodkovom fonde (PFR) certifikát materského kapitálu, as tým aj možnosť nasmerovať svoje finančné prostriedky do jednej alebo viacerých predpokladaných oblastí: na nákup tovaru alebo.

Podľa štatistík si počas celého trvania programu približne 95 % občanov, ktorým sa už podarilo požiadať FIU so žiadosťou o použitie materského kapitálu, chce nasmerovať svoje prostriedky konkrétne na zlepšenie životných podmienok.

Zákon zároveň stanovuje, že materský list možno použiť v 6 bytových oblastiach vrátane kúpiť dom alebo jeho výstavba (rekonštrukcia). menovite:

Pri výbere druhého a tretieho spôsobu vynakladania prostriedkov MC z vyššie uvedeného zoznamu nie je potrebné čakať mladšie dieťa.

Právo majú aj rodičia, ktorí majú právo na materský kapitál oneskorenie získania certifikátu na neobmedzenú dobu. Môžete napríklad zaplatiť, keď vyrastie alebo keď bude dospelý.

Aký druh nehnuteľnosti je možné kúpiť s materským kapitálom?

Ak je to možné, sú možné rodinné kapitálové fondy spĺňa nasledujúce požiadavky:

  • nehnuteľnosť, ktorá sa má kúpiť, sa nachádza na území Ruskej federácie;
  • získané oddelený obytný priestor, a nie podiel na vlastníckom práve (podiel možno nadobudnúť len vtedy, ak sám predstavuje obydlie -);
  • transakčný formulár nie v rozpore so zákonom;
  • by mal obsahovať informácie o cieľoch na ktoré sú alokované prostriedky PFR s uvedením požadované množstvo.

Kódex bývania Ruskej federácie uznáva ako obytné priestory izolované, vhodné na trvalý pobyt, spĺňajúce hygienické a technické normy. Patria sem: (a jeho časť), prípadne aj časť bytu.

Podmienky kúpy domu s materským kapitálom v roku 2018

Nebytové priestory je možné nadobudnúť do vlastníctva občanov v 2 prípadoch:

  • prevod vlastníctva od predávajúceho ku kupujúcemu (zvyčajne pri kúpe sekundárneho bývania, ale stáva sa to aj na primárnom trhu, keď ako vlastník vystupuje samotný developer alebo investor pri výstavbe novej budovy);
  • jeho výskyt(ak sa vlastníctvo nového bytového zariadenia zapíše na základe zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe alebo pri vstupe do bytového družstva).

Legislatíva stanovuje, že rodina, v závislosti od toho, koľko času uplynulo od narodenia (adopcie) druhého alebo ďalších detí, si môže kúpiť obydlie pomocou certifikátu materského kapitálu:

  1. Na kúpu bývania len ako akontáciu hypotéku alebo zaplatiť istinu a úrok na účelovú pôžičku alebo pôžičku- kedykoľvek, vrátane .
  2. Pre akékoľvek nelegálne transakcie na zápis nehnuteľnosti - až po dosiahnutí veku 3 rokov.

Zároveň v každom prípade nadobudnuté bytové priestory musia byť zapísané v spoločnom podielovom vlastníctve pre všetkých členov rodiny - rodičov (manželov) a všetky deti.

Na základe kúpnej zmluvy

Všeobecné podmienky kúpy bývania na základe kúpno-predajnej zmluvy s rodinným kapitálom sú popísané v bodoch 8 a 8.1 vyhlášky č. 862 z 12. decembra 2007.

Pomocou certifikátu môžete zaplatiť len časť bývania alebo jeho plnú cenu bez toho, aby ste žiadali o úver alebo pôžičku. po dovŕšení 3 rokov dieťaťa! V tomto prípade je možné uzavrieť jednoduchú kúpno-predajnú zmluvu aj dohodu so splátkovým predajom.

"Jednoduchá" zmluva možno uzavrieť:

  1. Ak výška úspor certifikátu pokrýva náklady na zakúpené bývanie v plnej výške (napríklad v prípade kúpy alebo vo vidieckej oblasti).
  2. Alebo ak ku kúpe dôjde bez použitia požičaných prostriedkov, t.j. len na úkor materského kapitálu a osobných úspor držiteľa certifikátu.

V oboch prípadoch bude predávajúci môcť získať iba plnú odkupnú hodnotu po dvoch mesiacoch po schválení transakcie FIU.

„Jednoduchá zmluva“ teda stanovuje odklad splátok a má formu štandardnej kúpno-predajnej zmluvy, ktorá obsahuje podmienku odkladu splátok a doložku o úplnej alebo čiastočnej úhrade nákladov na bývanie podľa materského listu.

V texte zmluvy by malo uvádzať:

  • že platba sa uskutoční s použitím úspor materského kapitálu prevodom prostriedkov z účtu PFR na zúčtovací účet uvedený predávajúcim;
  • ak je výška úspor certifikátu nižšia ako náklady na zakúpené bývanie, uveďte, aká časť sa platí z úspor kupujúceho;
  • lehotu na predloženie dokladov kupujúceho na nakladanie s rodinným kapitálom.

Nákup na splátky v rámci materského kapitálu

Smerovanie rodinných kapitálových fondov v splátkach je tiež možné len keď dieťa dosiahne vek 3 rokov.

Dohoda o splátkach sa od dohody o odklade splátok líši v tom je vystavená splátka na dobu dlhšiu ako 2 mesiace. Takéto transakcie spravidla ponúka developer pri kúpe bývania na primárnom trhu s nehnuteľnosťami.

Poskytnutá splátka takto:

  • kupujúci platí zároveň prvá splátka pri podpise zmluvy;
  • zvyšná čiastka sa vydelí dobou dohodnutou stranami a zaplatí predávajúcemu renta(rovnaké) platby v súlade s harmonogramom.

Splátky sa poskytujú priamo podomový predajca nie úverová inštitúcia! Zároveň však po dobu úplného splácania splátky. Ale keďže nejde o dohodu s bankou, prevod financií nie je možný do 3 rokov veku dieťaťa.

Podľa ustanovení federálneho zákona „o zástave nehnuteľností“ pod pojmom „ hypotéku“ znamená zmluva, ktorej jednou zmluvnou stranou je záložca (kupca bývania) a druhou stranou záložca (predávajúci) je veriteľ zo záväzku zabezpečeného záložným právom, ktorý má prednostné právo pred ostatnými veriteľmi záložcu na uspokojenie jeho peňažných prostriedkov. pohľadávky z hodnoty založenej nehnuteľnosti založenej záložcom.

Hypotéka je teda len forma kolaterálu kde je nadobudnutá nehnuteľnosť zaťažená právami záložného veriteľa. Vo všeobecnom prípade je zabezpečený nielen záväzkami vyplývajúcimi zo zmluvy o úvere alebo pôžičke, ale aj inými záväzkami - napríklad na základe kúpno-predajnej zmluvy (aj na splátky), nájomnej zmluvy, zmluvy a iných zmlúv.

Na základe zmluvy o pôžičke alebo zmluvy o pôžičke

V prípade, že výška osvedčenia a osobných úspor od rodičov nestačí na jednorazovú kúpu bývania, východiskom zo situácie je aj poskytnutie úveru alebo pôžičky.

Na implementáciu možnosti minúť materské kapitálové prostriedky na zaplatenie istiny alebo úrokov z úveru je potrebné, aby úver bol nie spotrebiteľ, ale cieľ, t.j. V zmluve o pôžičke musí byť jasne uvedené za akým účelom je potrebné vynaložiť požičané prostriedky - kúpa bývania, príp.

V prípade zmluvy o úvere na bývanie tak môžu prostriedky smerovať len do.

  • Ak jeden z dôležité podmienky uzavretie takejto dohody je príspevkom, na ktorý môžete použiť aj prostriedky rodinného kapitálu.
  • Okrem toho sa matkapital môže minúť na záväzky z úverov na bývanie.

V oboch týchto prípadoch prostriedky osvedčenia možno použiť ihneď po jej prijatí.

Hypotekárna zmluva pri kúpe s materským kapitálom

Ako už bolo spomenuté, hypotéka vo všeobecnosti sama osebe nie vždy poskytuje nejaký druh úveru alebo pôžičky a môže jednoducho slúžiť ako zabezpečenie záväzkov – tak na základe dohody o splátkach, ako aj na základe akejkoľvek inej zmluvy.

  • Pri uzatváraní zmluvy o hypotekárnom úvere zákon presne stanovuje záložné právo nadobudnuté nehnuteľnosti, a nie žiadny iný, ako je to možné pri úvere na bývanie zabezpečenom existujúcou nehnuteľnosťou.
  • Ďalším rozdielom medzi hypotekárnym úverom je skutočnosť, že pred splnením záväzkov skutočným vlastníkom nadobudnutej nehnuteľnosti je banka.

Na základe zmluvy o podiele v novostavbe

Jedným z najobľúbenejších spôsobov, ako zlepšiť životné podmienky poberateľov materského kapitálu, je investovanie jeho prostriedkov zdieľaná budova. Majiteľ certifikátu zároveň musí mať v čase uzavretia zmluvy o majetkovej účasti (DDU) sumu potrebnú na úhradu nákladov zmluvy, s výnimkou prostriedkov poskytovaných dôchodkovým fondom.

Keďže zoznam dokumentov akceptovaných PFR spolu so žiadosťou ako základ na vyplatenie rodinných kapitálových fondov obsahuje takúto dohodu, majiteľ certifikátu alebo jeho manželský partner môže poslať prostriedky na splatenie záväzkov zo spoločnej zmluvy o výstavbe ak je splnených niekoľko podmienok:

  • stavenisko je pripravené na 70 percent alebo viac;
  • Zakladateľská listina počíta s využitím rodinných kapitálových fondov.

Právo občanov investovať svoje úspory do rozostavaného bývania je ustanovené ustanoveniami federálneho zákona č. 214-FZ z 30. decembra 2004 "O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností".

Ona sama sa uskutoční postup nasledujúcim spôsobom:

  • výber a rezervácia obydlia (s oznámením predávajúceho, že časť nákladov bude splatená na úkor rodinného kapitálu);
  • príprava zmluvy o majetkovej účasti s uvedením platby v splátkach, tk. Prostriedky PFR sa prevedú najskôr o 2 mesiace;
  • registrácia DDU podpísaná stranami v Rosreestri;
  • platba povinnosti vyplývajúce z DDU v niekoľkých etáp:
    • vloženie osobných úspor kupujúceho na účet developera;
    • predloženie žiadosti o nakladanie s materským kapitálom s priloženým balíkom potrebných dokumentov;
    • po schválení PFR budú prostriedky prevedené na zúčtovací účet developera uvedený v žiadosti do 2 mesiacov.

Úplný zoznam dokumentov potrebných na potvrdenie účasti žiadateľa na spoločnej výstavbe FIU je uvedený v bode 9 uznesenia č. 862.

  • Prideliť materské kapitálové prostriedky na úhradu nákladov Prebieha výstavba odkúpiť od iného akcionára nie je možné (napriek tomu, že všetky práva a povinnosti prechádzajú na kupujúceho).
  • Právna úprava stanovuje, že takáto transakcia je možná uzavretím zmluva o postúpení práva na pohľadávku a v zozname povinných dokumentov PFR takáto dohoda nie je. Jediným riešením problému bude súčasné ukončenie starého a uzavretie nového DDU.

Použitie materského kapitálu na kúpu bývania do 3 rokov

Väčšina rodičov s 2 a viac deťmi má obavy z použitia certifikátu na zlepšenie podmienok bývania (čakanie na sľúbené 3 roky je v mnohých praktických situáciách pochybná perspektíva).

Napriek tomu, že výška úspor materského certifikátu (- 453 tisíc rubľov) zjavne nestačí zaplatiť plné náklady bývanie, mladé rodiny s prechodnými finančnými ťažkosťami a zároveň s naliehavou potrebou rozšíriť svoje životné podmienky, využiť príležitosť a poslať ju na kúpu nehnuteľnosti bez čakania na tri roky dieťaťa, ako keď sa utopia v záchrannom lane, a často bez toho, aby ste sa čo i len snažili ponoriť do všetkých nuancií.

Keďže v roku 2015 bolo povolené použiť finančné prostriedky do 3 rokov veku dieťaťa za zálohu o hypotékach mnohí občania dospeli k presvedčeniu, že pri kúpe nehnuteľnosti nie je veková hranica. Ale v skutočnosti nie je!

Zákon doteraz umožňuje akumuláciu rodinného kapitálu, ktorý štát poskytuje ako pomoc rodinám s deťmi do 3. rokov veku dieťaťa na zlepšenie podmienok bývania. len v 2 pripadoch, ktoré priamo súvisia s dizajnom dlhové záväzky:

  1. Ako pri žiadosti o úver alebo úver na kúpu bývania (aj na základe zmluvy o majetkovej účasti na výstavbe);
  2. alebo úroky z úverových záväzkov na kúpu bývania, aj keď vznikli pred narodením dieťaťa (vrátane DDU).

V tomto prípade môže byť materský kapitál použitý na splatenie akýkoľvek účelový úver(teda nielen hypotéka) na kúpu, prípadne bytových priestorov. Ak však bolo bývanie zakúpené z finančných prostriedkov spotrebiteľský úver, FIU neuhradí záväzky dlžníka prostredníctvom mat. kapitál bez zodpovedajúceho súdneho rozhodnutia.

V súdnej praxi existujú príklady súdnych rozhodnutí v prospech občanov, ktoré zaväzujú PFR previesť úspory z certifikátu na úhradu záväzkov zo spotrebiteľských úverov vynaložených na kúpu bývania.

Najlepšou možnosťou je však originál – je ním zlepšenie životných podmienok. Je to rýchlejšie a spoľahlivejšie ako strácať čas a nervy na súdne spory.

Kúpa domu od príbuzných na matný kapitál

V súčasnosti všetky transakcie týkajúce sa materského kapitálu uskutočnené medzi príbuznými starostlivo kontroluje FIU, ktorá sa snaží pokusom predchádzať. Keďže takéto schémy sa v poslednej dobe stali veľmi populárnymi, úrady Históriu kúpeného bývania preveruje aj odbor hospodárskej kriminality a ministerstvo vnútra a jeho budúci osud (ide najmä o rešpektovanie záujmov maloletých rodinných príslušníkov).

Všeobecne platí, že zmluva o predaji bytových priestorov, uzavretá medzi príbuznými, sa nelíši od podobnej transakcie, ktorej účastníkmi sú občania, ktorí nie sú v príbuzenskom vzťahu.

FIU však uznáva transakciu medzi príbuznými s použitím materského kapitálu s výhradou určité podmienky:

  • obchod by nemal byť falošný, t.j. uzavreté za účelom vyplatenia finančných prostriedkov osvedčenia bez zmeny postupu pri užívaní obytnej nehnuteľnosti;
  • dohoda môže byť uzavretá s akýmkoľvek príbuzným, iný ako váš zákonný manželský partner;
  • transakciu na získanie podielu v priestoroch schváli FIU, ak jej výsledkom bude úplné opustenie príbuzných z vlastníctva akcií.

V prípade založenia skutočnosť podvodu, kúpna zmluva je vyhlásená za neplatnú a páchatelia budú postavení pred súd trestnej zodpovednosti.

Pomôcť môže kontaktovanie FIU so žiadosťou o radu (nielen na územnom úrade, ale aj na oficiálnej webovej stránke dôchodkového fondu) pred uzavretím zmluvy o predaji nehnuteľnosti s uvedením všetkých odtieňov navrhovanej transakcie. vyhnúť sa problémom v prípade, že PFR odmietne previesť akumuláciu materského kapitálu, a tiež výrazne ušetrí čas.

Záver

  1. Smer akumulácie rodinného kapitálu na kúpu bývania je najobľúbenejším spôsobom jeho využitia.
  2. Ak je bývanie zakúpené pomocou (vrátane zabezpečeného), prostriedky certifikátu sú k dispozícii po jeho obdržaní. V ostatných prípadoch bude potrebné počkať do 3. narodenín dieťaťa.
  3. Hypotéka nie vždy znamená pôžičku a v dôsledku toho možnosť použitia certifikátov. Hypotéky sú spravodlivé zástava nehnuteľnosti, ktorý môže byť zabezpečený záväzkami z úveru, pôžičky alebo iných záväzkov, vrátane záväzkov vyplývajúcich z kúpnej, kúpnej, nájomnej, zmluvy a inej zmluvy.
  4. Transakcie, ktorých účelom je vyplatenie prostriedkov certifikátu, sa považujú za transakcie podvodom a páchatelia sú trestne stíhaní.
  5. Dohodu o kúpe bývania s použitím materských kapitálových fondov možno uzavrieť s ktorýmkoľvek príbuzným, okrem tvojho manžela.

Jedným z opatrení sociálnej podpory pre rodiny, v ktorých sa objavilo druhé a ďalšie dieťa, je rodinný list. Rodičia, ktorí majú dieťa narodené v roku 2007 a neskôr, majú právo na prostriedky zo štátneho rozpočtu. Ak je vydanie potvrdenia možné hneď po narodení bábätka, tak s ním môžete disponovať až po dosiahnutí určitého veku. Je možné realizovať aj materský kapitál do 3 rokov, ale len v prípade, že finančné prostriedky smerujú na zlepšenie bývania pomocou požičaných prostriedkov.

Podmienky na vydanie certifikátu

Hlavné ustanovenia týkajúce sa príjmu a implementácie rodinného kapitálu sú uvedené vo federálnom zákone č. 256, ktorý bol prijatý v roku 2006.

Základné pravidlá

Podmienky realizácie programu ustanovuje odsek 6 čl. 7 vyššie uvedeného zákona:

  • všeobecné právo posielať prostriedky na zaplatenie vzdelávania, dôchodkového sporenia, úpravy bývania vzniká tri roky po narodení dieťaťa;
  • podkladom na zaslanie finančných prostriedkov zo štátneho rozpočtu konkrétnej rodine je žiadosť podaná na územnú pobočku PFR;
  • v prípade smrti rodičov alebo pozbavenia práv pri prevoze bábätka do štátnej bezpečnosti použite materský kapitál dieťa môže osobne, ale až po dosiahnutí plnoletosti.

Požiadavky na bývanie zakúpené s materským kapitálom

Rodičia a iné osoby oprávnené na rodinný certifikát majú právo posielať finančné prostriedky na nákup súkromných domov a bytov na sekundárnom trhu a medzi novostavby.

Získané bývanie musí spĺňať určité požiadavky, ktoré navrhuje dôchodkový fond:

  • nehnuteľnosť sa nachádza v Ruskej federácii;
  • byt alebo dom spĺňa stanovené hygienické a hygienické normy;
  • nadobudnutý majetok je uznaný ako plnohodnotné dobre udržiavané bytové zariadenie.

Pri použití kapitálu na bývanie treba brať do úvahy dôležitú podmienku – podiely na novom byte či dome treba prideliť všetkým členom rodiny.

Ako minúť materský kapitál do 3 rokov

Napriek tomu všeobecné pravidlo, ktorý umožňuje disponovať certifikátom až po 3 rokoch, je stanovená výnimka.

Podľa článku 7 ods. 6.1 federálneho zákona č. 256 možno finančné prostriedky minúť bez čakania do troch rokov veku dieťaťa, ak sú peniaze nasmerované na kúpu bývania pomocou úverov na bývanie. Ak je teda naliehavá potreba získať pohodlnejšie životné podmienky, rodičia môžu kontaktovať banku a požiadať o hypotekárny úver.

Pri absencii vlastných prostriedkov na počiatočný kapitál bude východiskom prilákanie rozpočtových prostriedkov z rodinného certifikátu ako zálohy.

Štátny program umožňuje takmer každej rodine s dvomi a viacerými deťmi stať sa vlastníkmi vlastného moderného bývania, ktoré svojim maloletým zverencom poskytuje dôstojné podmienky pre život a rozvoj.

Hlavným kritériom pre použitie materského kapitálu do troch rokov je účasť bankovej štruktúry na financovaní transakcie. Takýto krok je spôsobený potrebou zabezpečiť kontrolu nad účelovým prideľovaním rozpočtových prostriedkov v rámci zákonom stanovených smerov. Štát kompenzuje časť prostriedkov z dlhu voči úverovej inštitúcii vo výške materského kapitálu platnej v čase podania žiadosti občanov.

V roku 2017 majú rodiny právo počítať s kompenzáciou vo výške 453 tisíc rubľov, ak počas roka pošlú materské kapitálové prostriedky na transakciu dohodnutú s PFR.

Väčšina rodín vypisuje žiadosť o prevod dlžnej sumy z rodinného certifikátu na splatenie existujúcich hypotekárnych dlhov. Existujú však alternatívne možnosti, ktoré tiež úzko súvisia s riadeným úverovaním v banke. Najväčšie banky v krajine poskytujú komplexnú podporu pri organizovaní takýchto transakcií a radia pri hypotékach so zapojením materského kapitálu.

Hlavné smery

Legislatíva zvažuje tieto možnosti nakladania s rodinným preukazom pre rodičov, ktorí chcú riešiť bytové problémy bez čakania do troch rokov veku dieťaťa:

  1. Smerovanie prostriedkov na splatenie istiny (úverový orgán) na hypotekárny úver poskytnutý skôr s cieľom zlepšiť bývanie.
  2. Kompenzácia úrokov, ktoré úverová inštitúcia nazbierala za použitie vypožičaných prostriedkov na kúpu alebo výstavbu bývania.
  3. Účtovanie kapitálu ako zálohy na základe hypotekárnej zmluvy s bankou.

Domov spoločný znak všetky vyššie uvedené možnosti - vylúčenie dlžníkov-rodičov ako článku v reťazci prevodu finančných prostriedkov. Peniaze sa posielajú priamo do banky pomocou údajov uvedených v dokumentoch o hypotéke a vo výške nepresahujúcej zostatok dlhu alebo výšku rodinného kapitálu.

Splatenie existujúcej hypotéky

Pri žiadosti o hypotéku dlžníci plánujú splatiť úver čo najskôr, čím ušetria sumu naakumulovaného úroku pri predčasnom splatení. V praxi však existuje veľa nepredvídaných situácií, ktoré bránia realizácii plánu.

Narodenie bábätka je vždy spojené s dodatočnými nákladmi a zvyšovaním finančnej záťaže hlavných zarábajúcich osôb v rodine. V tomto prípade zákon umožňuje nasmerovať štátnu pomoc na úplné alebo čiastočné splatenie úveru na bývanie za predpokladu, že bývanie spĺňa požiadavky Dôchodkového fondu Ruskej federácie a držiteľ rodičovského osvedčenia vydal notársku povinnosť prideliť podiel na nadobudnutom hypotekárnom byte každému členovi rodiny.

Okrem kúpno-predajných transakcií je možné získať kompenzáciu počas výstavby bytového zariadenia alebo jeho rekonštrukcie.

Postup prijímania finančných prostriedkov pozostáva z niekoľkých krokov súvisiacich s interakciou s nasledujúcimi stranami:

  • úverová inštitúcia;
  • dôchodkový fond;
  • predávajúcim byt alebo inú nehnuteľnosť určenú na bývanie.

Pred prijatím finančných prostriedkov veriteľom bude potrebné uzavrieť dohodu s miestnou pobočkou FIU.

Vlastnosti postupu

Proces realizácie prostriedkov materského kapitálu v prípade splatenia existujúcej hypotéky je jednoduchší a odpadá z neho hľadanie vhodnej nehnuteľnosti a predschválenie obchodu v banke.

V prvej fáze rodič, ktorý dostal rodinný certifikát, požiada dôchodkový fond so žiadosťou o nakladanie s prostriedkami v rámci štátneho programu a poskytne celý balík dokumentov pre nehnuteľnosť, dlžníka a jeho rodinných príslušníkov, hypotéku dohoda a výpisy z účtu.

Kompletný zoznam vyzerá takto:

  • platná záložná zmluva (kópia);
  • informácie od veriteľa o výške nesplateného hypotekárneho dlhu a úroku (originál);
  • zmluva o hypotéke na byt;
  • osvedčenie o registrácii vlastníctva v Rosreestri (ak existuje, pre už postavený a uvedený do prevádzky);
  • doklady zakladajúce právo na rozostavanú vec (pri kúpe veci, ktorá nebola uvedená do prevádzky);
  • dohoda o spoločnej výstavbe (ak sa byt kupuje v rozostavanom dome);
  • pri zasielaní finančných prostriedkov ako úhrada dlhu z úveru na podieloch alebo vstupných poplatkoch sa vyžaduje výpis z registra bytového družstva;
  • povolenia na stavbu domu (ak ešte nebola odovzdaná nehnuteľnosť);
  • písomná povinnosť vydať byt do vlastníctva všetkých členov rodiny.

Zamestnanci fondu posúdia žiadosť a skontrolujú dokumenty do mesiaca. Ak sú splnené všetky podmienky na predaj kapitálu, PFR vydá kladné rozhodnutie a prevedie prostriedky na detaily účtu hypotekárneho bankového účtu.

Po pripísaní prostriedkov veriteľ vykoná prepočet, zníži výšku mesačnej splátky, pričom zohľadní zníženie výšky dlhu. Ak sa finančné prostriedky rodinného certifikátu úplne nevyčerpajú, so zostatkom možno naložiť v iných právnych oblastiach.

Na zaplatenie zálohy

V procese implementácie štátneho sociálneho programu pomoci ruským rodinám sa upravujú a dopĺňajú jeho pravidlá. V roku 2015 tak v súlade s prijatým zákonom č. 131-FZ rodiny, ktoré nenašli štartovacie prostriedky, dostali možnosť vziať si hypotekárny byt, pričom prostriedky z rodinného certifikátu použili ako zálohu na hypotéku. . Pred začiatkom účinnosti zákona takéto právo vzniklo až po dovŕšení troch rokov veku dieťaťa.

Postup registrácie a balík dokumentov v FIU sú podobné. Jediným rozdielom je potreba dodatočných akcií súvisiacich s nájdením predajcu, ktorý je pripravený čakať na dokončenie schvaľovacieho procesu s FIU a prevodom, ako aj so získaním súhlasu od banky.

Na videu o kúpe bytu s pomocou materského kapitálu

Rodičia, ktorí majú druhé a ďalšie dieťa, tak majú možnosť zlepšiť si životné podmienky na úkor materského kapitálu alebo splatiť z týchto prostriedkov existujúci hypotekárny úver.

(funkcia(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "R-A -381353-1", renderTo: "yandex_rtb_R-A-381353-1", async: true )); )); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(toto , tento.dokument, "yandexContextAsyncCallbacks");

Výška tohto druhu pomoci v roku 2019 sa rovná 453 000 rubľov.

Pri vynakladaní peňazí na zlepšenie podmienok bývania je povolené:

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

  • kúpa nehnuteľností na bývanie;
  • veľké opravy alebo rekonštrukcie existujúceho bývania;
  • postaviť si vlastný dom;
  • účasť v HSC.

Pri použití prijatých peňazí na zaplatenie hypotéky ich možno zaplatiť ako akontáciu alebo splatiť istinu a úroky z úveru. Finančné prostriedky však nemožno použiť na zaplatenie pokút, pokút alebo pokút v prípade nedodržania podmienok zmluvy uzavretej s bankou.

Vo všetkých ostatných prípadoch budú peňažné transakcie (vrátane jednoduchej kúpy obytného priestoru) dostupné až po dosiahnutí troch rokov veku dieťaťa.

Dôležité mať na pamäti!

Všetky akcie s materským kapitálom sú možné len po dohode s FIU.

V súlade so zákonom je dovolené kupovať nehnuteľnosti nielen v novostavbách, ale aj na sekundárnom trhu.

Byt je možné kúpiť jedným z troch spôsobov:

Jednorazový nákup to štandardný postup kúpa a predaj nehnuteľnosti je možný len vtedy, ak je na kúpu celá suma. Hlavnou črtou je termín prevodu finančných prostriedkov predávajúcemu z materského kapitálu - 2 mesiace, čo je dôvod, prečo niektorí vlastníci odmietajú obchod. Toto obdobie je potrebné na kontrolu dokumentácie.
Hypotéka Zvláštnosťou je prítomnosť osobitnej klauzuly v zmluve, podľa ktorej nemožno nehnuteľnosť vymeniť, predať ani darovať až do splatenia úveru. Ďalšie podmienky budú závisieť od banky, do ktorej sa občania prihlásili.
V novej budove
  1. Žiadosť a zmluvu je potrebné osobne odovzdať FIU. Po skontrolovaní predloženej dokumentácie budú prostriedky z materského kapitálu prevedené na špecifikované údaje.
  2. Dohoda musí obsahovať časový rámec výstavby domu.
  3. Zmluvu musia podpísať vývojári, ktorí majú certifikát.
  4. Ak je potrebné predĺžiť lehotu výstavby, je potrebné podpísať novú dohodu, ktorá sa tiež predkladá FIU.

Ktorá nehnuteľnosť je vhodná

Kódex bývania Ruskej federácie obsahuje informácie, ktoré charakterizujú koncept obytných priestorov: „izolovaný obytný priestor vhodný na celoročné používanie, spĺňa hygienické, požiarne a technické normy“.

S použitím kapitálu si môžete kúpiť:

  • izolovaný podiel v dome;
  • byt;
  • miestnosť.

Požiadavky na dizajn

Aké dokumenty sú potrebné

Budete si musieť pripraviť dva balíky papierov naraz.

Prvý je potrebný na dokončenie transakcie:

  • dohoda o DCT objektu;

  • doklady o bývaní (na potvrdenie vlastníctva, neprítomnosti registrovaných osôb a dlhov alebo iných vecných bremien atď.);

  • cestovný pas občana Ruskej federácie;

  • rodné listy detí, ktoré budú uvedené ako jedna zo strán transakcie;

  • Sobášny list.

Pri kúpe bytu na hypotéku je prílohou úverová zmluva. Musíte predložiť aj doklad o zaplatení zálohy.

Druhý balík dokumentov musí byť zaslaný FIU, ktorá je potrebná na zaslanie finančných prostriedkov podľa certifikátu na zaplatenie nákupu:

Ak rodičia nedokážu hneď po kúpe bytu prideliť podiel na svoje deti, bude potrebné vypracovať záväzok. V súlade s notársky overeným dokumentom budú musieť rodičia previesť podiel na svoje dieťa do šiestich mesiacov od dátumu registrácie transakcie.

Príprava zmluvy

V prípade neexistencie celej sumy, s výnimkou materského kapitálu, má kupujúci možnosť vydať DCT, ktoré sa po podpísaní musí previesť na FIU na overenie. Záloha bude povinná.

Zostatok, ktorý nestačí na plnú úhradu kúpy bytu, bude do dvoch mesiacov prevedený na účet predávajúceho z PFR. Samotná nehnuteľnosť sa stáva záložným právom a stav zmizne až po úplnom zaplatení.

Pokyny na nákup krok za krokom

Postup:

  1. Nájdenie vhodnej oblasti.
  2. Príprava podkladov na uzatváranie zmlúv.
  3. Záver DCT.
  4. Ak je byt kúpený na úver, potom je potrebné kontaktovať banku a uzavrieť zmluvu o hypotéke. V ostatných prípadoch sa položka preskočí.
  5. Registrácia PCU v Registračnej komore.
  6. Zloženie zálohy, zaplatenie akontácie pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku.
  7. Podanie žiadosti FIU o prevod finančných prostriedkov.
  8. Prevod finančných prostriedkov na účet predávajúceho.

Byt sa stane úplným majetkom kupujúcich, ktorí použili materský kapitál až po zaplatení celej sumy predávajúcemu alebo banke, ktorá poskytla úver.

Ako prebieha dohoda

Zdieľajte a ubytujte sa

Nuansy:

  • ak je byt kúpený v podmienkach, kde nie je možné odcudzenie, FIU transakciu odmietne;
  • organizácie vyjdú v ústrety občanom, ktorí sú pripravení na kúpu poslednej miestnosti v obecnom byte, po ktorej sa stanú výlučnými vlastníkmi nehnuteľností;
  • oblasť by mala byť izolovaná, a preto nie je dovolené kupovať izbu v jednoizbovom byte;
  • hodnota zariadenia by mala byť porovnateľná s výškou štátnej pomoci.

Nová budova

Postup bude štandardný, no namiesto DCT sa uzatvorí zmluva o majetkovej účasti.

Je možné kúpiť od rodičov

Obmedzenia nakladania s finančnými prostriedkami sú obsiahnuté v RF VZ č. 256. Podľa tohto dokumentu je zakázané kupovať nehnuteľnosť od súčasného manžela. Toto obmedzenie je potrebné na zabránenie podvodom, keď sa rodiny pokúšajú o peniaze.

Tá istá vyhláška obsahuje informácie o blízkych a vzdialených príbuzných:

Legislatíva nezakazuje kúpu bývania od rodičov. V tomto prípade však FIU vykoná audit, na základe ktorého bude udelené povolenie na vykonanie transakcie alebo odmietnutie, ak existuje podozrenie z podvodu.

Poraďte sa s ostatnými príbuznými

Malo by sa brať do úvahy:

  • dohoda musí byť skutočná a nie fiktívna (na získanie skutočnej sumy kapitálu);
  • môžete vykonávať transakcie so všetkými okrem svojho manžela alebo manželky.
Takéto postupy starostlivo kontrolujú pracovníci FIU.

Sekundárny trh

Táto možnosť sa otvára až vtedy, keď má dieťa tri roky. Výnimkou je pôžička.

Nuansy:

  • z dôvodu prebiehajúcej kontroly sa predlžuje termín prevodu peňazí predávajúcemu do 2-3 mesiacov;
  • pred spísaním zmluvy je potrebné s predávajúcim prerokovať podmienky prevodu zabezpečenia;
  • ak sa kupuje byt, tak zároveň bude potrebné žiadať o dotáciu, čo si vyžaduje veľa času.

Prípady zlyhania

Najčastejšie dôvody:

  • v aplikácii sú chyby alebo nepresnosti;
  • nehnuteľnosť nespĺňa normy;
  • prijatý úver nie je hypotékou;
  • poskytli nepravdivé informácie;
  • bývanie sa vydáva iným príbuzným;
  • rodič stráca postavenie oficiálneho opatrovníka dieťaťa (pozbavenie rodičovských práv alebo zrušenie adopcie).

Všetky žiadosti predložené FIU sa kontrolujú najmenej jeden mesiac. Potom sa rozhodne o schválení alebo zamietnutí použitia materského kapitálu.

Dnes, rodiny, ktoré majú, existuje veľa spôsobov, ako uplatniť svoje práva na to ohľadne kúpy bytu. Túto problematiku upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie, federálny zákon z 29. decembra 2006 č. 256-FZ a niektoré ďalšie zákony a podzákonné normy.

Bývanie za materský kapitál si môžete kúpiť zaplatením celej sumy certifikátu za byt. Pre aktuálny rok 2018 sa táto suma rovná 453 026 RUB, na základe trhových cien nehnuteľností sa za tieto peniaze jednoducho kúpiť byt nedá. Preto sa najčastejšie realizujú transakcie (hypotéky), ktoré slúžia na nákup bývania, a to na primárnom aj sekundárnom trhu. Ak má rodina vlastné úspory, môžete si z týchto prostriedkov kúpiť byt s doplatkom bez toho, aby ste si zobrali úver, ale dá sa to až po dovŕšení 3 rokov veku dieťaťa.

Na použitie prostriedkov štátnej podpory na kúpu bytu je potrebné podať na FIU žiadosť s uvedením účelu použitia týchto prostriedkov. Na overenie žiadosti a dokumentov budete potrebovať 1 mesiac, a ak sa prijme kladné rozhodnutie, v rámci mesiacov peniaze sa prevedú do banky, domáceho predajcu alebo developera.

Materský kapitál na kúpu bytu - podmienky užívania

Aby PFR pridelilo finančné prostriedky poskytnuté certifikátom na byt, rodina s deťmi potrebuje absolvovať niekoľko podmienky, ktoré sú povinné:

  • nadobudnutie samostatnej nehnuteľnosti na bývanie musí byť zdokumentované (v niektorých prípadoch je nadobudnutie možné, ak dáva rodine do vlastníctva celý bytový priestor, alebo ak ho možno určiť ako priestor na bývanie samostatne);
  • zakúpený byt sa musí nachádzať na území Ruskej federácie;
  • transakcia môže byť vykonaná akoukoľvek formou, ktorá nie je v rozpore so zákonom;
  • v žiadosti o nakladanie s materským imaním je potrebné uviesť účel, na ktorý chce žiadateľ prostriedky zaslať, ako aj výšku a priložiť sprievodný balík dokumentov;
  • byt musí byť zapísaný v nehnuteľnosti s prihliadnutím na záujmy detí s pridelením podielov.

FIU vyžaduje, aby posledná podmienka bola napísaná v zmluvách a vypracovaná, overená notárom. kde:

  1. Musí byť dokončená v rámci 6 mesiacov po prevode finančných prostriedkov z rodinného kapitálu predávajúcemu alebo po odstránení vecného bremena z bytu.
  2. Zakladá sa majetok detí a manželov v akciách dohodou medzi členmi rodiny.
  3. Malo by sa brať do úvahy vlastníctvo detí ktorí sa narodili (boli adoptované) po uzavretí transakcie, ale pred splatením záväzkov rodinným kapitálom a pred konečným zápisom bytu do vlastníctva.

V súlade s nariadením vlády Ruskej federácie č. 20 z 13. januára 2009 môžu byť rodinné kapitálové fondy smerované nielen na transakcie, ktoré vykonala držiteľka certifikátu, ale aj na tie, ktoré podpísala ona (jeho). manžela.

Je možné použiť materský kapitál do 3 rokov na kúpu bytu

Na nákup možno podľa zákona použiť aj prostriedky materského kapitálu. Ale to sa dá urobiť až potom, čo sa dieťa otočí 3 roky. Ale možnosť minúť rodinný kapitál pred týmto termínom ešte je tam:

  1. Ak rodina kúpa bytu na úver a pomocou štátnej dotácie, alebo smerujú pridelené peniaze akontácia na úver na bývanie.
  2. Ak rodina už má dlh, potom môžu byť splatené aj z prostriedkov štátnej podpory. Dôležité je len si túto pôžičku vziať na kúpu bývania.

rodinný kapitál nemožno použiť na zaplatenie pokút(penále, provízie a pod.) Ak je na úvere na bývanie dlh po lehote splatnosti, na úkor štátnej dotácie sa spláca len nesplatená istina a úroky z úveru a zvyšné časové rozlíšenie (prepadnutie, penále) musí dlžník. splácať osobnými prostriedkami.

Je možné kúpiť byt od rodičov s materským kapitálom

Postup pri transakciách pri nákupe a predaji nehnuteľností medzi príbuznými je rovnaký ako pri transakciách s občanmi, ktorí nie sú v príbuzenskom vzťahu.

Hoci sú transakcie medzi príbuznými legálne, v praxi ich existuje viacero obmedzenia:

  • transakcie sú zakázané medzi manželmi, ale nie je zakázané uzatvárať dohody s inými príbuznými - napríklad medzi rodičmi a deťmi;
  • zakázaný záver fingovaná dohoda, t.j. bez toho, aby sa zmenil postup využívania bývania a vyplácania materského kapitálu;
  • FIU uznáva dohodu, podľa ktorej rodina kupuje vlastnícke práva od rodičov, ak sú plne vzdať vlastníctva svojich akcií v byte.

Je potrebné pripomenúť, že FIU veľmi starostlivo kontroluje históriu nehnuteľností a monitoruje transakcie medzi príbuznými, aby sa predišlo pokusom.

Táto schéma sa v poslednej dobe stala takou rozšírenou, že ju nielen monitoruje ministerstvo vnútra budúci osud bývania (aby neboli porušené práva detí), ale aj za históriou nadobudnutého bývania. Ak sa preukáže podvod, kúpna zmluva sa uzná neplatný, a páchatelia čelia trestnej zodpovednosti na inkaso materského kapitálu.

Okrem toho pri kúpe bytu od rodičov musíte mať na pamäti právo odpočet dane z nehnuteľnosti vo výške vynaložených výdavkov (mínus výška kapitálu). Občania, ktorí si chcú kúpiť bývanie od blízkych príbuzných, však na základe odseku 5 čl. 220 daňového poriadku Ruskej federácie môže odmietnuť odpočet dane, pretože. Transakcia sa uskutočňuje medzi spriaznenými osobami.

Ako kúpiť byt s materským kapitálom v roku 2018

V dôsledku transakcie na získanie bytu sa predpokladá, že vlastníctvo bývania prechádza z predávajúceho na kupujúceho. Zároveň je podľa zákona viacero možností na kúpu bývania pre rodinný kapitál. Držiteľ certifikátu môže stráviť matkapital:

  • - splácať bankám záväzky z úverov na bývanie (pôžičky):
    • vykonanie prvej splátky;
    • splátky istiny úveru a úrokov z neho.
  • po 3- na kúpno-predajné transakcie bez zapojenia hypotekárnych prostriedkov alebo účasti na spoločnej výstavbe bytového domu.

Na základe úverovej zmluvy alebo úverovej zmluvy do 3 rokov

Podľa paragrafov. 3-3.1 Nariadenie vlády č. 862 na základe zmluvy o pôžičke (zmluvy o pôžičke) možno použiť prostriedky štátnej podpory na :

  • platba zálohová platba ;
  • náter istina a naakumulovaný úrok.

Okrem toho musíte venovať pozornosť tomu, že:

  • peniaze poskytnuté štátom nemožno minúť na exekúcie (pokuty) pred bankami;
  • Ďalší príbuzní môžu vystupovať ako spoludlžníci podľa zmluvy o pôžičke.

V zmluve o pôžičke musí byť jasne uvedené účel pôžičky(kúpiť dom). Iba v tomto prípade FIU prevedie prostriedky bez akýchkoľvek otázok.

Ak zmluva určuje iný účel alebo ustanovuje spotrebiteľský úver, bude dosť ťažké získať kompenzáciu od FIU len na úkor rodinného kapitálu prostredníctvom súdu. V súdnej praxi však existujú precedensy, keď sa držiteľom osvedčení podarilo preukázať, že finančné prostriedky boli vynaložené konkrétne na kúpu bytu.

Túto situáciu je však lepšie nepripustiť a vypracovať si cieľovú a nestrácať čas dokazovaním na súde.

Ako využiť materský kapitál na kúpu bytu bez hypotéky

Rodina s kapitálovým certifikátom si môže kúpiť byt bez použitia úverových prostriedkov za určitých podmienok podmienky:

  • dieťa, s príchodom ktorého vzniklo právo na materský kapitál, dosiahlo 3 roky veku;
  • inak (ak ide o dieťa) bývanie je možné zakúpiť len na náklady úveru () prijatého na kúpu bývania (článok 7 č. 256-FZ z 29. decembra 2006).

Keďže získanie rodinných kapitálových prostriedkov na kúpu bytu je pomerne dlhý proces, predávajúci bude musieť byť trpezlivý a počkať na pripísanie peňazí na jeho účet:

  • najprv sa uzavrie kúpna zmluva;
  • potom sa zmluva spolu so zvyškom balíka dokumentov predloží FIU;
  • do 2 mesiacov dostane predávajúci peniaze za predanú nehnuteľnosť.

Ak má rodina vlastné úspory, ktorá bude zaplatená ako platba za transakciu, potom musíte tieto prostriedky najskôr previesť predajcovi a následne mu bude prevedená suma materského kapitálu.

Na základe kúpnej zmluvy (aj na splátky)

Podmienky kúpy bytu na základe kúpnej zmluvy s použitím rodinného kapitálu sú uvedené v odsekoch 8 a 8.1 vyhlášky z 12.12.2007 č.862.

Náklady na bývanie je možné hradiť z prostriedkov štátnej podpory bez získania pôžičky (pôžičky) po dieťati dovŕšiť 3 roky. To sa dá urobiť ako obyčajná zmluva nákup a predaj, a dohoda o splátkach.

Splátkový plán za predpokladu, že:

  • pri podpise zmluvy musí kupujúci vykonať jednorazovú počiatočnú platbu;
  • zvyšná čiastka sa rozdelí medzi zmluvné strany dohodnuté obdobie a zaplatí predávajúcemu v rovnakých splátkach podľa rozpisu.

Štandardná zmluva je:

  • Ak prostriedky rodinného kapitálu pokrývajú náklady na kúpený byt v plnej výške.
  • Ak dôjde ku kúpe bez úveru, t.j. len na úkor materského kapitálu a osobných prostriedkov držiteľa certifikátu.

V texte zmluvy musíte špecifikovať:

  • že platba prebehne pomocou materského kapitálu, bezhotovostným prevodom peňazí z účtu PFR na zúčtovací účet predávajúceho;
  • ktorá časť zaplatí kupujúci na vlastné náklady ak sú náklady na kupovaný byt vyššie;
  • termín, v ktorej musí kupujúci predložiť doklady na nakladanie s kapitálom.

V oboch týchto prípadoch bude predávajúci môcť získať plnú cenu bytu, ktorý sa predáva, až 2 mesiace po schválení transakcie FIU.

Na základe zmluvy o podiele v novostavbe

Pomerne populárnou možnosťou medzi vlastníkmi materského kapitálu je smerovanie jeho prostriedkov v spoločnej výstavbe. Pri uzatváraní zmluvy o podielovej spoluúčasti (DDU) musí rodina mať sumu, ktorá je potrebná na úhradu nákladov na zákazku (s výnimkou prostriedkov pridelených štátom). Právo občanov investovať vlastné úspory do rozostavaného bývania určuje federálny zákon č.214-FZ z 30.12.2004.

V zozname dokumentov predložených FIU spolu so žiadosťou ako základom pre výplatu materského kapitálu je takáto dohoda prítomná, preto môže držiteľ osvedčenia (jeho manželka) použiť prostriedky na splatenie záväzkov podľa DDU, ako zakladateľskú listinu je povolené používať rodinné kapitálové fondy.

Ona sama konania o účasti na spoločnej výstavbe stane sa takto:

  • je vybrané a rezervované bývanie (predávajúci je informovaný, že časť nákladov bude splatená materským kapitálom);
  • pripravuje sa zmluva o majetkovej účasti s uvedením platby v splátkach (PFR prevedie finančné prostriedky najskôr o 2 mesiace);
  • DDU podpísané stranami je zaregistrované v Rosreestr;
  • platba záväzkov podľa DDU sa vykonáva v niekoľkých krokoch:
    • osobné úspory kupujúceho sa ukladajú na účet developera;
    • predkladá sa žiadosť o nakladanie s rodinným kapitálom s priloženými potrebnými dokladmi;
    • po prijatí kladnej odpovede od FIU sú prostriedky prevedené na bežný účet vývojára, ktorý je uvedený v žiadosti, do dvoch mesiacov.

Registrácia bytu v spoločnom spoluvlastníctve s deťmi

Legislatíva jasne stanovuje, že byt, ktorý je nadobudnutý so zapojením rodinného kapitálu, musí byť vydaný v spoločný majetok rodičov a všetky deti s určením veľkosti podielov dohodou (čl. 10 č. 256-FZ zo dňa 29.12.2006):

  • hlavným spôsobom alokácie akcií je záver darovacie zmluvy vo vlastníckom práve k bytu v prospech detí;
  • prevod vlastníctva registrovaná u Rosreestr.

Veľkosť podielov, ktoré by mali byť pridelené deťom, nie je zákonom stanovená. V tomto prípade sa v praxi postupuje od minima účtovná miera obytného priestoru, ustanovené na úrovni subjektu a rozdielne vo všetkých regiónoch krajiny (v skutočnosti však táto podmienka nie je povinná).

Je možné predať byt kúpený s materským kapitálom

Časom sa rodina môže zamyslieť o predaji bývania- ak sa napríklad potrebujete presťahovať do iného mesta, kúpte si priestrannejší byt alebo dom. Potom sú možnosti vývoja tejto situácie nasledovné:

  • Ak v čase predaja všetky deti dosiahli vek 18 rokov, potom sa problém vyrieši bez zapojenia opatrovníckych orgánov (čo urýchli proces).
  • Ak sú účastníkmi transakcie s nehnuteľnosťou deti mladšie ako 18 rokov, je to možné len so súhlasom opatrovníckych orgánov.

    Pred uskutočnením transakcie na predaj bytu zakúpeného s materským kapitálom musíte kontaktujte opatrovníka z dôvodu, že deti vzhľadom na svoj vek nemôžu disponovať s majetkom - veď v predajnom bývaní by malo byť právoplatný podiel dieťaťa.

Po prijatí povolenia na transakciu od opatrovníckych orgánov môžete pristúpiť k jej vykonaniu. Aby to urobili, strany sa musia dostaviť na Rosreestr s nasledujúcim balík dokumentov:

  • povolenie opatrovníckych orgánov na predaj bytu;
  • zmluva o predaji;
  • kópie a originály cestovných pasov predávajúceho a kupujúceho;
  • osvedčenie o vlastníctve bytu;
  • katastrálny pas, technický pas ZINZ;
  • vyhlásenie o dlhu alebo jeho neprítomnosť pre verejné služby.